ส่องราคาประเมินที่ดินใหม่ 'กรุงเทพฯ' ถนนสายไหนแพงสุด ถูกสุด

ส่องราคาประเมินที่ดินใหม่ ‘กรุงเทพฯ’ ถนนสายไหนแพงสุด ถูกสุด

ประกาศออกมาอย่างเป็นทางการแล้ว สำหรับ ราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 ซึ่ง กรมธนารักษ์ จะเริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569

ภาพรวมทั้งประเทศเพิ่มขึ้น 8.93% โดยกรุงเทพมหานครปรับขึ้น 2.69% และต่างจังหวัดปรับขึ้น 8.81%

ปฎิเสธไม่ได้ว่า “ราคาประเมินใหม่” มีเอฟเฟ็กต์ต่อทุกภาคส่วน โดยหากพื้นที่ไหนราคาแพงก็ต้องมีภาระจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเป็นเงาตามตัว

โดยเฉพาะ “พื้นที่กรุงเทพฯ” ที่ราคาที่ดินแพง ยิ่งทำเลไหนเกาะแนวรถไฟฟ้าก็ยิ่งแพง

เมื่อพลิกดูราคาสูงสุดแยกรายเขตและแนวถนนสายสำคัญ ไล่เรียงลำดับสูงสุดได้ดังนี้

1.เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปรามศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม

ถนนสีลม ช่วงถนนพระรามที่4-ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 1 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) ช่วงถนนนราธิวาสราชนครินทร์-ถนนเจริญกรุง 750,000 บาท/ตร.ว., ถนนเพลินจิต 1 ล้านบาท/ตร.ว., ถนนราชดำริ ช่วงคลองแสนแสบ-ถนนเพลินจิต 900,000 บาท/ตร.ว. ช่วงถนนเพลินจิต-ถนนพระรามที่ 4 อยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.ว.

ถนนพระรามที่ 1 ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท 1 ล้านบาท/ตร.ว. ช่วงถนนพญาไท-ถนนบรรทัดทอง 500,000 บาท/ตร.ว. ช่วงถนนบรรทัดทอง-ถนนกรุงเกษม 400,000 บาท/ตร.ว., ถนนวิทยุ 1 ล้านบาท/ตร.ว., ถนนสาทร ช่วงถนนพระรามที่ 4-ถนนเจริญราษฎร์ 800,000 บาท/ตร.ว. ช่วงถนนเจริญราษฎร์-ถนนเจริญกรุง 450,000 บาท/ตร.ว., ถนนเยาวราช 700,000 บาท/ตร.ว.

ถนนเจริญกรุง ช่วงถนนอัษฎางค์-ถนนบริพัตร 450,000 บาท/ตร.ว. ถนนบริพัตร-ถนนสาทร 500,000 บาท/ตร.ว. ถนนสาทร-ถนนจันทน์ 350,000 บาท/ตร.ว. ถนนจันทน์-ซอยเจริญกรุง 85 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงซอยเจริญกรุง 85-ถนนพระรามที่ 3 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงถนนพระรามที่ 3-แม่น้ำเจ้าพระยา (ถนนตก) 200,000 บาท/ตร.ว.

ถนนพระรามที่ 4 ช่วงถนนมิตรพันธ์-หัวลำโพง-ถนนสาทร-ถนนรัชดาภิเษก 400,000-500,000 บาท/ตร.ว. , ถนนพระรามที่ 3 ช่วงถนนเจริญกรุง-ถนนรัชดาภิเษก 250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงถนนรัชดาภิเษก-ถนนเชื้อเพลิง 170,000 บาท/ตร.ว., ถนนสามเสน 260,000 บาท/ตร.ว.

2.เขตดอนเมืองและหลักสี่

ถนนงามวงศ์วาน 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนวิภาวดีฯ 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนพหลโยธิน 130,000 บาท/ตร.ว.

