หมดยุคโรงหนัง อสังหากวาดเรียบสะพานควาย เหลือ 'พหลเธียร์เตอร์’' หนึ่งเดียวของย่าน
หมดยุค ‘โรงหนังสแตนด์อโลน’ อสังหากวาดเรียบสะพานควาย เหลือ ‘พหลเธียร์เตอร์’’ หนึ่งเดียวของย่าน
เมื่อที่ดินเปล่าในเมือง ทำเลศักยภาพราคาแพง หายาก ในช่วงที่ผ่านมาจึงเห็นยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ ยอมทุ่มซื้อตึกแถว ปั๊มน้ำมัน โรงหนัง ขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะย่านมีรถไฟฟ้าพาดผ่านที่เป็นที่นิยม
ย่าน “สะพานควาย” หลังมีรถไฟฟ้าบีทีเอส นับเป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการสนใจเข้าไปลงทุนอย่างคึกคักเมื่อหลายปีก่อน จากเป็นแค่ ”ทำเลรอง” กลายเป็น ”ทำเลทอง” ในทันที
แต่ด้วยเป็นย่านการค้าเก่า ที่ค้าขายตามตึกแถว จึงหาที่ดินเปล่าพัฒนายาก กลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใช้ นั่นคือ ทุ่มซื้อ”โรงหนัง”ที่อยู่คู่ทำเลนี้มานานนับ 30-40 ปี ทุบทิ้งเพื่อสร้างคอนโดมิเนียม เหลือไว้เพียงความทรงจำที่เล่าขานกันมาอย่างยาวนาน
ย้อนรอยมี ”โรงหนัง 5 แห่ง” ในรัศมีรถไฟฟ้า ที่ถูกซื้อ ปัจจุบันถูกทุบไปแล้ว 4 แห่ง
เริ่มจาก “โรงหนังนิวยอร์ค” เนื้อที่ 4 ไร่ ปัจจุบัน คือ โรงพยาบาลวิมุต “โรงหนังเฉลิมสิน” เป็นคอนโดมิเนียม “รีเซิร์ฟ” ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท
ไม่เพียงเท่านั้นพฤกษายังทุ่มซื้อ“โรงหนังประดิพัทธ์” เดิมเตรียมจะขึ้นคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ แต่ด้วยสภาพตลาด จึงชะลอโครงการไว้ชั่วคราว ต่อมาปรับพื้นที่เป็นตลาดนัด “ประดิพัทธ์ สตรีท” และที่จอดรถ 24 ชั่วโมง ล่าสุดนำที่ดินแปลงนี้ ไปร่วมทุนกับค่ายออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ เตรียมเปิดตัวปลายปี 2567 นี้ ระดับราคา 100,000 ยงบาทต่อตารางเมตร
ขณะที่ ”โรงหนังมงคลรามา” จะถูกแทนที่ด้วยคอนโดมิเนียมเช่นกัน โดยค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นต์ เตรียมจะเปิดตัวในปี2567 นี้ หลังทุ่มซื้อ”โรงหนังมงคลรามา”เนื้อที่ 5 ไร่ ติดสถานีบีทีเอสสะพานควาย เตรียมจะขึ้นโครงการใหม่อีกครั้ง หลังเลื่อนมาหลายครั้งแล้ว โดยชูจุดขายคอนโดติดรถไฟฟ้า”0 เมตร”
ปัจจุบันยังเหลือ “พหลโยธินเธียเตอร์” เนื้อที่ประมาณ 5 ไร่ อยู่ตรงข้ามบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ถึงแม้จะยังยืนหยัดอยู่หนึ่งเดียว แต่ด้วยทำเลที่ตั้ง ในช่วงที่ผ่านมามีความพยายามจากนักลงทุน บิ๊กอสังหาฯหลายเจ้าเข้าไปแวะเวียนเจรจาขอซื้อโรงหนังไม่ขาดสาย
แต่ด้วยราคาขายที่ตั้งไว้สูง ว่ากันว่าพุ่งไปถึง 2,000 ล้านบาท แถมบริเวณด้านหน้าและด้านข้างมีตึกแถวอยู่รายล้อม มีหลายเจ้าของ ทำให้การเจราจายากและไม่ง่าย ปัจจุบัน “พหลโยธินเธียเตอร์” ยังคงเปิดฉายทุกวัน ในราคา 60 บาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : หมดยุคโรงหนัง อสังหากวาดเรียบสะพานควาย เหลือ ‘พหลเธียร์เตอร์’’ หนึ่งเดียวของย่าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th