อสังหาฯภูเก็ต ขายดีพุ่ง! 500% “บางเทา-เชิงทะเล” สวรรค์ชายฝั่งของชาวต่างชาติ ทำเลทอง วิลล่าหรู

ภาพไฮไลต์

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต ในย่านบางเทา - เชิงเทา กลายเป็นที่จับตามองมากที่สุด หลังมีรายงานข่าวว่า ปัจจุบัน “ภูเก็ต” ไม่ได้เป็นแค่ชื่อเมืองท่องเที่ยวแห่งหนึ่งของประเทศไทย แต่มีสถานะเป็นเมืองอสังหาฯ ชั้นนำ Top 4 ของโลก รองจากดูไบ ฟลอริดา และนิวยอร์กไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ล่าสุด CBRE บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เผยว่า ความร้อนแรงของอสังหาฯ ภูเก็ตไม่มีแผ่ว และทิศทางยังคงพุ่งทะยานอย่างต่อเนื่อง ทั้งฝั่งดีมานด์และฝั่งซัพพลายโครงการใหม่ๆ

ขณะตั้งแต่ช่วงการระบาดของโควิด-19 พบการขายวิลล่าภูเก็ตได้พุ่งสูงขึ้นอย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากความสนใจของผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติมีเปอร์เซ็นต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก

นับเป็นอัตราสูงขึ้นถึง 500% จากครึ่งแรกของปี 2564 ส่วนในครึ่งแรกของปี 2567 เพียงอย่างเดียว ตลาดมีการเติบโต 45.8% เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2566

เจาะทำเลทองของภูเก็ต บนกระแสลักซ์ชัวรี่วิลล่ามาแรง “บางเทา-เชิงเทา” จนได้รับขนานนามว่าเป็นทองหล่อภูเก็ต

“ประกายเพชร มีชูสาร” หัวหน้าแผนกซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต CBRE ระบุว่านี่คือฮับสำคัญ ภายใต้ตลาดวิลล่าบนชายฝั่งตะวันตก ที่มีซัพพลายวิลล่าเข้าใหม่ 30 โครงการ เพิ่มขึ้นจากครึ่งปีแรก 2566 ที่ 60.9%

สำหรับเกรดของวิลล่าในภูเก็ต มีตั้งแต่ระดับเริ่มต้น 5-15 ล้านบาท ไปจนถึงลักชัวรีราคาสูงกว่า 90 ล้านบาท ส่งผล ณ ครึ่งปีแรก 2567 มีซัพพลายวิลล่าสะสมในภูเก็ตรวม 4,473 หลัง

กำลังซื้อสำคัญในตลาดดังกล่าว มีทั้งจากผู้ซื้อชาวไทย นักท่องเที่ยวที่เดินทางกลับมาพักผ่อนซ้ำ และชาวต่างชาติที่ย้ายเข้ามาเพื่ออยู่อาศัยพร้อมครอบครัวที่ต้องการเช่าระยะสั้นและระยะยาวทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีแนวโน้มว่าจะสร้างรายได้จากการเช่าและสร้างรายได้จากการลงทุนในอสังหาฯ ประเภทนี้ เพราะสร้างผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 6%-8%

และนาทีนี้ อาจกล่าวได้ว่า บางเทา - เชิงทะเล กำลังกลายเป็นศูนย์กลางของการพัฒนาอสังหาฯ ของตลาดวิลล่าหรูอย่างรวดเร็ว จาก 6 ปัจจัยสำคัญ ดังนี้

