ที่ดิน ‘ภูเก็ต’ แพงก้าวกระโดดไร่ละ 370 ล้าน พาดูอสังหา ‘แหลมยามู’ หาดดังฝรั่งทำร้ายหมอ
ที่ดิน ภูเก็ต แพงก้าวกระโดดไร่ละ 370 ล้าน พาดูอสังหา แหลมยามู หาดดังฝรั่งทำร้ายหมอ
กลายเป็น”ทอล์กออฟเดอะทาวน์” โด่งดัง กรณี “ฝรั่งเตะหมอ” จนบานปลายไปใหญ่ในเวลานี้
โดยจุดเกิดเหตุอยู่แหลมยามู ตำบลป่าคลอก อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต บริเวณวิลล่าหรูแห่งหนึ่งติด”หาดยามู”
หนึ่งประเด็นที่น่าจับตา การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บริเวณดังกล่าวเกิดขึ้นมาได้อย่างไร
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า ที่บริเวณส่วนใหญ่ของแหลมยามู หรือบ้านยามู หมู่ 7 ตำบลป่าคลอก อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต ไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่ปรากฏในระบบการค้นหาแปลงที่ดินหรือ LandsMaps แต่อาจเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภท น.ส.3 หรือเอกสารการครอบครองที่ดินอื่น เช่น ส.ป.ก.4-01 เป็นต้น
อย่างไรก็ตามจากภาพถ่ายทางอากาศเมื่อเดือนธันวาคม 2528 พื้นที่ส่วนใหญ่ยังปกคลุมด้วยต้นไม้ และอาจไม่ใช่พื้นที่เกษตรกรรม และคาดว่าคงจะยังมีป่าชายเลนและมีแนวปะการังอยู่เป็นอันมาก
สำหรับปี 2547 เริ่มมีการแบ่งแปลงที่ดินในพื้นที่ แต่พื้นที่ส่วนใหญ่ยังไม่มีการก่อสร้างใดๆ ที่เริ่มมีการพัฒนาก็เพราะมีการสร้างท่าเรือทำให้มีการเดินทางสัญจรเพิ่มมากขึ้น
จะเห็นได้ว่าตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2553 เริ่มมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่แหลมยามูจนมีสภาพเช่นในปัจจุบัน ทั้งนี้เพิ่งเกิดขึ้นไม่นาน เพราะก่อนหน้านี้ ภาพถ่ายดาวเทียมเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2552 ที่ดินแถวนั้นยังไม่มีการพัฒนาใดๆ แสดงว่าภายใน 1 ปีมีการพัฒนาอย่างขนานใหญ่ในพื้นที่นี้
สำหรับพื้นที่หมู่ที่ 7 บ้านยามู จำนวนประชากรแทบไม่เปลี่ยนแปลงอะไรมากนักคือจำนวนประมาณ 846 คนในปี 2564 ที่มีข้อมูลล่าสุด และในปี 2559 ที่มีจำนวนประชากรใกล้เคียงกัน คือ 846 คน ปรากฏว่า 836 พบจำนวนครัวเรือนถึง 503 ครัวเรือน ในพื้นที่ทั้งหมด 2,100 ไร่ โดยในที่นี้มีพื้นที่ 366.33 ไร่ที่ทำการเกษตรรวม 44 ครัวเรือน แสดงว่าที่มาอยู่อาศัยส่วนใหญ่มีบ้านที่สร้างขึ้นมาใหม่ แต่ไม่ค่อยมีผู้อยู่อาศัย
ด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการขาย แต่เป็นโรงแรมและวิลล่าให้เช่าเป็นหลัก
เมื่อดูจากการให้เช่าวิลล่าและโรงแรมนั้น จะพบว่ามีการปล่อยเช่าเป็นจำนวนมาก มีโรงแรมให้เช่าในราคานับ 10,000 บาทต่อคืน และยังมีวิลล่าอยู่มีเป็นจำนวนมากที่ปล่อยให้เช่า
สำหรับราคาที่ดินจังหวัดภูเก็ต นายโสภณกล่าวว่า ราคาที่แพงสุดยังเป็นแหล่งท่องเที่ยว และย่านอาศัยของชาวต่างชาติ โดยที่ดินแพงสุด ยังอยู่หาดป่าตอง ซึ่งปรับขึ้นจากปี 2566 อย่างก้าวกระโดด จาก 250 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 370 ล้านบาทต่อไร่
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ที่ดิน ‘ภูเก็ต’ แพงก้าวกระโดดไร่ละ 370 ล้าน พาดูอสังหา ‘แหลมยามู’ หาดดังฝรั่งทำร้ายหมอ
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th