บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง เลือกแบบไหน เหมาะกับคนอยากมีบ้าน
The Bangkok Insight
อัพเดต 01 เม.ย. 2564 เวลา 18.00 น. • เผยแพร่ 01 เม.ย. 2564 เวลา 18.00 น. • The Bangkok Insightบ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง คนสมัยนี้เลือกบ้านแบบไหน ผลสำรวจพบคนรุ้นใหม่ อยากซื้อบ้านใหม่ ขณะที่อายุ 40-60 ปี มองบ้านมือสอง อ่านก่อนตัดสินใจซื้อ
นิยามการมีบ้านของผู้บริโภคในปัจจุบัน มีด้วยกันหลากหลายมากขึ้น ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การซื้อบ้านมือหนึ่ง เพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงการเลือกซื้อบ้านหลังใหม่ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากกว่าหลังเดิม ซึ่งรวมไปถึงการซื้ออสังหาฯ มือสอง และทรัพย์สินรอการขาย แล้วนำมาตกแต่ง ต่อเติมให้ตรงความต้องการของทุกคนในครอบครัวอีกด้วย ดังนั้น จึงเป็นประเด็นน่าคิดว่า ระหว่าง บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง มีปัจจัยอะไรสนับสนุน
จากพฤติกรรมการใช้จ่ายของผู้บริโภคเปลี่ยนไป โดยผู้บริโภคหันมาพิจารณาที่ความคุ้มค่าที่ได้รับ และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของครอบครัวเป็นหลัก ทำให้ที่อยู่อาศัยมือสอง กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ และตอบสนองความต้องการของคนอยากมีบ้าน ได้ทั้งในมุมของความคุ้มค่าในราคาที่สามารถซื้อได้
ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยภาพรวมที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศในช่วงไตรมาส 4 ปี 2563 พบว่า มีที่อยู่อาศัยมือสองเสนอขายเฉลี่ยเดือนละ 113,211 หน่วย รวมมูลค่าเฉลี่ยเดือนละ 842,253 ล้านบาท
ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสอง มีสัดส่วนเฉลี่ย 10.9% ต่อเดือน เมื่อเทียบกับจำนวนหน่วยที่ประกาศขาย
ส่วนบ้านมือหนึ่ง สามารถตอบรับกับผู้บริโภค ที่ต้องการบ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่กว่า มาพร้อมกับความทันสมัย ที่มากกว่าโครงการบ้านมือสอง ซึ่งตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ในปัจจุบัน โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ได้มากกว่า
จากผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า ผู้บริโภคส่วนใหญ่ถึง 72% ให้ความสนใจเลือกซื้ออสังหาฯ จากโครงการใหม่ เหตุผลที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านมือหนึ่งแน่นอนว่าคือ สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณสมบัติในบ้านที่ใหม่และทันสมัยกว่า เป็นเหตุผลอันดับต้น ๆ ที่ดึงดูดให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ (58%) ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการสร้างใหม่
ตามมาด้วยการได้อยู่ในทำเลที่ดี และโครงการตั้งอยู่ในทำเลใหม่ที่มีศักยภาพ (44% และ 43% ตามลำดับ) โดยผู้บริโภคที่สนใจบ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่มากที่สุดคือช่วงอายุ 30-39 ปี อยู่ที่ 33% รองลงมาคือช่วงอายุ 22-29 ปี อยู่ที่ 25%