6 เหตุผล ทำไม “บางเทา – เชิงทะเล” ถึงเป็นทำเลทองภูเก็ต

บางเทา - เชิงทะเล ถูกยกเป็นสวรรค์ริมชายฝั่ง มีชายหาดที่สวย เป็นที่ต้องการสำหรับทั้งนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัยระยะยาว และห่างจากสนามบินภูเก็ตแค่ 30 นาที
แผนพัฒนาเมืองภูเก็ต ลุยปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่บางเทา-เชิงทะเล ยกระดับการเติบโตของทำเล อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของโครงการระดับลักซ์ชัวรี่หลายแห่ง, Branded Residence, มิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์, โรงแรมหรู และสนามกอล์ฟ เรียกแขกกลุ่มนักลงทุนอสังหาฯ
บางเทา - เชิงทะเล ย่านสีสัน กิจกรรมและอีเวนท์ เช่น การแล่นเรือใบ, พายเรือคายัค และการเล่นกอล์ฟ นอกจากนี้ ยังมีแคช บีชคลับ (Catch Beach Club), ทิชูก้า ภูเก็ต (Tichuca Phuket) หรือสถานที่นวดสปาระดับโลกจากบันยัน ทรี สปา (Banyan Tree Spa Phuket) อีกทั้งในแต่ละปี ยังมีการแข่งขันวิ่งมาราธอนที่ลากูน่าภูเก็ต นับเป็นกิจกรรมเด่นที่ดึงดูดนักวิ่งจากทั่วโลก
แหล่งร้านอาหารอร่อยของภูเก็ต ทั้งอาหารทะเลสด หรืออาหารนานาชาติที่แคช บีชคลับ, การรับประทานอาหารแบบส่วนตัวที่เบนนีส์ ค็อกเทล แอนด์ กริลล์ (Benny's Cocktails & Grill) ก็เป็นร้านขึ้นชื่อในเรื่องค็อกเทลชั้นยอดและมีเมนูที่หลากหลาย เช่นเดียวกับตลาดกลางคืนบางเทาที่คึกคักในเหล่านักชิม
สภาพแวดล้อมที่เป็นมิตรกับครอบครัว โรงเรียนนานาชาติที่ปลอดภัย เช่น โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ท เชิงทะเล และมีกิจกรรมสำหรับเด็ก ๆ สถานที่ท่องเที่ยว เช่น บลูทรี ภูเก็ต (Blue Tree Phuket), ปอร์โต เดอ ภูเก็ต (Porto De Phuket), วิลล่า มาร์เก็ท โบ๊ท อเวนิว (Villa Market Boat Avenue) และศูนย์อนุรักษ์ช้างภูเก็ต (Phuket Elephant Sanctuary)
ทำเลของ Branded Residence โดยภูเก็ตเป็นทำเลที่ได้รับการยอมรับมากขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับ Branded Residence มีดีมานด์เหมาะสำหรับการขายลักชัวรี่วิลล่า ทั้งในพื้นที่ตั้งแต่หาดลายัน หาดบางเทา สำหรับหาดลายัน จะมีความโดดเด่นในเรื่องความเงียบสงบและความพิเศษเฉพาะตัว มีวิลล่าหรูที่เงียบสงบ เน้นความเป็นส่วนตัว ด้านหาดบางเทา โซนเชิงทะเลนั้นมีบรรยากาศของคอมมูนิตี้ที่คึกคักกว่า มีการผสมผสานของที่อยู่อาศัย Branded Residence กับคอมมูนิตี้ที่อยู่ร่วมกัน

ทั้งหมดกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุนใหม่ ๆ ของกลุ่มทุนใหญ่ทั้งไทยและต่างประเทศ เช่น โครงการจากกลุ่มบันยันทรี (Banyan Tree) และโครงการอย่างเดอะ สแตนดาร์ด เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต บางเทา (The Standard Residence Phuket Bang Tao)

ขณะสิ่งที่น่าจับตามอง คือ CBRE คาดการณ์ว่า ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่งนับเป็นช่วงไฮซีซั่นการท่องเที่ยวของภูเก็ต ตลาดวิลล่าระดับลักชัวรี่จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่น่าสนใจอีกหลายโครงการ

โดยเฉพาะกลุ่มวิลล่าที่พักระดับ Branded Residence ประเภทพิเศษ นำโดยกลุ่มบันยันทรี เรสซิเดนซ์ (Banyan Tree Residences), ลากูน่า เลคแลนด์ (Laguna Lakelands)

และศรีพันวา (Sri panwa) ซึ่งบริหารงานโดยกลุ่มบริษัทชาญอิสสระที่มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการรีสอร์ทสุดหรูทางตะวันออกเฉียงใต้ของภูเก็ต บริเวณแหลมพันวา ภายใต้โครงการ “ศรีพันวา ลากูน” ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างวิลล่าพักอาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และแผนการพัฒนาโรงแรมในอนาคต สะท้อนศักยภาพของการลงทุนที่แข็งแกร่งของวิลล่าในทำเลภูเก็ต

ที่มา : CBRE ประเทศไทย

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : อสังหาฯภูเก็ต ขายดีพุ่ง! 500% “บางเทา-เชิงทะเล” สวรรค์ชายฝั่งของชาวต่างชาติ ทำเลทอง วิลล่าหรู