สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคาที่ดินพุ่งไม่หยุด แตะตร.ว.ละ 3.85 ล้าน
The Bangkok Insight
อัพเดต 03 มี.ค. 2568 เวลา 04.10 น. • เผยแพร่ 03 มี.ค. 2568 เวลา 04.10 น. • The Bangkok InsightAREA เผยผลสำรวจ 10 ทำเลราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยปี 2568 ชี้ สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ครองแชมป์ราคาที่ดินพุ่ง ตร.ว.ละ 3.85 ล้านบาท
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยผลสำรวจ 10 ทำเลราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยประจำปี 2568 ดังนี้
ทำเลราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทยปี 2568
อันดับ 1 สยาม-ชิดลม-เพลินจิต ราคา 3.85 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 2 ถนนวิทยุ ราคา 3.07 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 3 สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคา 2.93 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.8% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 4 สุขุมวิท-อโศก ราคา 2.8 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 3.7% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 5 สีลม ราคา 2.67 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 6 สาทร ราคา 2.35 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 7 สุขุมวิท-เอกมัย ราคา 1.96 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 3.2% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 8 เยาวราช ราคา 1.93 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 9 พหลโยธิน ช่วงต้น ราคา 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
อันดับ 10 พญาไท ราคา 1.9 ล้านบาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 5.6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
นอกจากนี้ยังประเมินแนวโน้มราคาที่ดินในปี 2569 โดยเฉพาะที่ดินใจกลางเมือง คาดว่าราคาจะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะอานิสงส์จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าชานเมือง ซึ่งประเมินว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นประมาณ 5% จากปี 2568 ที่เพิ่มขึ้น 5% จากปี 2567 เช่นกัน
นายโสภณ ยังกล่าวถึงรายละเอียดผลสำรวจราคาที่ดินปี 2568 ว่า ทำเลอันดับหนึ่ง สยาม-ชิดลม-เพลินจิตที่ประเมินไว้ 3.85 ล้านบาท ต่อตร.ว.นั้น เป็นราคาที่เพิ่มขึ่นถึง 2.7% เมื่อเทียบกับปี 2567 ทั้งที่ไม่มีสาธารณูปโภคเพิ่มเติม เนื่องจากการมีรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น ทำให้นำกำลังซื้อจากนอกเมืองเข้ามาใจกลางเมืองมากขึ้นด้วย
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินที่ประเมินจากราคาตลาด ยังต่างจากราคาประเมินของราชการมาก เช่น ที่ดินโรงแรมแกรนด์ไฮแอทเอราวัณ ราชการประเมินไว้เป็นเงินเพียง 7.5 แสนบาทต่อตร.ว., ที่ดินเกษร พลาซ่า ราคาประเมินของราชการอยู่ที่ 9 แสนบาทต่อตร.ว. เป็นต้น
ดังนั้น กรมธนารักษ์ควรประเมินราคาตามราคาตลาดจริง เพื่อประชาชนหรือเจ้าของที่ดินนำราคานี้ไปใช้ประโยชน์ได้ตามสมควร แต่หากต้องการให้ประชาชนเสียภาษีน้อย ควรลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แทนที่จะทำให้ราคาประเมินราชการต่างไปจากความเป็นจริง
อ่านข่าวเพิ่มเติม
- ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา กรุงเทพ-ปริมณฑล ย่านรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม แชมป์ราคาที่ดินพุ่งสูงสุด
- รถไฟฟ้าสายสีชมพู ส่วนต่อขยาย ช่วงสถานีศรีรัช–เมืองทองธานี เตรียมเปิดให้บริการ ก.ค.นี้
- 'สุริยะ' เผย รถไฟฟ้าฟรี 7 วัน ดันยอดผู้ใช้พุ่ง 39.62% มั่นใจนโยบาย 'รถไฟฟ้า 20 บาท' จูงใจผู้โดยสารเพิ่มแน่นอน
ติดตามเราได้ที่