THE CROWN RESIDENCES คอนโดกลางอาณาจักร Mixed-use ระดับแสนล้าน

ช่วงขวบปีนี้ทำเลพระราม 4 ถูกจับตามองอย่างต่อเนื่อง ในฐานะทำเลที่จะเกิดความเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่แบบก้าวกระโดดมากที่สุด ด้วยการเข้ามาของโครงการมิกซ์ยูสระดับแสนล้านบาท และโครงการพัฒนาที่อยู่ในแผนดำเนินการ รวมเนื้อที่ในการพัฒนากว่า 2,708 ไร่ ขอบเขตการพัฒนาเกิดขึ้นตลอดแนวถนนพระราม 4 และนี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการThe Crown Residences คอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดย สถาพร เอสเตท (SE)ที่ได้ยึดแนวคิด “PASSION FOR LIVING WELL”เป็นแก่นของการพัฒนา โดยโครงการตั้งอยู่ใจกลางอาณาจักรมิกซ์ยูสระดับแสนล้าน และมองเห็นวิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางเมืองถึง 3 แห่ง

พระราม 4 ทำเล Mega Compact Location

นอกจากการเป็นทำเล CBD ที่มีแหล่งงานรวมกันกว่า 1 ล้านตารางเมตรอยู่แล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้พระราม 4 ยังเป็นทำเลที่เรียกได้ว่าเกิดความเปลี่ยนแปลงมากที่สุด ด้วยโครงการมิกซ์ยูสและการปรับปรุงพัฒนาที่ดินตลอดแนวถนนพระราม 4 ตั้งแต่บริเวณคลองเตยจรดบริเวณสถานีรถไฟหัวลำโพง โดยการเปลี่ยนแปลงในทำเลจะเริ่มเห็นชัดเจนในช่วงระยะเวลาตั้งแต่ปี 2016 - 2025 หรือประมาณ 9 ปีเท่านั้น

โครงการมิกซ์ยูสที่มีมูลค่าการพัฒนาไม่น้อยกว่า 220,000 ล้านบาท รวมพื้นที่มิกซ์ยูสไม่น้อยกว่า 3.2 ล้านตารางเมตร อีกทั้งในระยะยาว ยังมีแผนพัฒนาท่าเรือคลองเตยซึ่งเป็นแผนระยะยาว 30 ปีที่มีมูลค่ากว่า 300,000 ล้านบาทอีกด้วย ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็น 3 โซนการพัฒนา ได้แก่

โซนพระราม 4 - คลองเตย : Mixed-use & Government Development
โซนที่มีการผสมผสานระหว่างมิกซ์ยูส ศูนย์ประชุม และโครงสร้างพื้นฐานจากรัฐ และเป็นโซนที่การพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสเกิดขึ้นให้ได้เห็นชัดเจนแล้ว ได้แก่ FYI Centerที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2016 และ The PARQที่เปิดให้บริการในปี 2019 และ PUNN Tower พื้นที่รวมกันประมาณ 432,000 ตารางเมตร คาดประมาณบุคลากรประมาณ 10,000 คน รวมถึงโครงการปรับปรุงศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) ที่เปิดให้บริการในปี 2022 พื้นที่ขนาด 300,000 ตารางเมตร ดึงดูดผู้ใช้บริการกว่า 100,000 คนต่อวัน และอนาคตยังมีแผนพัฒนาท่าเรือคลองเตยพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 2,353 ไร่ ให้เป็นโครงการมิกซ์ยูส ที่ผสมผสานทั้งท่าเรือ, คลังสินค้า, พื้นที่สำนักงาน, รีเทล, Medical Hub, ที่พักอาศัย และ Sport Complex มูลค่าโครงการกว่า 300,000 ล้านบาท

โซนพระราม 4 - สีลม : World Class Business District

โซนที่ในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจระดับโลกใจกลางเมือง ด้วยการเปลี่ยนพื้นที่ดินกว่า 194 ไร่ให้กลายเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีมูลค่ารวมกันระดับแสนล้าน ครอบคลุมทั้งบริเวณพระราม 4, สีลม และหลังสวน ได้แก่ Silom Edge, Park Silom, Sindhorn Village, One Bangkok, Dusit Central Parkและ Boonmitr Towerพื้นที่รวมกันกว่า 2.45 ล้านตารางเมตร มูลค่าโครงการรวมกันถึง 208,800 ล้านบาท คาดสามารถดึงดูดประชากรรวมกันถึง 230,000 คนต่อวัน

