ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร อยู่ทำเลไหนบ้าง

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เป็นอีกหนึ่งรูปแบบบ้านในปัจจุบัน ที่มีหลายดีเวลลอปเปอร์พัฒนาขึ้นมา ซึ่งหลายคนอาจมองว่าบ้านที่มีจำนวนชั้น ๆ มาก ๆ ก็น่าจะเหมาะกับการอยู่อาศัย แต่ลองมาดูว่าจริง ๆ แล้ว ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร ระดับราคาเท่าไหร่ อยู่ในทำเลไหน และเลือกทาวน์เฮ้าส์อย่างไรให้เหมาะกับการใช้ชีวิต

ทาวน์เฮ้าส์ตามกฎหมายมีลักษณะอย่างไร

ทาวนเฮ้าส์ 3 ชั้น หรือ 2 ชั้นนั้น ตามกฎหมายกำหนดไว้ว่า ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร และลึก 16 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน ไม่น้อยกว่า 3 เมตร มีพื้นที่ว่างด้านหลัง ไม่น้อยกว่า 2 เมตร และหากทาวน์เฮ้าส์ สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร

สรุปข้อกฎหมายของทาวน์เฮ้าส์

ข้อกำหนดตามกฎหมาย

ระยที่กำหนดตามกฎหมาย

ขนาดของทาวน์เฮ้าส์

หน้ากว้างอย่างน้อย 4 เมตร ลึก 16 เมตร

พื้นที่ว่างด้านหน้า ระหว่างแนวรั้งหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้าน

กว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร

พื้นที่ว่างด้านหลัง

กว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

หากทาวน์เฮ้าส์ สร้างเป็นแถวยาวรวม 40 เมตร

ต้องเว้นที่ว่างระหว่างแถว 4 เมตร

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายควบคุมอาคารกับการซื้อบ้านจัดสรร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับใคร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ส่วนใหญ่จะมี 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ พ่อ แม่ ลูก หรือมีผู้สูงอายุอาศัยร่วมอยู่ด้วย พูดง่าย ๆ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะกับการอยู่อาศัยร่วมกันหลายเจนเนอเรชั่น เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก เหมาะกับการจัดสรรพื้นที่ให้มีทั้งพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน และพื้นที่ส่วนตัวของสมาชิกภายในบ้าน ดังนี้

1. ครอบครัวที่มีลูก

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีลูก เนื่องจากมีพื้นที่ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนบริเวณชั้น 2 หรือชั้น 3 ของบ้าน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับลูกที่เข้าสู่ช่วงวัยรุ่นที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวของตัวเอง

หากเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ห้องนอนทั้งหมดจะกระจุกตัวอยู่บนชั้น 2 รวมทั้งอาจไม่มีห้องน้ำในห้องนอน (ห้องนอนเล็กส่วนใหญ่จะมีห้องน้ำแยกส่วน) ทำให้ขาดความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น

2. ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกัน

นอกจากทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะสามารถแบ่งสัดส่วนออกเป็นพื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคนได้แล้วนั้น ส่วนใหญ่ยังมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัว เช่น ห้องนั่งเล่น ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เหมาะสำหรับนั่งดูข่าว ดูหนัง หรือนั่งพักผ่อนของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้ รวมถึงห้องครัวที่สามารถนั่งรับประทานอาหารกันได้อย่างพร้อมเพียง

3. ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ปัจจุบันมีหลายโครงการที่ออกแบบให้บริเวณชั้นล่าง หรือชั้น 1 มีห้องนอนผู้สูงอายุอีกหนึ่งห้อง เพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้สะดวก โดยไม่ต้องขึ้นลงบันได

ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ต่างกันอย่างไร บ้าน 2 แบบนี้เหมาะกับใคร

ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคาเท่าไหร่ ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงเป็นเจ้าของได้

โดยทั่วไป ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จะมีระดับราคาค่อนข้างกว้าง ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 5-7 ล้านบาท มีกระจายอยู่หลายทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก เนื่องจากราคาที่ดินใจกลางเมืองค่อนข้างสูง จึงทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบอย่าง ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคาไม่แพงมากนัก ทำได้ยากมาก หรือหากมีโครงการในทำเลใจกลางเมืองก็จะเป็นระดับลักซ์ชัวรีที่มีราคาแพงมาก

หากพิจารณาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคา 5 ล้านบาท หากต้องการเป็นเจ้าของจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่นั้น พิจารณาเบื้องต้นได้จาก อัตราผ่อนโดยเฉลี่ยที่มักใช้กันคือ ล้านละ 7,000 คือ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือน 7,000 บาท เท่ากับว่าหากบ้านราคา 5 ล้านบาท จะต้องผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000-35,000 บาท

เมื่อพิจารณาควบคู่กับยอดผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนที่ธนาคารใช้พิจารณาซึ่งอยู่ที่ 40% ของเงินเดือน จะพบว่า ผู้ที่ซื้อทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ในระดับราคา 5 ล้านบาท จะต้องมีเงินเดือน (หรือรวมกรณีการกู้ร่วม) อยู่ที่ประมาณ 75,000 บาท

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ผ่อนบ้านต่อเดือนเท่าไหร่

โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่น่าสนใจ

แม้ว่าโครงการใหม่ปัจจุบันจะไม่ค่อยเรียกกันว่าทาวน์เฮ้าส์เท่าไหร่นัก เพราะส่วนใหญ่จะปรับเปลี่ยนเป็นโครงการรูปแบบทาวน์โฮม ซึ่งจะมีความโมเดิร์น หรือทันสมัยมากขึ้น จึงขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจ ดังนี้

1. บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช

บ้านกลางเมือง สุขุมวิท-อ่อนนุช โดยบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น หน้ากว้าง 5 เมตร เนื้อที่ 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 142 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น ตั้งอยู่ใน ซ.อ่อนนุช 70/1 ถ.อ่อนนุช เขตประเวศ กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2565 ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.88 ล้านบาท

2. บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร

บาว่า กัลปพฤกษ์-สาทร โดยบริษัท พีบีเอ เอสเตท จำกัด ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 199 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ภายในโครงการมีอาคารคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส ห้องโยคะ ล็อบบี้ และสวนหย่อม คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2565 ตั้งอยู่บน ถ.เอกชัย เขตบางบอน กรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.59 ล้านบาท

3. ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว

ลุมพินี ทาวน์เพลส ลาดพร้าว 101-โพธิ์แก้ว โดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ 19.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 209 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

ครบครันด้วยฟิตเนส สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และสวนหย่อม ตั้งอยู่ใน ซ.ลาดพร้าว 101 ถ.โพธิ์แก้ว เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ราคาประมาณ 6.16 ล้านบาท

ส่วนโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น มือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากส่วนใหญ่ราคาจะถูกกว่าโครงการใหม่ หรือโครงการมือหนึ่ง และทำเลยังใกล้เมือง มากกว่าโครงการใหม่ที่เพิ่งก่อสร้าง โดยสามารถหาโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นมือสองในกรุงเทพฯ เพิ่มเติมได้ที่นี่

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า