Nue Epic Asok - Rama 9 ใจกลางพระราม 9 ที่ครบจบทุกมิติของการใช้ชีวิต

แม้ทำเลพระราม 9 จะกลายเป็นทำเลฮอตติดลมบนมาหลายปี แต่การพัฒนาบนทำเลแห่งนี้กลับยังร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการใหญ่จากภาคเอกชน ที่จะเข้ามาช่วยเสริมศักยภาพในแง่ของไลฟ์สไตล์และแหล่งงาน และดึงดูดดีมานด์จำนวนมากเข้ามา

แต่ในทางกลับกัน ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ในรัศมี 500 เมตรจากทำเลไข่แดงอย่างแยกพระราม 9 มีคอนโดมิเนียมเข้ามาเปิดตัวใหม่น้อยมาก มีเพียงโครงการ Nue District R9 ที่เข้ามาเปิดช่วงปี 2565 ดังนั้นการเข้ามาของโครงการ Nue Epic Asok - Rama 9ครั้งนี้ จึงเป็นเรื่องน่าติดตาม เพราะนอกจากจะใกล้ทำเลระยะเดินได้แล้ว ยังเป็นโครงการใหม่ที่ไม่ค่อยได้เห็นในทำเลไข่แดงพระราม 9 อีกด้วย

แยกพระราม 9 ทำเลไข่แดงแห่ง New CBD

ทำเลพระราม 9 - รัชดาได้รับสมญานามว่าเป็น New Business District ของกรุงเทพมาหลายปีแล้ว แต่ปฏิเสธไม่ได้ว่าจุดศูนย์กลางของ New CBD แห่งนี้ อยู่ที่บริเวณแยกพระราม 9 เพราะเป็นโซนที่มีการกระจุกตัวของแหล่งงาน ศูนย์การค้า และขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะโครงการ Grand Rama 9 ที่เคยขึ้นหิ้งเป็นที่ดินมิกซ์ยูสแปลงใหญ่ที่แพงที่สุดในประเทศไทยมาแล้ว

ปัจจุบันทำเลพระราม 9 เป็นทำเลที่มีแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์พื้นที่รวมกันกว่า 1.39 ล้านตร.ม. ตลอดแนวเส้นถนนรัชดาภิเษกเต็มไปด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงานเกรด A แหล่งไลฟ์สไตล์ และร้านอาหารนานาชาติ เป็นแหล่งงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง ครอบคลุมหลายประเภทธุรกิจ อาทิ Food & Beverage, Logistic, Consumer Goods, Tech Company หรือ Financial and Insurance และยังมีที่ดินที่รอการพัฒนารวมกันกว่า 200 ไร่ที่เตรียมให้ติดตาม โดยคาดว่าส่วนใหญ่จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสและอาคารออฟฟิศ ซึ่งจะดึงดึงดีมานด์ใหม่ไม่น้อยกว่า 40,000 คนต่อวัน

โหมดการเดินทางหลากหลายบนทำเลพระราม 9

บริเวณแยกพระราม 9 คือศูนย์กลางด้านการเดินทาง สามารถเชื่อมโหมดการเดินทางได้หลากหลาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (เพียง 2 สถานีถึงสุขุมวิท), แอร์พอร์ตเรลลิงก์ และทางพิเศษศรีรัช

โครงการ Nue Epic Asok - Rama 9 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 ระยะทางจากแยกพระราม 9 ประมาณ 350 เมตร* ซึ่งนับเป็นระยะเดินเท้าที่สามารถเดินได้โดยไม่เหนื่อย สามารถเข้าถึงศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการเดินทางของ New CBD ได้อย่างครบถ้วนและสะดวกสบาย ซึ่งไม่ได้พบเห็นโครงการใหม่เปิดตัวในระยะรัศนี้เท่านี้มาหลายปีแล้ว

และด้วยการเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ทำให้พระราม 9 เป็นทำเล High Traffic, High Demand โดยตัวเลขผู้โดยสารของ MRT สถานีพระราม 9 จำนวนสูงถึง 18,780 คนต่อวัน และปริมาณรถยนต์บริเวณแยกพระราม 9 ทั้งจากฝั่งถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีปริมาณรวมกันถึง 110,000 คันต่อวัน สะท้อน Traffic Demand และความคึกคักของทำเล New CBD แห่งนี้ได้เป็นอย่างดี