โซนพระราม 4 - สามย่าน : Meeting Destination

โซนที่มีการเปลี่ยนแปลงสู่ Meeting Destination นำร่องโดยโครงการมิกซ์ยูส สามย่านมิตรทาวน์พื้นที่กว่า 220,000 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 9,000 ล้านบาท ผู้ใช้บริการประมาณ 30,000 คนต่อวัน และการปรับปรุงพื้นที่ครั้งใหญ่โดย สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยพื้นที่รวมกว่า 75 ไร่ โดยพัฒนาพื้นที่ให้ใช้ประโยชน์หลากหลาย ทั้ง Startup village, Wellness & Healthcare, พื้นที่มิกซ์ยูส และที่พักอาศัย ในบริเวณ BLOCK23, BLOCK24, BLOCK28, BLOCK29, BLOCK 33และ BLOCK 34

มูลค่าทำเลที่เติบโตโดดเด่นตลอด 10 ปี

นับตั้งแต่ปี 2010 ราคาที่ดินซื้อขายในทำเลพระราม 4 มีราคาอยู่ที่ 180,000-375,000 บาทต่อตารางวา และมีการซื้อขายเกิดขึ้นจำนวนหลายแปลงในช่วงปี 2016-2018 หากเป็นทำเลที่ติดถนนพระราม 4 ใกล้โครงการพัฒนามิกซ์ยูส จะมีราคาสูงถึง 2.2 ล้านบาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

โดยปัจจุบันราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ รอบปี 2566 พบว่าถนนพระราม 4 มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 450,000-500,000 บาทต่อตารางวา แต่ราคาซื้อขายจริงตั้งแต่ปี 2020 สูงขึ้นไม่ต่ำกว่า 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา นับเป็นการปรับตัวของราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุผลจากการพัฒนาของโครงการมิกซ์ยูส เชื่อมระหว่างย่านธุรกิจใจกลางเมืองที่สำคัญระหว่าง สีลม-สาทร และโซนสุขุมวิท ทำให้พระราม 4 เป็นโซนที่คาดว่าจะเกิดการขยายตัวได้มากในอนาคต

ทำเลหนึ่งเดียวใน CBD ที่ครอบครองพื้นที่สีเขียวใหญ่ที่สุด

องค์การอนามัยโลก (WHO)ได้กำหนดสัดส่วนพื้นที่สีเขียวของเมืองต่อจำนวนประชากรอย่างน้อย 9 ตร.ม.ต่อวัน ในขณะที่พื้นที่สีเขียวต่อประชากรโดยรวมของกรุงเทพฯ มีสัดส่วนอยู่ที่ 7.49 ตร.ม. ต่อคน โดยพื้นที่สวนสาธารณะในกรุงเทพมีเนื้อที่ทั้งหมด 2,850 ไร่ พื้นที่เขตปทุมวันคือเขตที่มีพื้นที่สวนสาธารณะเข้าถึงได้ต่อประชากรสูงที่สุด 14.78 ตร.ม.ต่อคน

The Crown Residences อยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 2 แห่ง ได้แก่ สวนลุมพินีและ สวนเบญจกิติเนื้อที่รวมกัน 810 ไร่ ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าสวนบึงหนองบอนซึ่งเป็นสวนขนาดใหญ่ที่สุด และยังสามารถเข้าถึงสวนขนาดกลางอย่าง อุทยาน 100 ปี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยเนื้อที่ 29 ไร่ และสวนขนาดเล็ก (Pocket Park) อย่าง สวนพลูและ สวนวัดหัวลำโพงรุกขนิเวศน์ได้อีกด้วย การได้อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวไม่เพียงสะท้อนการเข้าถึงคุณภาพชีวิตที่ดีเท่านั้น แต่ยังหมายถึงมูลค่าทำเลที่เหนือกว่า เพราะ The Crown Residencesสามารถเปิดรับวิวสวนขนาดใหญ่ทั้ง 2 สวนได้อย่างเต็มที่ทุกยูนิต ด้วยการออกแบบระเบียงห้องพักอาศัยแบบ Double-park frontage view ตามแนวคิดใช้ชีวิตให้ใกล้ชิดสวน Living beyond Lumpini & Benjakitti Parkรับวิวพื้นที่สีเขียวที่มีขนาดรวมกันแล้วใหญ่กว่า Central Park ในนิวยอร์กที่มีเนื้อที่ 750 ไร่เสียอีก

พระราม 4 ทำเลที่ครบทุกปัจจัยเมือง

จากรัศมี 3 กม. รอบโครงการ The Crown Residences สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเมืองได้ครบครันทุกประเภท และยังเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกระดับเหนือชั้นที่อยู่ใจกลางเมืองทั้งสิ้น อาทิ ระบบขนส่งมวลชน, แหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์การค้า, สถาบันการศึกษา และโรงพยาบาล

