กางค่าใช้จ่ายโอนที่ดิน
ใช้แรงทำเงิน & ให้เงินทำงาน กด Subscribe รอเลย…
Facebook | Line | Youtube | Instagram
การโอนที่ดินมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และคำนวณยังไง มาดูกัน
การโอนที่ดินของบุคคลธรรมดามีภาระภาษีที่ต้องเสียอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ โดยกรมที่ดินทำหน้าที่จัดเก็บภาษีแทนกรมสรรพากรเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน หากไม่ชำระภาษีที่กรมที่ดินให้ถูกต้องครบถ้วน ก็จะโอนกรรมสิทธิที่ดินที่ซื้อขายนั้นไม่ได้
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้ผลลัพธ์เท่าไหร่ คูณปีที่ถือครอง
โดยค่าใช้จ่ายถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 แต่ถ้าไม่ใช่ให้คิดค่าใช้จ่ายตามปีที่ถือครองดังนี้
จำนวนปีที่ถือครอง/อัตราร้อยละของค่าใช้จ่าย
- 1 ปี / 92
- 2 ปี / 84
- 3 ปี / 77
- 4 ปี / 71
- 5 ปี / 65
- 6 ปี / 60
- 7 ปี / 55
- 8 ปีขึ้นไป / 50
ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์เราจะชำระอย่างใดอย่างหนึ่งแล้วแต่เงื่อนไข
- ค่าอากรแสตมป์ คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ในอัตรา 0.5% เท่ากับว่าจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ 200 บาท และจะได้รับยกเว้นค่าอากรต่อเมื่อต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า (ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปี)
นอกนั้นก็จะเป็นค่าธรรมเนียมต่างๆได้แก่
- ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ไม่เกิน 2 % ของราคาประเมิน
- ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน
พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ต้องเสียค่าธรรมเนียม
ค่าจดทะเบียนโอนให้ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าคำขอ 5 บาท
- ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
มรดกตกทอดจากพ่อ แม่ ปู่ ย่า ตา ยาย ที่เสียชีวิตแล้ว ให้ ลูก หลานสืบสายโลหิต คู่สมรส ต้องเสียค่าธรรมเนียม
ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 50 สตางค์ ของราคาประเมิน
- ค่าคำขอ 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
ให้ระหว่าง พี่ กับ น้อง หรือ การซื้อขาย ต้องเสียค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมิน
- อากรแสตมป์ร้อยละ 50 สตางค์จากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
และนี่ก็คือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องเตรียมไว้ ก่อนโอนกรรมสิทธิที่ดิน