อนาคตของสิ่งอำนวยความสะดวกรอบทำเลพระราม 9

พระราม 9 จะยังไม่หยุดก้าวแต่เพียงเท่านี้ เพราะที่ดินที่รอการพัฒนากว่า 200 ไร่ มีการประกาศโครงการพัฒนาออกมาแล้วหลายแห่ง ทั้งที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและรอการพัฒนา ส่งผลให้ราคาที่ดินขยับไปสูงถึงเกือบ 2 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2566 ขยับจากเดิม 1.1 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2564

โครงการรอการพัฒนาในทำเลพระราม 9 ส่วนใหญ่ ขยับไปบริเวณแยกเทียมร่วมมิตร เนื่องจากบริเวณใกล้แยกพระราม 9 มีการพัฒนาเกือบเต็มพื้นที่แล้ว โดยมูลค่าโครงการเกิดใหม่รวมกันสูงถึง 44,600 ล้านบาท ได้แก่ Jodd Fairมูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท, AIA รัชดา 2มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท, MCOT(พื้นที่อสมท.เดิม 20 ไร่ และที่ดินฝั่งเทียมร่วมมิตร 50 ไร่) มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท และโครงการ Grand Rama 9ที่จะพัฒนาต่อเป็นโครงการมิกซ์ยูสพื้นที่รวม 73 ไร่ มูลค่าโครงการ 17,600 ล้านบาท

อีกทั้งยังมีโครงการจากภาครัฐ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรีและ ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมซึ่งกำลังเตรียมการก่อสร้างในปี 2568 และโครงการเมกะโปรเจ็กต์อย่าง มักกะสัน คอมเพล็กซ์บนเนื้อที่กว่า 140 ไร่ ที่ยังรอการพัฒนา

การเติบโตของคอนโดแยกพระราม 9

พระราม 9 เป็นหนึ่งในทำเลที่มีการเติบโตของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ที่น่าจับตามอง ด้วยความครบครันทุกมิติของทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างที่กล่าวไปข้างต้น ทำให้ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาพระราม 9 มี Supply คอนโดเข้ามาอยู่เรื่อยๆ โดยในปี 2561 มีโครงการใหม่เข้ามาเปิดตัวถึง 5 โครงการ จากปัจจัยที่เอื้อให้พระราม 9 เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ทำให้มีทั้งนักท่องเที่ยวเละนักลงทุนหลั่งไหลเข้ามาลงทุนในย่านนี้มากขึ้น แต่นับตั้งแต่ปี 2562 มาแทบไม่มีโครงการใหม่ขึ้นในย่านนี้เลย จนในปี 2565 ที่มีเพียงโครงการ Nue District R9 ที่เข้ามาเปิดใหม่ และล่าสุดในปีนี้มีโครงการใหม่ในทำเล ก็คือ NUE Epic Asok - Rama 9 คอนโด High Rise จำนวน 3,107 ยูนิต ราคา Presale เริ่มต้น 2.59 ล้าน หรือเริ่ม 99,000 บาทต่อตารางเมตร* ซึ่งนับเป็นราคาที่จับได้ง่ายที่สุดในทำเลนี้เลยก็ว่าได้ เพราะปัจจุบันราคาขายคอนโดในปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ 149,000-235,000 บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าจะหาคอนโดที่ราคาแสนต้นๆ ในทำเลนี้ไม่ได้แล้ว และด้วยศักยภาพของทำเล ราคาคอนโดมีแนวโน้มที่เติบโตขึ้นอย่างแน่นอน

ผลตอบแทนการลงทุน คอนโดพระราม 9

ภาพรวมตลาดการลงทุนคอนโดพระราม 9 สามารถสร้างผลตอบแทน Rental Yield เฉลี่ยที่ 3.5 - 5.6% ต่อปีราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 530-850 บาทต่อเดือนต่อตารางเมตร ห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 22-30 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 12,000-19,000 บาทต่อตารางเมตร, แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ 25-50 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 14,000-35,000 บาทต่อตารางเมตร, 2 ห้องนอน ขนาด 42-90 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 28,000-60,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ขนาด 90-140 ตารางเมตร ค่าเช่าอยู่ที่ 63,000-98,000 บาทต่อเดือน

สำหรับตลาดซื้อขายมือสอง ราคาซื้อขายคอนโดมือสองอยู่ที่ 110,000-270,000 บาทต่อตารางเมตร สร้าง Capital Gain เฉลี่ย 4 - 5% ต่อปี

