คอนโด “ทองหล่อ-เอกมัย” ยีลด์สูง 5% ต่อปี ต่างชาติเช่าห้องใหญ่จ่ายแพงเดือนละ 1 แสนบาทอัพ

อีเดน เอสเตท เผยเทรนด์อสังหาอัลตร้าลักซูรีเปลี่ยน พบ 51% หันซื้อลงทุน ชี้ยีลด์สูง 5% ต่อปี คอนโดย่านทองหล่อ-เอกมัยฮอต ต่างชาติเน้นห้องใหญ่ เช่าแพงสุดหลักแสนบาทขึ้นไป The Strand Thonglor จับกระแส ส่งห้องเพนต์เฮ้าส์ ราคา 3 แสนบาท/ตร.ม. ดึงกำลังซื้อ

วันที่ 6 พฤศจิกายน 2567 นางสาวธัญทิพ เจียรวนนท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีเดน เอสเตท คอร์ปอเรชั่น จํากัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มอัลตร้าลักซูรีในไทยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

จากการเก็บข้อมูลและศึกษาพฤติกรรมลูกค้าที่สนใจโครงการ The Strand Thonglor พบว่า ส่วนใหญ่เน้นซื้อเพื่อการลงทุน 51% และซื้อเพื่ออยู่อาศัย 49%

โดยห้องชุดขนาด 2 ห้องนอน ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 80 ตารางเมตร ได้รับความนิยมสูงถึง 83%

กลุ่มลูกค้า แบ่งเป็น

• กลุ่มชาวต่างชาติที่มองหาพื้นที่สำหรับการพำนักระยะยาว (Long Stay)หรือประกอบธุรกิจในไทย 91%
• คนไทย 9%

“สะท้อนให้เห็นถึง Real Demand ที่มีต่อห้องชุดขนาดใหญ่ในย่านทองหล่อ กำลังเป็นที่ต้องการและเติบโตอย่างสูงในตลาดคอนโดมิเนียมมิกซ์ยูสระดับอัลตร้าลักซูรี ประกอบกับจำนวนยูนิตที่มีขนาดใหญ่ในย่านทองหล่อ - เอกมัย หาได้ยากมากขึ้น”

ดังนั้น บริษัทฯ ได้เล็งเห็นโอกาส จึงเสนอห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ Combined Unit ตั้งแต่ 111 - 198 ตารางเมตร รูปแบบขนาด 2 - 4 ห้องนอน เสมือนอยู่อาศัยแบบเพนต์เฮ้าส์หรู จำนวน 9 ห้อง ราคาเริ่มต้นที่ 340,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งมีขนาดใหญ่เทียบเท่าหรือใกล้เคียงกับห้องเพนต์เฮ้าส์ในหลายโครงการภายในย่านนี้ ซึ่งมีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 ถึง 400,000 บาทต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม คอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ - เอกมัย จากข้อมูลของ TERRABKK พบว่า ตัวเลขผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยประมาณ 3.9% - 5.8% ต่อปี และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 620 - 950 บาทต่อตารางเมตร

• อัตราค่าเช่า 1 ห้องนอน พื้นที่ 30 - 60 ตารางเมตร อยู่ที่21,000 - 50,000 บาทต่อเดือน
• อัตราค่าเช่า 2 ห้องนอน พื้นที่ 55- 95 ตารางเมตร ประมาณ 48,000 - 85,000 บาทต่อเดือน
• อัตราค่าเช่า 3 ห้องนอน พื้นที่ขนาด 90 - 160 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 80,000 - 120,000 บาทต่อเดือน

ทั้งนี้ รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมและสร้างผลตอบแทนได้สูง คือ ห้องประเภท 2 ห้องนอน ผลตอบแทนเฉลี่ย 4% - 6.5% ต่อปี รองลงมา คือ 1 ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ ผลตอบแทนอยู่ที่ 3.99% - 6.1% ต่อปี

เพราะกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ Expat ที่เข้ามาทำงานในไทย และกลุ่มผู้เช่าอีกส่วนหนึ่งมักนิยมอาศัยรวมกันเป็นครอบครัว ซึ่งกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ต้องการห้องขนาดใหญ่ โดยโครงการ The Strand Thonglor สามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ยสูงกว่า 5% ต่อปี ในทุกยูนิต

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่