3.เขตบางเขนและสายไหม

ถนนพหลโยธินช่วงกรมทหารราบที่ 11-วงเวียนบางเขน-แยกกรมพลาธิการทหารอากาศ-ถนนลำลูกกา 130,000-250,000 บาท/ตร.ว., ถนนรามอินทรา 170,000 บาท/ตร.ว. ถนนแจ้งวัฒนะ 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนลาดปลาเค้า 100,000 บาท/ตร.ว. ถนนวัชรพล ช่วงคลองจระเข้-ห้าแยกวัชรพล-ถนนเพิ่มสิน 50,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถนนสุขาภิบาล 5 อยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ว. ถนนสายไหม 50,000 บาท/ตร.ว. ถนนเพิ่มสิน 35,000-50,000 บาท/ตร.ว.

4.เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา

ถนนบรมราชชนนี 50,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า 130,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถนนจรัญสนิทวงศ์ 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนสิรินธร 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนกาญจนาภิเษก 80,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 1 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 40,000-50,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000-45,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 3 ช่วงทางรถไฟสายใต้-บรมราชชนนี-คลองบางเชือกหนัง 30,000-37,000 บาท/ตร.ว.

5.เขตธนบุรี คลองสาน ทุ่งครุ บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ

ถนนกรุงธนบุรี 150,000-450,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจริญนคร 135,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ช่วงวงเวียนใหญ่-แยกรุงธนุบรี-แยกมไหสวรรย์-คลองสำเหร่-คลองดาวคะนอง 145,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาภิเษกช่วงมไหสวรรย์-ถ.ราชพฤกษ์-แยกท่าพระ-คลองบางกอกใหญ่ 130,000- 180,000 บาท/ตร.ว.

ถนนประชาธิปก 130,000-210,000 บาท/ตร.ว. ถนนจรัญสนิทวงศ์ ช่วงคลองมอญ-แยกท่าพระ 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนเพชรเกษม 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชพฤกษ์ช่วงแยกรัชาดาภิเษก-ตากสิน 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาอุทิศ 57,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ว.

6.เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน

ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 145,000 บาท/ตร.ว. ถนนสุขสวัสดิ์ 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนพระราม 2 อยู่ที่ 54,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนเอกชัย 50,000-90,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถนนจอมทอง 80,000 บาท/ตร.ว. ถนนวุฒากาศ 80,000 บาท/ตร.ว. ถนนกาญจนาภิเษก 70,000 บาท/ตร.ว. ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว.

7.เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ

ถนนเพชรเกษม ช่วงกาญจนาภิเษก-คลองบางกอกใหญ่ 200,000 บาท/ตร.ว. ช่วงกาญจนาภิเษก-เขต จ.สมุทรสาคร 120,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชพฤกษ์ 85,000 บาท/ตร.ว. ถนนกาญจนาภิเษก 70,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 1 อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 อยู่ที่ 45,000-60,000 บาท/ตร.ว. ถนนกัลปพฤกษ์ 65,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 3 อยู่ที่ 37,000 บาท/ตร.ว

8.เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย บางนา

ถนนสุขุมวิท ช่วงทางด่วนเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี 750,000 บาท/ตร.ว. แยกอโศกมนตรี-ซอยสุขุมวิท 40, 42, 59, 63 อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว. ถนนอโศกมนตรี ช่วงแยกอโศก-คลองแสนแสบ 600,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาฯ ช่วงแยกอโศกมนตรี-แยกพระรามที่ 4-ถนน ณ ระนอง 280,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถนนพระรามที่ 4 ช่วงหัวลำโพง-แยกพรรามที่ 4-แยกพระโขนง 450,000-500,000 บาท/ตร.ว. ถนนทองหล่อ 500,000 บาท/ตร.ว. ถนนบางนา-ตราด ช่วงสี่แยกบางนา-แยกศรีนครินทร์-สุดเขตกรุงเทพฯ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว.

9.เขตประเวศและสวนหลวง

ถนนเพชรบุรี ช่วงทางรถไฟสายช่องนนทร์-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว. ถนนศรีนครินทร์ 140,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถนนอ่อนนุช 60,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถนนพัฒนาการ 120,000-170,000 บาท/ตร.ว.