ในขณะที่ผู้บริโภค 1 ใน 4 (28%) พิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ที่นำกลับมาขายใหม่หรือรีเซล (Resale) โดยเฉพาะในช่วงอายุตั้งแต่ 40-60 ปีขึ้นไปสนใจเลือกซื้ออสังหาฯ มือสองมากกว่า โดยแบ่งได้เป็น ช่วงอายุ 40-49 ปี อยู่ที่ 30%, ช่วงอายุ 50-59 ปี อยู่ที่ 18%, ช่วงอายุ 60 ปีขึ้นไป อยู่ที่ 7%
เมื่อพิจารณาเหตุผล ที่มีอิทธิพลต่อผู้บริโภค ที่เลือกซื้อบ้านมือสอง ส่วนใหญ่ให้ความสำคัญ กับความคุ้มค่าและราคาเป็นหลัก โดยมากกว่าครึ่ง มองว่าการซื้อบ้านมือสอง ทำให้ได้ที่อยู่อาศัยตรงตามสภาพจริง เพราะได้เห็นโครงการที่ก่อสร้าง และตกแต่งแล้วเสร็จก่อนตัดสินใจซื้อ
ตามมาด้วย ราคาที่ถูกกว่าโครงการเปิดใหม่ ในสัดส่วนที่ไล่เลี่ยกัน (57% และ 56% ตามลำดับ) นอกจากนี้ การได้ที่อยู่อาศัยในทำเลดีกว่าก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลสำคัญเช่นกัน (43%)
ทั้งนี้ เป็นผลมาจาก การสั่งสมประสบการณ์ชีวิตจากการทำงาน และการสร้างครอบครัว ทำให้คนกลุ่มนี้เข้าใจความต้องการของตัวเองที่แท้จริง เมื่อมองหาที่อยู่อาศัยได้ชัดเจนมากขึ้น รวมถึงบทบาทและสถานะของหัวหน้าครอบครัว ที่ต้องรับผิดชอบดูแลสมาชิกในบ้าน ต้องมีการวางแผนบริหารจัดการการเงิน อย่างรอบคอบและคุ้มค่าที่สุด จึงให้ความสำคัญกับการมีเงินเก็บ และการลงทุน เพื่อสร้างผลตอบแทนในระยะยาว
ดังนั้น เมื่อต้องเผชิญสภาพเศรษฐกิจที่เปราะบาง และส่งผลต่อรายได้โดยตรงในขณะนี้ จึงทำให้ผู้บริโภคกลุ่มนี้ พิจารณาที่อยู่อาศัยจากความคุ้มค่าด้านราคา และฟังก์ชันการใช้งานจริง มากกว่าเน้นที่ความสดใหม่ของโครงการ
บ้านมือหนึ่ง-บ้านมือสอง แบบไหนเหมาะกับใคร
จุดเด่นของที่อยู่อาศัยมือหนึ่งและมือสองที่น่าสนใจ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้ผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้าน
- มองหาที่อยู่อาศัยในทำเลหายาก ในราคาที่รับได้
ทำเล ถือเป็นปัจจัยสำคัญ ในการพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค นอกจากจะต้องคำนึงถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย ทั้งในการทำงานและการใช้ชีวิตแล้ว ความเจริญรอบพื้นที่โครงการ ยังเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ไม่ควรมองข้าม
ปัจจุบันพื้นที่ใจกลางเมืองมีการพัฒนามากขึ้น ทำให้ที่ดินเปล่ามีน้อยตามไปด้วย การมองหาที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ในทำเลที่ต้องการ จึงอาจไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป เพราะโครงการที่สร้างใหม่มีน้อย และส่วนใหญ่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น ตามความเจริญ และราคาประเมินที่ดินปัจจุบัน โดยเฉพาะในทำเลดี ๆ ที่รายล้อมไปด้วยแหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวก อาจมีราคาสูงกว่าที่อยู่อาศัยประเภทเดียวในทำเลชานเมืองหลายเท่าตัว
ดังนั้น บ้าน คอนโดมิเนียมมือสอง จึงถือเป็นอีกทางเลือก ที่ช่วยให้ผู้บริโภคได้ที่อยู่อาศัย ในทำเลทองที่ถูกใจ หรือทำเลที่หาซื้อบ้านมือหนึ่งได้ยากในตอนนี้
- หาตัวเลือกที่คุ้มค่า หากจำเป็นต้องขยายครอบครัว
สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ยังคงส่งผลให้ผู้บริโภคต้องควบคุมค่าใช้จ่าย และเก็บเงินสดไว้กับตัวมากขึ้น แต่เมื่อมีสมาชิกใหม่ ก็มีความจำเป็นต้องปรับ และขยายที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากขึ้น การต่อเติมบ้านถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคนที่มีบริเวณบ้านกว้างขวางเพียงพอ แต่หากที่อยู่อาศัยเดิมมีพื้นที่จำกัดและไม่สามารถขยายออกไปได้แล้ว การมองหาบ้านหลังใหม่จึงตอบโจทย์มากกว่า