ทำให้พระราม 4 เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เรียกว่าเป็น Compact Location ที่ครบครันในตัวเอง รองรับการอยู่อาศัย การเรียน การทำงาน และการพักผ่อน สำหรับประชากรในทุกเจเนอเรชัน

คอนโดติดถนนใหญ่ ใจกลางถนนพระราม 4 กับโอกาสในการลงทุน

การลงทุนคอนโดในทำเลนี้สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าRental Yield ประมาณ 4% - 6.2% ต่อปีค่าเช่าคอนโดเฉลี่ย 500 - 790 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราค่าเช่ามากน้อยขึ้นอยู่กับขนาดห้อง โดยแบบ 1 ห้องนอนขนาด 35 - 55 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 17,000 - 30,000 บาทต่อเดือน 2 ห้องนอนขนาด 56 - 90 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 30,000 - 65,000 บาท และ 3 ห้องนอน ขนาด 90 - 300 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 60,000 - 150,000 บาทต่อเดือน

สำหรับผลตอบแทนจากการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโด สามารถขายต่อได้Cap Gain เฉลี่ยประมาณ 3% - 4.7% ต่อปีราคาขายซื้อขายมือสองเฉลี่ยต่อตารางเมตรในปัจจุบันอยู่ที่ 130,000 - 310,000 บาท

The Crown Residences กับความเป็นส่วนตัวเพียง 183 ยูนิต

The Crown Residences คอนโด High Rise 32 ชั้น ติดถนนพระราม 4 อยู่ระหว่าง MRT สถานีลุมพินีและสถานีคลองเตย เป็นโครงการที่เห็นวิวของ 2 สวน พื้นที่รวมกว่า 810 ไร่ ทั้งสวนลุมพินีและสวนป่าเบญจกิติ ส่วนด้านหลังโครงการสามารถมองเห็นวิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและสวนบางกระเจ้า เรียกได้ว่าสามารถมองเห็นธรรมชาติได้แบบรอบด้าน

โครงการมาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวเพียง 183 ยูนิต ออกแบบให้มียูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 9 ยูนิต อีกทั้งระเบียงของแต่ละห้องยังถูกออกแบบให้มีระยะห่างจากกัน ไม่เกิดเสียงรบกวนกันเพื่อความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย นอกจากนี้การแยกชั้นการอยู่อาศัยกับพื้นที่ส่วนกลางออกจากกัน แบ่งสัดส่วนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจน

ใช้ชีวิตอย่างสง่างามกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบด้วยคอนเซ็ปต์ The Paramount of Leisure และได้รับแรงบันดาลใจมาจากยอดมุงกุฏของ The Crown ทำให้พื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ชั้นบนสุดของโครงการ ให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนท่ามกลางบรรยากาศวิวสวนและวิวโค้งแม่น้ำบางกระเจ้าแบบ 180 องศา กับ Starry Night Rooftop Facilities & Crystal Lounge ประกอบด้วย Starry Night Infinite Pool, Aqua Sunken Seats, Leisure Jacuzzi, Kids Pool, Parkside Lounge & Riverside Lounge, All-Day Dining, Crown Bar และ Fitness Club ซึ่งทั้งหมดถูกดีไซน์ให้สามารถเปิดมุมมองผ่านกระจกรอบด้านทำให้บรรยากาศการพักผ่อนมีความโปร่งโล่งผ่อนคลาย มองเห็นทิวทัศน์ได้อย่างอิสระ

นอกจากนี้โครงการยังมีบริการพิเศษ The Crown Concierge Services ไว้รองรับ เพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยอันแสน Exclusive ให้กับผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น

• Cleaning Service บริการทำความสะอาดห้องพักให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยทีมงานมืออาชีพ
• Reception บริการต้อนรับ ติดต่อประสานงาน ช่วยเหลือและคอยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย
• Doorman บริการช่วยเปิด-ปิดประตู และคอยให้ความช่วยเหลือแก่ผู้อยู่อาศัย
• Bellboy บริการยกสัมภาระให้กับผู้อยู่อาศัย
• Pick-ups & Deliveries บริการรับ-ส่งอาหาร ให้กับผู้อยู่อาศัยถึงห้องพัก
• Grocery Shopping Service บริการซื้อของให้กับผู้อยู่อาศัยและนำไปส่งที่ห้องพักให้
• Taxi-on-call Service & Limousine Service บริการเรียกรถ Taxi และรถลีมูซีนให้กับผู้อยู่อาศัย เพื่อการเดินทางที่สะดวกสบายและหรูหรา
• Reservation Service บริการช่วยจองร้านอาหาร โรงแรม หรือบริการอื่นๆ ให้กับลูกบ้าน
• Move-in Service บริการช่วยลูกบ้านย้านของเข้าคอนโด