10.เขตมีนบุรีและคลองสามวา

ถนนสีหบุรานุกิจ 60,000-110,000 บาท/ตร.ว. ถนนรามอินทรา 100,000 บาท/ตร.ว. ถนนรามคำแหง 52,000-90,000 บาท/ตร.ว. ถนนเสรีไทย ช่วงคู่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีนบุรี 80,000 บาท/ตร.ว. ถนนสุวินทวงศ์ 30,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถนนพระยาสุเรนทร์ 20,000-48,000 บาท/ตร.ว. ถนนหทัยราษฎร์ 15,000-45,000 บาท/ตร.ว. ถนนร่มเกล้า 35,000-52,000 บาท/ตร.ว. ถนนนิมิตรใหม่ 15,000-42,000 บาท/ตร.ว.

11.เขตลาดกระบัง

ถนนลาดกระบัง ช่วงสะพานข้ามคลองลำตาพุก-สะพานข้ามคลองหนองตะกร้า-สะพานข้ามคอองหนองปรือ-ตลาดหัวตะเข้ 50,000-65,000 บาท/ตร.ว. ถนนหลวงแพ่ง ช่วงสะพานข้ามคลองหัวตะเข้-ลำบึงตะเภาทลาย-คู่ขนานมอเตอร์เวย์-สุดเขต กทม. 23,000-38,000 บาท/ตร.ว. ถนนร่มเกล้า ช่วงสะพานบึงคลองขวาง-แยกถนนเคหะร่มเกล้า-ถนนลาดกระบัง 35,000-42,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจ้าคุณทหาร 30,000 บาท/ตร.ว. ถนนฉลองกรุง 23,000-45,000 บาท/ตร.ว.

12.เขตหนองจอก

ถนนบุรีภิรมย์ ช่วงตลาดหนองจอก-วงเวียนหนองจอก-ซอยเลียบวารี 2 อยู่ที่ 15,000-35,000 บาท/ตร.ว. ถนนสุวินทรวงศ์ ช่วงสามแยกรามคำแหง-แยกลำผักชี 30,000 บาท/ตร.ว. แยกลำผักชี-สุดเขต กทม. 18,000 บาท/ตร.ว. ถนนเชื่อมสัมพันธ์ แยกลำผักชี-บึงลำไทร-วงเวียนหนองจอก-คลองแสนแสบ-ถนนสกุลดี 12,000-25,000 บาท/ตร.ว. ถนนเลียบวารี ช่วงลำบึงหนองจอก-ซอยเลียบวารี 3-สุดเขตหนองจอก 18,000-25,000 บาท/ตร.ว. ถนนฉลองกรุง 25,000 บาท/ตร.ว. ถนนมิตรไมตรี 16,000 บาท/ตร.ว.

13.เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี ดินแดง

ถนนพหลโยธิน ช่วงแยกอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-แยกสะพานควาย-คลองบางซื่อ 500,000 บาท/ตร.ว. ถนนพญาไท 500,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาภิเษก จากคลองน้ำแก้ว-ซอยรัชดาฯ 16-แยกพระรามเก้า 450,000 บาท/ตร.ว. ถนนอโศก-ดินแดง ช่วงถนนวิภาวดี-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกพระราม 9-คลองแสนแสบ 450,000 บาท/ตร.ว.

ถนนเพชรบุรี แยกยมราช-แยกอุรุพงษ์ 260,000 บาท/ตร.ว. แยกอุรุพงษ์-แยกราชเทวี 400,000 บาท/ตร.ว. แยกราชเทวี-แยกประตูน้ำ 500,000 บาท/ตรว. แยกประตูน้ำ-ทางรถไฟสายช่องนนทรี 350,000 บาท/ตร.ว. ทางรถไฟสายช่องนนทรี-แยกคลองตัน 300,000 บาท/ตร.ว.

ถนนราชปรารภ ช่วงแยกสามเหลี่ยมดินแดง-แยกมักกะสัน 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกมักกะสัน-คลองแสนแสบ 500,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชวิถี 300,000 บาท/ตร.ว. ถนนวิภาวดีฯ ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-สโมสรทหารบก 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงสโมสรทหารบก-แยกดินแดง 250,000 บาท/ตร.ว. ถนนพระราม 9 ช่วงแยกรัชดาฯ-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกรัชดา-แยก อสมท 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยก อสมท-รฟม. 300,000 บาท/ตร.ว. ช่วง รฟม.-คลองแสนแสบ 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนลาดพร้าวแยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าว และแยกรัชดา-คลองบางซื่อ-คลองลาดพร้าว 250,000 บาท/ตร.ว.