Terra BKK สำรวจผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่าแต่ละคอนโดในย่านพระราม 9 พบว่า ในแต่ละโครงการมีผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกัน ไม่ได้โดดเด่นไปจากผลตอบแทนของตลาดมากนัก หากแยกตามราคาขายมือสองจะเห็นได้ว่าคอนโดที่มีราคาขายอยู่ที่ 100,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร อย่าง Aspire Asoke-Ratchada, Ideo Mobi Rama 9 และ The Line Asoke-Ratchada มีผลตอบแทน Rental yield อยู่ที่ 3.5-6% ต่อปี ค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 13,000-65,000 บาทต่อเดือน ขนาดห้อง 22-90 ตารางเมตร แบบ Studio ไปจนถึง 2 ห้องนอน, คอนโดที่มีราคาขายอยู่ 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร อย่าง Ideo Mobi Rama 9, One 9 Five Asoke-Rama 9, KnightsBridge Space Rama 9 และ Condolette Midst Rama 9 ผลตอบแทน Rental yield ประมาณ 3.2-5.8% ต่อปี ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 - 98,000 บาทต่อเดือน ขนาดตั้งแต่ 22-140 ตารางเมตร ห้องแบบ Studio ไปจนถึง 3 ห้องนอน และ Ashton Asoke-Rama 9 ที่ราคาขายมือสองอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางเมตร ผลตอบแทน Rental yield ประมาณ 3.3-5% ต่อปี ค่าเช่าประมาณ 23,000-50,000 บาทต่อเดือน ขนาด 32-65 ตารางเมตร 1-2 ห้องนอน

จะเห็นได้ว่าคอนโดที่มีราคาขายหรือต้นทุนอยู่ในระดับที่ไม่สูงมาก สามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระดับที่ดีเช่นเดียวกัน แม้ค่าเช่าจะอยู่ในระดับที่น้อยกว่า ในแง่ของการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลพระราม 9 การเลือกลงทุนในคอนโดที่มีมูลค่าไม่สูงมากนับเป็นทางเลือกที่ดี

NUE Epic Asok - Rama 9 คอนโดใหม่ใจกลางพระราม 9

NUE Epic Asok - Rama 9คอนโด High Rise บนพื้นที่โครงการทั้งหมดกว่า 15 ไร่ ภายใต้แนวคิด ‘EPIC HAPPINESS AWAITS’ที่เป็นศูนย์กลางความสุขรูปแบบใหม่ ที่ตอบสนองทุกมิติของไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง ผ่าน 4 แกนหลัก ได้แก่

1. EPIC LOCATION :โครงการตั้งอยู่บนถนนอโศก-ดินแดง ใกล้ MRT พระราม 9 ห่างจากแยกพระราม 9 และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพระราม 9 เพียง 420 เมตร

2. EPIC LIFESTYLE : ใจกลางย่านธุรกิจใหม่ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอบรับไลฟ์สไตล์คนเมือง รวมถึงอาคารสำนักงานชั้นนำศูนย์การค้า ซุปเปอร์มาร์เก็ต โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านอาหาร คาเฟ่สุดชิค และสถานบันเทิงมากมาย

3. EPIC FACILITIES : สวนขนาดใหญ่และพื้นที่ส่วนกลางกว่า 11 ไร่* ใหญ่ที่สุดในโซน NEW CBD พร้อมพื้นที่การใช้งานที่จัดเต็ม 4 อาคาร รวมกว่า 22 ฟังก์ชัน อาทิ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ และมี 1 pet pool แยกโดยเฉพาะ, Sky Lounge & Bar, Fitness, Co-Working Space, Entertainment Room, Dance Studio และ Golf Simulation

4. EPIC DESIGN & FUNCTION : มีอาคาร Pet-Friendly พร้อม Facilities สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะอย่าง Pet Pool, Pet Park และ Pet Salon และออกแบบแปลนให้เป็น ห้องหน้ากว้างทุกยูนิต สร้างความรู้สึกที่โปร่ง โล่ง สบาย จัดฟังก์ชันได้อย่างเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย ตั้งแต่ 1-3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยสูงสุด 100.80 ตร.ม. จะอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือเป็นครอบครัวก็ตอบโจทย์

