อสังหาฯ จุกลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านพุ่ง 50% อ้อนรัฐลดดอกเบี้ย ออกมาตรการกระตุ้น บูสต์กำลังซื้อ
อสังหาฯ จุกลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านพุ่ง 50% อ้อนรัฐลดดอกเบี้ย ออกมาตรการกระตุ้น บูสต์กำลังซื้อ
เมื่อวันที่ 10 มีนาคม นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 ยังทรงๆ เนื่องจากยังมีปัจจัยรุมเร้าต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงกว่า 90% ของจีดีพี รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ระดับสูง ล้วนส่งผลกระทบกำลังซื้อภาคธุรกิจ ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบเรื่องยอดปฏิเสธสินเชื่อหรือกู้ไม่ผ่านสูงในกลุ่มระดับราคาต่ำ 3 ล้านบาท ซึ่งอยากให้ภาครัฐพิจารณาปรับลดอัตราดอกเบี้ย รวมถึงประกาศความชัดเจนมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่จะออกมาว่ามีอะไรและเริ่มใช้เมื่อไหร่ เพราะถ้าไม่ชัด จะมีผลทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน
น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันแม้เศรษฐกิจยังไม่วิกฤต แต่ยังไม่ดีมาก ในมุมของนักธุรกิจอยากให้รัฐปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งดอกเบี้ยนอกจากจะเพิ่มภาระค่างวดให้กับผู้ผ่อนบ้านแล้ว ยังส่งผลต่อต้นทุนพัฒนาโครงการ เมื่อดอกเบี้ยขึ้น 1% ทำให้ราคาบ้านแพงขึ้น 10% ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลง ขณะที่รายได้ไม่เพิ่ม จึงเกิดปัญหายอดปฎิเสธการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูง 70% ซึ่งเสนามียอดกู้แบงก์ไม่ผ่านถึง 50% ในกลุ่มไม่เกิน 3 ล้านบาท อย่างไรก็ดีธนาคารพาณิชย์สามารถลดอัตราดอกเบี้ยเองก็ได้ ถ้าธนาคารแห่งประเทศไทยยังไม่ลด
นายณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และโรงแรมในพัทยา กล่าวว่า ขณะนี้คนกู้แบงก์ไม่ผ่านเยอะ อยากให้รัฐออกมาตรการกระตุ้นอสังหามาช่วย เช่น ลดอัตราดอกเบี้ย เลิกLTV ซึ่งLTV ทำให้คนกู้ซื้อบ้านไม่ได้หรือกู้ได้ แต่ได้ไม่เต็ม 100%
นายณพงศ์ กล่าวว่าสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลอีอีซี ถึงแม้โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินและเมืองการบินอู่ตะเภายังล่าช้า แต่เชื่อว่ารัฐจะมีการเดินหน้าโครงการ แต่อาจต้องใช้เวลา เพราะเป็นโครงการขนาดใหญ่ ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯโซนอีอีซี ยังมีการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง รับการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวและการลงทุนของต่างชาติ โดยเฉพาะพัทยาคึกคักมาก ดูจากโรงแรมของบริษัท มีอัตราเข้าพักสูง 70-80% และการใช้บริการท่าเรือยอร์ชก็เพิ่มขึ้นเป็น 2,000-3,000 คน/วัน ในวันเสาร์-อาทิตย์ โดย 70% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ เช่น จีน เกาหลี รัสเซีย อินเดีย
“ราคาที่ดินพัทยาก็ยังปรับขึ้น ติดทะเลอยู่ที่ 50-60 ล้านบาท/ไร่ ยังไม่เห็นการซื้อขายเปลี่ยนมือมาก หากทั้ง 2 โครงการในอีอีซีได้เดินหน้าจะดีต่อตลาดอสังหาฯ ซึ่งบริษัทมีที่ดินติดหาด 100 กว่าไร่ จะพัฒนามิกซ์ยูส คาดลงทุนมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท” นายณพงศ์กล่าว
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โซนบ้านฉาง กล่าวว่า ขณะนี้อสังหาฯเจอปัญหากู้ไม่ผ่านสูงสำหรับบ้านต่ำ 5 ล้านบาท บริษัทเองมียอดกู้ไม่ผ่านถึง 30% อยากให้รัฐมีมาตรการกระตุ้น เช่น มีดอกเบี้ยอัตราพิเศษ ผ่อนคลายLTV รวมถึงเร่งเบิกจ่ายงบปี 2567 เพื่อหมุนเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจโดยเร็ว เพื่อให้คนมีเงินใช้จ่าย ส่วนการจัดงานมหาสงกรานต์ 21 วัน จะช่วยดึงรายได้ต่างชาติมากกว่าคนไทยที่ปัจจุบันไม่มีกำลังซื้อ
“ตลาดอสังหาฯโซนอีอีซี เป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจ คือ ไม่ได้ดี แต่ไม่ได้แย่ไปกว่าปีที่แล้ว ดูจากโครงการของบริษัทยังขายได้เรื่อยๆ ในส่วนแนวราบ โดยต่างชาติที่มีภรรยาเป็นคนไทย ยังมาซื้อ ตั้งแต่ราคา 5-15 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นคนอิสราเอลและยุโรป ส่วนคนไทยเป็นระดับผู้บริหารที่ทำงานในโซนนี้ ซื้อราคา 10-15 ล้านบาท อย่างไรก็ดีถ้ารัฐเร่งรัดก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง สนามบินอู่ตะเภาได้เร็ว จะทำให้ตลาดอสังหาอีอีซีกลับมาคึกคักขึ้น” นายไพโรจน์กล่าว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯ จุกลูกค้ากู้แบงก์ไม่ผ่านพุ่ง 50% อ้อนรัฐลดดอกเบี้ย ออกมาตรการกระตุ้น บูสต์กำลังซื้อ
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th