จีน จ่อออกมาตรการหนุน “ผู้กู้ซื้อบ้าน” รีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยถูก วงเงิน 5.4 ล้านล้านดอลลาร์

"จีน" เตรียมให้ "ผู้กู้ซื้อบ้าน" รีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยถูกลง วงเงินรวม 5.4 ล้านล้านดอลลาร์ รวมถึงสามารถเปลี่ยนธนาคารเพื่อขอสินเชื่อที่ถูกกว่าได้ ท่ามกลางภาวะอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ

วันที่ 30 สิงหาคม 2567 สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า จีนอยู่ระหว่างการพิจารณาให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสูงถึง 5.4 ล้านล้านดอลลาร์ เพื่อลดต้นทุนการกู้ยืมสำหรับครอบครัวหลายล้านครอบครัวและกระตุ้นการบริโภค

แหล่งข่าวระบุว่าภายใต้มาตรการดังกล่าว *เจ้าของบ้านจะสามารถเจรจาเงื่อนไขใหม่กับสถานบันการเงินรายปัจจุบันได้ก่อนเดือนมกราคม 2568 ซึ่งโดยปกติแล้วธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังจะได้รับอนุญาตให้รีไฟแนนซ์กับสถานบันการเงินอื่นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกอีกด้วย*

ทางการจีนกำลังเร่งผลักดันให้ลดต้นทุนการจำนองหลังจากธนาคารกลางจีนสนับสนุนให้ดำเนินการดังกล่าวเมื่อปีที่แล้ว และธนาคารต่างๆ ตอบสนองด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่ค้างชำระ ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนัก แต่ยังไม่ชัดเจนในทันทีว่าข้อควรพิจารณาล่าสุดใช้ได้กับบ้านทุกหลังหรือไม่

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงจะส่งผลกระทบต่อผลกำไรของธนาคารรัฐบาลจีน แต่ทางการกำลังเผชิญกับแรงกดดันใหม่ในการหยุดยั้งการชะลอตัวที่เกิดจากตลาดที่อยู่อาศัยในเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของเอเชีย

เรย์มอนด์ เฉิง หัวหน้าฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์จีนที่ CGS International Securities ฮ่องกง กล่าวว่า “หากดำเนินการตามนี้ ถือเป็นการส่งสัญญาณว่ารัฐบาลกลางจีนกำลังดำเนินมาตรการที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจโดยรวม ปกป้องความมั่งคั่งของครัวเรือน และกระตุ้นการบริโภค นอกจากนี้ยังจะช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ทางอ้อมอีกด้วย”

ดัชนี Bloomberg ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจีนพุ่งขึ้นมากกว่า 8% ในการซื้อขายช่วงบ่ายวันที่ 30 ส.ค. โดย Shimao Group Holdings Ltd. พุ่งขึ้นถึง 28% และ China Vanke Co. พุ่งขึ้นถึง 17% ในฮ่องกง ขณะที่สกุลเงินหยวนนอกประเทศของจีนยังแข็งค่าที่สุดในรอบกว่า 1 ปี ท่ามกลางความคาดหวังว่ามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมจะช่วยบรรเทาความกังวลของตลาดเกี่ยวกับภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มการเติบโตของจีน

ความกังวลเกี่ยวกับแนวโน้มที่แย่ลงทวีความรุนแรงขึ้นในสัปดาห์นี้ หลังจากรายงานผลประกอบการของบริษัทผู้บริโภคที่น่าผิดหวังหลายแห่ง และ UBS Group AG ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของจีน ขณะที่การปรับลดระดับดังกล่าวสะท้อนถึงฉันทามติที่เกิดขึ้นใหม่ในบรรดาธนาคารทั่วโลกว่าจีนอาจพลาดเป้าการเติบโตที่ประมาณ 5% ในปี 2567 ครั้งล่าสุดที่ประเทศล้มเหลวคือในปี 2565 ท่ามกลางการล็อกดาวน์จากโควิดและการเปลี่ยนแปลงนโยบายกะทันหัน

อย่างไรก็ตามแผนใหม่นี้มุ่งเป้าไปที่เจ้าของบ้านที่มีอยู่แล้ว ซึ่งถูกละเลยไป เนื่องจากผู้ซื้อบ้านรายใหม่ได้รับการลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมาก ในปีนี้

หากได้รับการอนุมัติ อาจช่วยบรรเทาภาระสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เร็วกว่าที่คาดไว้ แม้ว่าจีนจะผลักดันอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยให้อยู่ในระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปีนี้ แต่ครัวเรือนส่วนใหญ่ไม่ได้รับประโยชน์ เนื่องจากธนาคารจะไม่ปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่มีอยู่จนกว่าจะถึงปี 2568

ชูจิน เฉิน นักเศรษฐศาสตร์ชาวจีนจาก Jefferies Financial Group ประเมินว่าการรีไฟแนนซ์อาจทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ลดลงสูงสุด 1% ส่งผลให้เจ้าของบ้านประหยัดเงินได้ประมาณ 300,000 ล้านหยวน หรือราว 42,000 ล้านดอลลาร์

“การเคลื่อนไหวดังกล่าวเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง หากเจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนธนาคารเพื่อรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงในระยะยาว การดำเนินการดังกล่าวจะเน้นที่ตลาดมากกว่าและดีกว่าการลดอัตราดอกเบี้ยเพียงครั้งเดียว …การดำเนินการดังกล่าวอาจช่วยกระตุ้นการบริโภคได้เล็กน้อย แต่จะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อบ้านมักจะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกอยู่แล้ว”

ทั้งนี้ อัตรากำไรสุทธิจากดอกเบี้ยเฉลี่ยของอุตสาหกรรมธนาคารร่วงลงมาแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1.54% ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ซึ่งต่ำกว่าเกณฑ์ 1.8% ที่ถือว่าจำเป็นต่อการรักษาผลกำไรที่สมเหตุสมผล

อ้างอิง : bloomberg.com

📌อ่านข่าวที่เกี่ยวข้องกับ สถานการณ์เศรษฐกิจจีน ทั้งหมด ได้ที่นี่ 📌