NUE Epic Asok - Rama 9 ส่วนกลางใหญ่ 11 ไร่* ใหญ่ที่สุดในโซน NEW CBD

โครงการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวและส่วนกลางในทุกอาคารรวมกว่า 22 ฟังก์ชัน พื้นที่รวมกว่า 11 ไร่* ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำวิวพาโนรามา ขนาดใหญ่ถึง 3 สระ ยาวสูงสุด 50 เมตร, Sky Lounge & Bar วิวเส้นขอบฟ้าใจกลางเมือง, Co-Working Space ในบรรยากาศสุด Creative และยังมี Entertainment Room, Dance Studio, Golf Simulation, Game Room, Co-kitchen และส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ เช่น Pet Pool, Pet Park และ Pet Salon พร้อมอีกจุดเด่นคือ พื้นที่สีเขียวที่ครอบคลุมทั้งโครงการกว่า 13,000 ตารางเมตร* ให้คุณได้เป็นเจ้าของปอดใจกลางพระราม 9 ซึ่งออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Terrainscape”ที่ผสมผสานและเชื่อมโยงสวนสีเขียวในแต่ละอาคารเข้าด้วยกัน แม้ตัวอาคารจะถูกล้อมรอบด้วยเมืองแต่ที่นี่ก็จะเป็นเหมือน Oasis ให้ผู้อยุ่อาศัยได้พักผ่อน ท่ามกลางธรรมชาติและบรรยากาศที่ผ่อนคลาย

เจาะฟังก์ชันห้อง NUE Epic Asok - Rama 9

ห้องพักถูกออกแบบให้คำนึงถึงการใช้พื้นที่จริงภายในห้อง การแบ่งพื้นที่และฟังก์ชันให้เป็นสัดส่วน ให้ความโปร่งโล่ง สบาย ด้วยแปลนห้องแบบหน้ากว้างในทุกยูนิต มีห้องพักหลากหลายแบบเพื่อตอบสนองความต้องการทุกไลฟ์สไตล์

เริ่มด้วยรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 26 - 30.50 ตารางเมตรมีให้เลือก 2 แบบ 2 สไตล์ ห้องแบบ Mจะเป็นครัวเปิดด้านหน้า เชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น ทำให้ห้องดูกว้าง โปร่ง โล่ง แสงจากธรรมชาติสามารถส่องเข้ามาในทุกพื้นที่ของห้อง และ ห้องแบบ L แบ่งฟังก์ชันการใช้งานอย่างชัดเจน โซนนั่งเล่นอยู่บริเวณด้านหน้า พื้นที่ครัวปิดติดระเบียง ห้องนอนกว้าง ฟังก์ชันครบ มีพื้นที่ Walk-in Closet

แบบ 1 Bedroom Plusขนาด 35.50 - 40.00 ตารางเมตรห้องหน้ากว้าง 8 เมตร มีพื้นที่ Living Area ขนาดใหญ่ วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 4 ที่นั่ง ห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่สามารถทำเป็นห้องนอนเล็กได้ หรือจะปรับเป็นห้องทำงาน/อ่านหนังสือก็ได้เช่นกัน

ขนาด 2 Bedroom 2 Bathroom เริ่มต้น 45.50 ตารางเมตร ออกแบบมาอย่างลงตัวแบ่งพื้นที่และฟังก์ชันเป็นสัดส่วน Living Area กว้างขวางเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารและโซนครัว ห้องนอนทั้ง 2 มีพื้นที่กว้างขวาง ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์การอยู่อาศัย

2 Bedroom Plus 2 Bathroom ขนาด 70.20 ตารางเมตรแยกโซนการใช้งานอย่างเป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 2-3 คน พื้นที่ครัวปิดติดระเบียง ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวนเวลาทำอาหาร ห้องอเนกประสงค์สามารถทำเป็นห้องนอนวางเตียงควีนไซส์ได้แบบสบายๆ

นอกจากนี้ โครงการยังมี New Layout 3 Bedroom 3 Bathroomจัดเต็มได้ทุกฟังก์ชั่น เน้นพื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่าด้วยขนาดเริ่มต้น 83.00 ไปจนถึง 100.80 ตร.ม. ส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ Open plan โซนนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหารและส่วนครัวเชื่อมต่อกัน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบครอบครัว ทั้ง 3 ห้องนอนมีขนาดกว้างขวาง ฟังก์ชันครบ Master bedroom และห้องนอนที่ 2 มีห้องน้ำในตัว และเพิ่มพื้นที่พักผ่อนด้วยระเบียง 2 จุดทั้งในส่วนของ Living Area และห้องนอน

NUE Epic Asok - Rama 9 โครงการใหม่บนทำเลใจกลางพระราม 9 ใกล้ MRT และเซ็นทรัลพระราม 9 มาพร้อมพื้นที่สีเขียวกับส่วนกลางกว่า 11 ไร่ และฟังก์ชันห้องที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุน ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้าน* หรือ 99,000 บาทต่อตารางเมตร* ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติม https://nobleurl.com/3AZG100 โทร. 02-251 9955 หรือ ADD LINE: @NobleDev