14.เขตจตุจักรและบางซื่อ

ถนนประชาราษฎร์สาย 2 อยู่ที่ 150,000-270,000 บาท/ตร.ว. ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี 230,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาชื่น 140,000-220,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาราษฎร์สาย 1 อยู่ที่ 150,000-240,000 บาท/ตร.ว. ถนนวงศ์สว่าง 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนพหลโยธิน ช่วงสะพานข้ามคลองบางบัว-แยกเษตร 250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกเกษตร-สะพานข้ามคลองบางซื่อ 350,000 บาท/ตร.ว.
ถนนวิภาวดี ช่วงอนุสรณ์สถานแห่งชาติ-ถนนงามวงศ์วาน-ห้าแยกลาดพร้าว-แยกดินแดง 150,000-300,000 บาท/ตร.ว. ถนนลาดพร้าว ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชดา-ลาดพร้าว-คลองลาดพร้าว 250,000-300,000 บาท/ตร.ว.

ถนนรัชดาภิเษก ช่วงถนนวงศ์สว่าง-ถนนวิภาวดี-แยกรัชาด-ลาดพร้าว 200,000-250,000 บาท/ตร.ว. ช่วงแยกรัชดา-ลาดพร้าว-แยกพระราม 9 อยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว. ถนนงามวงศ์วาน ช่วงแยกพงษ์เพชร-ถนนวิภาวดี-แยกเกษตร 150,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถนนประเสริฐมนูกิจ 150,000 บาท/ตร.ว.

15.เขตลาดพร้าวและบางเขน (บางส่วน)

ถนนรามอินทรา ช่วงถนนพหลโยธิน-ถนนประดิษฐ์มนูธรรม-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000-170,000 บาท/ตร.ว. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนประเสริฐมนูกิจ 110,000 บาท/ตร.ว. ถนนวัชรพล ช่วงถนนรามอินทรา-ห้าแยกวัชรพล-สุดเขต ถ.ลาดพร้าว 50,000-80,000 บาท/ตร.ว.

16.เขตบางกะปิและวังทองหลาง

ถนนรามคำแหง 110,000-170,000 บาท/ตร.ว. ถนนพระราม 9 ช่วงคลองแสนแสบ-คลองกะจะ 170,000 บาท/ตร.ว. ถนนลาดพร้าว 150,000-200,000 บาท/ตร.ว. ถนนศรีนครินทร์ ช่วงลาดพร้าว-สุดเขตบางกะปิ 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ช่วงสุดเขตบางกะปิ-คลองลาดพร้าว 130,000 บาท/ตร.ว.

ถนนหัวหมาก ช่วงถนนรามคำแหง-สะพานคลองจิก-ถนนศรีนครินทร์ 70,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนเสรีไทยช่วงแยกบางกะปิ-ถนนคู่ขนานกาญนาภิเษก 90,000 บาท/ตร.ว. ถนนนวมินทร์ช่วงแยกบางกะปิ-สุดเขตบางกะปิ 70,000 บาท/ตร.ว. ถนนกรุงเทพกรีฑา 50,000-60,000 บาท/ตร.ว.

17.เขตบึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว

ถนนประดิษฐ์มนูธรรม 130,000 บาท/ตร.ว. ถนนรามอินทราช่วง ถ.ประดิษฐ์มนูญธรรม-ถ.กาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองบางชัน 125,000 บาท/ตร.ว. ถนนประเสริฐมนูกิจ 50,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนรามคำแหง ช่วงแยกลำสาลี-คู่ขนานกาญจนาภิเษก-สะพานข้ามคลองต้นนุ่น 90,000-110,000 บาท/ตร.ว. ถนนนวมินทร์ 110,000 บาท/ตร.ว. ถนนเสรีไทย ช่วงแยกบางกะปิ-คุ่ขนานกาญจนาภิเษก-แยกมีบุรี 80,000-90,000 บาท/ตร.ว.

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินต่ำสุดอยู่ที่ ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน 500 บาท/ตร.ว. เนื่องจากไม่มีทางเข้าออก