ทุนจีนบุก 'ชลบุรี-ระยอง' ส่องที่ดิน 1-2 พันไร่ สร้างโรงงาน ดันราคาพุ่งไร่ละ 4 ล้าน
ทุนจีนบุก ‘ชลบุรี-ระยอง’ ส่องที่ดิน 1-2 พันไร่ สร้างโรงงาน ดันราคาพุ่งไร่ละ 4 ล้าน
เมื่อวันที่ 20 สิงหาคมนายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีนักลงทุนจีนซื้อที่ดินนอกนิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ระยองมากขึ้น เช่น ย่านนิคมพัฒนา บ่อวิน ปลวกแดง เป็นต้น เพื่อก่อสร้างโรงงานรองรับโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้า (อีวี) เข้ามาลงทุนในประเทศไทย เนื่องจากที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมราคาค่อนข้างสูง อีกทั้งยังต่อรองราคาลงถึง 50% ส่วนด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น ยังไม่ชัดเจน แต่มีบ้างที่มาสอบถามจะร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการในพื้นที่ เนื่องจากอาจจะเป็นเพราะในขณะนี้สถานการณ์ตลาดอสังหาฯชะลอตัวลง จึงทำให้นักลงทุนมองเห็นโอกาส
นายเปรมสรณ์ ศรีวิบูลย์ชัย ที่ปรึกษากิตติมศักดิ์สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดระยอง กล่าวว่า ขณะนี้มีนักลงทุนจีนหาซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างเป็นโรงงานด้านซัพพลายเชน ป้อนโรงงานใหญ่ ส่วนใหญ่เป็นย่านนิคมพัฒนาและปลวกแดง กำหนดพื้นที่ต้องการซื้อประมาณ 1,000-2,000 ไร่ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น 2 เท่าตัว จากเมื่อ 2 ปีก่อน ราคา 2 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 4 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่โซนอื่นๆ นั้น ราคาที่ดินจะค่อนข้างสูง เช่น โซนมาบตาพุด เป็นต้น
นายเปรมสรณ์กล่าวว่า ส่วนราคาที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ก็มีการปรับตัวสูงขึ้นเป็นเท่าตัว เช่น ย่านมาบตาพุดเป็นพื้นที่ป่า จาก 2 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 4-6 ล้านบาทต่อไร่ เมื่อซื้อแล้วต้องลงทุนเพิ่มเพื่อปรับพื้นที่อีก ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการสูงขึ้น แต่ราคาบ้านปรับขึ้นไม่ได้ ดังนั้นต่อไปแนวโน้มเทรนด์บ้านในระยองอาจจะแพงและขนาดเล็กลง
นายวัฒนพล ผลชีวิน นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชลบุรี กล่าวว่า สถานการณ์ของทุนจีนที่เข้ามายังพื้นที่ชลบุรี ในแง่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่มีเพิ่มเติมจากก่อนหน้านี้ที่มีการพัฒนาโครงการในย่านพัทยา ล่าสุดที่เห็นจะเป็นในรูปแบบการเข้ามาหาซื้อที่ดินอยู่นอกนิคมอุตสาหกรรม เป็นที่ดินพื้นที่สีม่วงเพื่อก่อสร้างโรงงาน เพื่อรองรับกับการผลิตรถยนต์และมาซื้อกิจการโรงงานที่มีการปิดตัวไปมากกว่าการเข้ามาลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันคนจีนที่เข้ามาทำงานส่วนใหญ่จะนิยมเช่ามากกว่าซื้ออยู่อาศัยเอง โดยระยะเวลาเช่าอยู่ที่ประมาณ 3-5 ปี ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่มีคนซื้อปล่อยเช่า
“นักลงทุนจีนที่เข้ามาซื้อที่ดินนั้น เป็นในนามนิติบุคคล เพราะต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินได้ ซึ่งสถานการณ์ราคาที่ดินโดยรวมของจังหวัดชลบุรี ยังทรงๆ เพราะมีคนขายมากกว่าคนซื้อ และผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองได้มากกว่าในอดีต แต่มีบางโซนที่เริ่มปรับตัวสูงขึ้น เช่น บ้านบึง หนองใหญ่ เป็นต้น หลังมีนิคมฯไปเปิด ราคาเพิ่มขึ้น 20-30% จาก 2-3 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 3-4 ล้านบาทต่อไร่ ส่วนที่เป็นย่านนิคมฯเดิมอยู่แล้วราคาขยับขึ้นทุกปี เช่น แหลมฉบัง พานทอง อมตะ ศรีราชา ราคาเฉลี่ยไร่ละ 10 ล้านบาท ส่วนพัทยาไร่ละ 10-100 ล้านบาท แล้วแต่พื้นที่ติดเขาหรือทะเล” นายวัฒนพลกล่าว
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ทุนจีนบุก ‘ชลบุรี-ระยอง’ ส่องที่ดิน 1-2 พันไร่ สร้างโรงงาน ดันราคาพุ่งไร่ละ 4 ล้าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th