แสนสิริ เร่งเครื่องบ้านหรู ราคา 25-500 ล้านบาท ชี้เทรนด์ลงทุนซื้อปล่อยเช่า ยีลด์สูง 8%
แสนสิริ เผย ตลาดบ้านหรูเข้าช่วงพีก พุ่งต่อยาว 4 ปี โตปีละ 10-15% จ่อสปีดคอมมูนิตี้ลักซูรี ลุยขายบ้านราคา 25-500 ล้านบาท พบเทรนด์นักลงทุนซื้อปล่อยเช่า ยีลด์สูง 8% ฟาก Capital Gain 10%
วันที่ 30 ตุลาคม 2567 นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI เปิดเผยว่า ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาลักซูรี โตเฉลี่ย 10-15% ต่อปี โดยปี 2567 เข้าสู่ช่วงพีกสุด และคาดว่าตลาดนี้จะขยายตัวต่อเนื่องไปอีก 4-5 ปี
ขณะนี้บริษัทฯ มีแผนปั้นคอมมูนิตี้ลักซูรี 13 แห่ง มูลค่ารวมกว่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งเปิดไปแล้ว 8 แห่ง อาทิ กรุงเทพกรีฑา เวสต์เกต ซึ่งในปีนี้ประเดิม SANSIRI 10 EAST มูลค่า 18,000 ล้านบาท ย่านบางนา-ตราด กม.10 ประกอบไปด้วย 4 โครงการบ้านหรู ราคาเริ่มต้น 25-500 ล้านบาท ได้แก่
- เศรษฐสิริ บ้านระดับลักซูรี ระดับราคา 25 – 40 ล้านบาท พื้นที่ 27 ไร่ มูลค่ารวม 2,300 ล้านบาท เปิดตัวเป็นโครงการแรก 9 - 10 พ.ย. 67
- นาราสิริ แบรนด์บ้านเดี่ยวระดับลักซูรี ระดับราคา 50 ล้านบาทขึ้นไปขนาดพื้นที่ 38 ไร่ มูลค่ารวม 3,900 ล้านบาท เปิดตัวไตรมาส 1 ปี 2568
- สิริณสิริ บ้านเดี่ยวระดับลักซูรีแบรนด์ใหม่ ราคา 50 ล้านบาทขึ้นไป
- บ้านแสนสิริ เป็นบ้านเดี่ยวระดับแฟล็กชิพซูเปอร์ลักซูรี ราคาหลัก 100 ล้านบาทขึ้นไป
“ราคาที่ดินบางนาในระยะ 10 ปีนี้ ขยายตัว 2-3 เท่า ซึ่งข้อมูลไตรมาส 4 ปี 2566 พบว่าที่ดินบางนา มีราคา 17,000 บาท/ตร.วา เติบโต 53.1% (yoy) ส่งผลให้กลายเป็นทำเลบ้านลักซูรีแห่งใหม่ของกรุงเทพโซนตะวันตก ด้วยประชากรกว่า 1.19 ล้านคน และเพิ่มขึ้น 2.5 แสนคน/ปี จากแหล่งงาน การศึกษา และการคมนาคม”
นายอาณัติ กล่าวต่อไปว่า ปัจจุบันบ้านลักซูรี ไม่เพียงแต่มีลูกค้ากลุ่มเรียลดีมานด์อยู่อาศัยจริงเท่านั้น ทว่ายังมีกลุ่มนักลงทุนซื้อเพิ่มขึ้น จากผลตอบแทนการลงทุนที่สูง เช่น บ้านโซนพัฒนาการของแสนสิริ มี Capital Gain 10%
ขณะที่บ้านลักซูรี ย่านกรุงเทพกรีฑาของแสนสิริ มีการซื้อเพื่อลงทุน และซื้อปล่อยเช่าต่อ ในสัดส่วนสูงถึง 35% และพบว่าได้ยีลด์เช่าราว 8% สูงพอ ๆ กับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม
ส่งผลให้ปัจจุบันบริษัทฯ มุ่งเน้นพอร์ตลักซูรีมากขึ้น สวนทางกับการแตะเบรกพัฒนาโครงการราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทำให้พอร์ตลักซูรีมีสัดส่วนรายได้เพิ่มเป็น 30% ของพอร์ตฯ บ้านแนวราบ ส่วนกลุ่มระดับกลางครองสัดส่วน 40% และกลุ่ม affortdable 30%
“ไตรมาส 4 ปี 2566 แสนสิริตั้งเป้ายอดโอน 8,000 ล้านบาท จากปัจจุบันมียอดขาย (พรีเซล) 24,000 ล้านบาท คิดเป็น 77% ของเป้าหมายแนวราบทั้งปี 2567 ที่วางยอดขายไว้ 31,000 ล้านบาท และยอดโอน 30,000 ล้านบาท”