อย่างไรก็ตาม หากมีเงินเก็บมากพอสมควร หรือมีหน้าที่การงานที่มั่นคง การเลือกซื้อบ้านจากโครงการสร้างใหม่อาจเป็นตัวเลือกที่ดี
แต่หากมีความจำเป็นในการใช้จ่าย หรือต้องมีแผนสำรองเงินเก็บยามฉุกเฉินในอนาคต การซื้อบ้านมือสองถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ไม่แพ้กัน และมีราคาที่ย่อมเยากว่าบ้านมือหนึ่ง นอกจากนี้ ผู้บริโภคสามารถนำเงินส่วนต่าง ไปเป็นค่าใช้จ่ายของสมาชิกใหม่ได้อีกด้วย
- สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมย้ายเข้าอยู่ทันที
หากพิจารณาจากข้อนี้ แน่นอนว่า บ้านมือสองจะเป็นตัวเลือกของคนส่วนใหญ่ เพราะโดยทั่วไปที่อยู่อาศัยมือสองจะมีการก่อสร้างแล้วเสร็จ และมีการอยู่อาศัยมาสักระยะหนึ่งแล้ว ต่างจากโครงการใหม่ ที่อาจอยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือต้องรอตกแต่งก่อนเข้าอยู่
นอกจากนี้ บ้านมือสอง ยังสามารถเข้าเยี่ยมชม หรือดูสภาพบ้านจริงได้อย่างละเอียด มีเวลาพิจารณาสถานที่และสภาพแวดล้อมต่าง ๆ จากหน้างาน สามารถวางแผนต่อเติม ตกแต่งตามต้องการได้ง่ายขึ้น หมดความกังวลว่าบ้านที่ซื้อไปจะไม่ตรงปก
การซื้อบ้านมือสอง ยังมีข้อดีตรงที่สามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที เพราะส่วนใหญ่จะมีการตกแต่งให้พร้อมรองรับการใช้งานจริง ตามความต้องการของผู้อาศัยไว้เรียบร้อย บางแห่งอาจมีการแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในบ้าน-คอนโดมิเนียมให้อีกด้วย
- หาบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย
ราคาถือเป็นปัจจัยสำคัญของการซื้อที่อยู่อาศัยไม่น้อย บ้าน คอนโดมิเนียมมือสอง ผ่านการใช้งานมาแล้ว แม้จะอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และยังสวยอยู่ แต่เมื่อคิดค่าเสื่อมราคาแล้ว ทำให้มีราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่ง เมื่อเทียบปัจจัยที่เหมือนกัน ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น เหมาะกับผู้ที่อยากมีบ้าน แต่มีกำลังซื้อจำกัดในตอนนี้
ข้อมูลจากผลสำรวจฯ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study ยังเผยว่า เหตุผลแรกที่ทำให้ 63% ของผู้บริโภคที่มีรายได้น้อย ตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง เนื่องจากมีราคาถูกกว่าโครงการที่เปิดใหม่
สำหรับผู้บริโภคที่มีรายได้ปานกลาง และรายได้สูง (51% และ 77% ตามลำดับ) สนใจซื้อบ้านมือสองเพราะอยากได้ที่อยู่อาศัยที่สวยงามตรงตามสภาพจริง ไม่ต้องรอลุ้นหลังโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ หากผู้ซื้อต้องการรีโนเวทหรือตกแต่งเพิ่มเติมตามสไตล์ที่ชื่นชอบ ก็สามารถกันงบประมาณส่วนต่างของการซื้อบ้านใหม่มาใช้ได้ทันที
ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองล้วนมีข้อดีและข้อจำกัดที่ต่างกันออกไป อย่างไรก็ตาม หัวใจสำคัญของการซื้อบ้าน คือ ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิต และไลฟ์สไตล์ของสมาชิกในครอบครัวได้อย่างครบถ้วน และพิจารณาจากความจำเป็นของผู้อยู่อาศัยเป็นสำคัญ
อ่านข่าวเพิ่มเติม