2 ห้องนอน มีให้เลือก 3 แบบ 3 ไลฟ์สไตล์

โครงการ The Crown Residences มีห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ซึ่งรูปแบบห้องที่เป็นไฮไลท์ของโครงการก็คือ 2 ห้องนอน เพราะถูกออกแบบให้เป็นห้องที่หน้ากว้างทำให้มีหน้าต่างที่เปิดกว้าง take view ได้เต็มที่ สามารถเลือกตำแหน่งห้องได้ว่าอยากจะสัมผัสวิวสวนหรือวิวโค้งแม่น้ำ

ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน จะเป็น Flexible Size & Functional Space ห้องนอนที่ 2 จะได้พื้นที่ที่มากกว่า สามารถปรับเปลี่ยนเป็น Walk-in Closet, ห้องทำงานหรือห้องออกกำลังกาย ได้ตามไลฟ์สไตล์

รูปแบบ 2 ห้องนอนมีห้องให้เลือก 3 ขนาด (S-M-L) ที่เหมาะกับ lifestyle ที่ลงตัว ดังนี้

2 BEDROOM (S CLASS) ขนาด 52 ตารางเมตร

เป็น 2 ห้องนอนที่หันหน้าเข้าทางทิศใต้ วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและบางกระเจ้า เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัวเปิดเหมาะกับคนที่ไม่เน้นทำอาหารจริงจังมากนัก ถัดมาจะเจอพื้นที่ Common Area ที่กว้างขวาง โซนนั่งเล่นเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร วางโต๊ะทานอาหารได้ถึง 4 ที่นั่ง Master Bedroom มีขนาดใหญ่ แยกพื้นที่เป็นสัดส่วน มีห้องน้ำในตัว มีมุมโต๊ะนั่งทำงาน มาพร้อมกระจกเข้ามุม Bay Window ทำให้ห้องดูโปร่งและมองเห็นวิวได้กว้างมากขึ้น ห้องนอนที่ 2 มีพื้นที่พอสมควรสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นห้องอเนกประสงค์ได้

2 BEDROOM (M CLASS) ขนาด 61-66 ตารางเมตร

ความพิเศษของห้องนี้คือเป็นห้องหน้ากว้างถึง 9 เมตร ในส่วนของ Living & Bedroom จะอยู่ติดหน้าต่างทำให้เปิดรับมุมมองเห็นวิวได้อย่างต่อเนื่องแบบ unlimit และเป็น 2 ห้องนอนที่มี Master Bedroom ทั้ง 2 ห้อง แบ่งพื้นที่ในห้องนอนได้เป็นสัดส่วน วางเตียงขนาด King Size ได้ มีมุมตู้เสื้อผ้า มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง เป็นห้องที่เหมาะกับการอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัว 3-4 คน เพราะเป็นห้องที่มีความเป็นสัดส่วน สมาชิกในครอบครัวมีพื้นที่ในการใช้ชีวิตของตัวเองได้

2 BEDROOM (L CLASS) ขนาด 75 ตารางเมตร

ห้อง rare item ทั้งโครงการมีเพียง 9 ยูนิต เป็นห้องที่พื้นที่ Living Area มีขนาดใหญ่ สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 6 ที่นั่ง ตรงหน้าต่างสามารถทำเป็นมุมโต๊ะทำงานได้ ห้องนอนทั้ง 2 กว้างขวาง เป็นสัดส่วน มีมุมตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน มีห้องน้ำในตัว เป็นห้องที่เหมาะกับครอบครัวที่เน้นใช้เวลาทำกิจกรรมร่วมกันที่ Living Area

The Crown Residences คอนโดที่ถูกพัฒนาโดย สถาพร เอสเตท (SE) บริษัทที่มาพร้อมกับแนวคิด “PASSION FOR LIVING WELL” ที่ขับเคลื่อนธุรกิจ มุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยด้วยแนวคิดการดีไซน์ ฟังก์ชั่น และส่วนกลางที่โดดเด่น เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัย ตาม 3 กลยุทธ์หลัก “Design – Functional – Product Facility”

The Crown Residencesคอนโดที่จะเติมเต็มการใช้ชีวิตใจกลางเมืองแบบ Luxury ให้คุณได้ครบทุกมิติ บนทำเล CBD สาทร - พระราม 4 สัมผัสความหรูหราไปพร้อมกันในราคาเริ่มต้น 12.9 - 20 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษและนัดชมโครงการ ได้ที่ https://bit.ly/3qjGvIH