คอนโดหรูเชียงใหม่ 5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อ-ลงทุน

คอนโดหรูเชียงใหม่เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่หลาย ๆ คนให้ความสนใจทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ปัจจุบันตลาดคอนโดในเชียงใหม่ยังน่าสนใจอยู่ไหม และมีข้อที่ควรรู้อะไรบ้างก่อนตัดสินใจลงเงินก้อนใหญ่เพื่อซื้อคอนโดหรูเชียงใหม่

1. ตลาดท่องเที่ยวมีความผันผวน

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรูเชียงใหม่ หากคุณเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเช่า สิ่งที่คุณต้องเตรียมคือ “ใจ” และ “ความพร้อมทางด้านการเงิน” นั่นก็เพราะคุณต้องเป็นคนที่ใจเย็นพอ ๆ กับเงินในกระเป๋า

เนื่องจากตลาดท่องเที่ยวไม่ได้บูมตลอดทั้งปี หรือหากมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้นทำให้ตลาดท่องเที่ยวซบเซา คุณจะต้องจ่ายค่าผ่อน หรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่ารักษาความสะอาดเองทั้งหมด ไม่มีค่าเช่ามาช่วยแบ่งเบาภาระ

อย่างไรก็ตาม เชียงใหม่เคยได้ชื่อว่าเป็นจังหวัดที่นักท่องเที่ยวโหวตให้เป็นจังหวัดที่น่าท่องเที่ยวที่สุดอันดับ 2 ของโลก และอันดับ 1 ของเอเชีย เนื่องจากมีความผสมผสานระหว่างศิลปะวัฒนธรรม และสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ

นอกจากนี้ จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC พบว่า เชียงใหม่ติด 1 ใน 5 จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติสูงสุด ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2565 (มกราคม-กันยายน) แบ่งเป็น

อันดับ จังหวัด จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด 1 กรุงเทพฯ 3,325 หน่วย 25,030 ล้านบาท 2 ชลบุรี 2,155 หน่วย 6,181 ล้านบาท 3 สมุทรปราการ 589 หน่วย 2,121 ล้านบาท 4 ภูเก็ต 423 หน่วย 1,356 ล้านบาท 5 เชียงใหม่ 337 หน่วย 969 ล้านบาท

2. ไม่ใช่ทุกคนจะเป็นลูกค้าของคุณ

หากคุณซื้อคอนโดหรูเชียงใหม่เพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อ สิ่งที่ควรรู้คือ แม้ว่าเชียงใหม่จะเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่ให้ความสนใจ ไม่ว่าจะเป็นชาวไทยและชาวต่างชาติ แต่ไม่ใช่ว่าคอนโดหรูเชียงใหม่ของคุณจะเป็นที่ต้องการของลูกค้าทุกคน เนื่องจากในเชียงใหม่มีที่พักให้เลือกเป็นจำนวนมาก หลายระดับราคา

ดังนั้น คอนโดหรูของคุณก็อาจจะมีคู่แข่งเป็นจำนวนมาก และไม่ใช่ลูกค้าทุกคนที่พร้อมจะควักเงินจ่ายค่าเช่า หรือต้องการซื้อคอนโดหรูที่แพงกว่าชาวบ้าน (หากเทียบกับคอนโดธรรมดาทั่วไป) ก่อนที่คุณจะซื้อคอนโดจึงควรพิจารณาล่วงหน้าก่อนเลยว่า ทำเลทื่ซื้อนั้นใช่หรือไม่ เหมาะกับกลุ่มลูกค้ากระเป๋าหนักของคุณหรือไม่

3. ทำเลตอบโจทย์การลงทุนหรือไม่

ขยายความในเรื่องของทำเล เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่กว้างใหญ่ มีพื้นที่ถึง 20,107.057 ตารางกิโลเมตร หรือประมาณ 12,566,911 ไร่ มีพื้นที่กว้างใหญ่เป็นอันดับที่ 1 ของภาคเหนือ และเป็นอันดับ 2 ของประเทศ

แต่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ยังคงเป็นรูปแบบบ้านแนวราบมากกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก คอนโดจึงมักนิยมอยู่ในทำเลไม่กี่แห่งเท่านั้น โดยทำเลที่แนะนำมีดังนี้

– นิมมานเหมินทร์

ทำเลยอดนิยมสำหรับคนที่ชอบชีวิตใจกลางเมือง เนื่องจากนิมมานต์เหมินทร์ เป็นทำเลใจกลางเมืองที่ใกล้ทั้งแหล่งท่องเที่ยว แหล่งช้อปปิ้ง หรือว่าแสงสียามค่ำคืนของจังหวัดเชียงใหม่ จึงมักถูกใจนักท่องเที่ยว หรือผู้ซื้อที่มองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง

– เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่

แม้จะเป็นทำเลที่ห่างจากใจกลางเมืองมาอีกหน่อย แต่เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับคอนโด ซึ่งมีให้เลือกมากมาย จุดเด่นของทำเลนี้คือใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เดินทางง่ายด้วยถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง เข้าตัวเมืองได้ง่าย

– มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เนื่องจากอยู่ในตัวเมือง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก มีกลุ่มลูกค้าชัดเจนไม่ว่าจะเป็นกลุ่มนักศึกษามหาวิทยาลัย หรือกลุ่มเจ้าหน้าที่ บุคลากร และอาจารย์ในมหาวิทยาลัย

– ทำเลอนาคต รถไฟฟ้าจังหวัดเชียงใหม่

ทำเลแนวรถไฟฟ้าจังหวัดเชียงใหม่ แม้จะยังไม่เริ่มก่อสร้างแต่เป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะเพิ่มศักยภาพให้หลาย ๆ ทำเลในจังหวัดเชียงใหม่ และเอื้อต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ด้วย นั่นคือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง (โรงพยาบาลนครพิงค์-แยกแม่เหียะสมานสามัคคี)

โดยจะเป็นระบบรถรางไฟฟ้า หรือ Tram ประกอบด้วยสถานีทั้งหมด 16 สถานี แบ่งเป็นสถานีบนดิน 9 สถานี และสถานีใต้ดิน 7 สถานี มีระยะทางประมาณ 15.8 กิโลเมตร (ทางวิ่งระดับดินประมาณ 9.3 กิโลเมตร และทางวิ่งใต้ดินประมาณ 6.5 กิโลเมตร)

จุดจอดแล้วจร ในเบื้องต้นจะตั้งอยู่ที่สถานีต้นทางคือสถานีโรงพยาบาลนครพิงค์ และสถานีปลายทางคือสถานีแม่เหียะสมานสามัคคี

4. ปัญหาเรื่องหมอกควัน

ปัญหาอย่างหนึ่งที่มักเกิดขึ้นในเชียงใหม่ก็คือ ปัญหาหมอกควัน และฝุ่น PM 2.5 ที่สร้างความรำคาญใจ และรบกวนการอยู่อาศัยของคนเชียงใหม่มาอย่างยาวนาน โดยบางครั้งขึ้นเป็นพื้นที่ที่มีอากาศแย่ที่สุดในโลก แน่นอนว่าปัญหานี้กระทบกับคอนโดหรูเชียงใหม่ของคุณอย่างแน่นอน

สาเหตุของปัญหาหมอกควันในเชียงใหม่นั้นแตกต่างจากในเมืองหลวงหรือภาคอื่น ๆ สาเหตุของหมอกควันในกรุงเทพฯ นั้นจะมาจากรถยนต์และการก่อสร้างเป็นส่วนใหญ่ แต่ปัญหาหมอกควันในเชียงใหม่นั้น ส่วนใหญ่มาจากสาเหตุดังนี้

1) ไฟป่า พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นป่าเขาสูงชัน ทำให้การดับไฟทำได้ยาก และต้องอาศัยเจ้าหน้าที่จำนวนมาก

2) การเผาทางการเกษตร ส่วนใหญ่เป็นการเผาไร่ข้าวโพด เนื่องจากวิธีการเผานั้นง่าย รวดเร็ว และประหยัดต้นทุนกว่า ซึ่งพบได้หลายพื้นที่ในจังหวัดภาคเหนือ ไม่ว่าจะเป็นเชียงใหม่ น่าน พะเยา และแม่ฮ่องสอน รวมถึงประเทศเพื่อนบ้านใกล้เคียงอย่างเมียนมา และลาวด้วย

3) พื้นที่ของเชียงใหม่เป็นลักษณะของแอ่งกระทะ และมีภูเขาล้อมรอบ

4) สภาพภูมิอากาศในช่วงฤดูหนาวที่มีความกดอากาศสูง สภาพอากาศนิ่งและแห้งเป็นเวลานาน ทำให้มีการสะสมของสารมลพิษเหล่านี้ในบรรยากาศสูงเกินมาตรฐาน

แม้ว่าคอนโดหรูเชียงใหม่จะเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าลงทุนแต่มีหลายประเด็นที่จะต้องพิจารณา ซึ่งอาจไม่เอื้อต่อการอยู่อาศัย ดังนั้น ผู้ซื้อและนักลงทุนควรพิจารณาให้รอบด้านเพื่อให้คอนโดของคุณอยู่อาศัยได้อย่างยาวนาน และช่วยให้การลงทุนนั้นออกดอกออกผลอย่างที่ควรจะเป็น

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า