ออฟฟิศ 3 ปี ซัพพลายทะลัก 1.6 ล้านตร.ม. “เฟรเซอร์ส” รีโนเวต 2 สำนักงานเกรด A
ออฟฟิศให้เช่า คาด 3 ปี เข้าตลาดเพิ่ม 1.6 ล้านตร.ม. ดันซัพพลายล้น สวนทางดีมานด์ เฟรเซอร์ส ทุ่มงบ 200 ล้านบาท รีโนเวต 2 อาคารสำนักงาน สาทรสแควร์-ปาร์คเวนเชอร์ฯ สู่ออฟฟิศเกรด A+ ดึงลูกค้าศักยภาพ
วันที่ 6 สิงหาคม 2567 นายวิทวัส คุตตะเทพ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายโครงการเชิงพาณิชยกรรม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT เปิดเผยว่า ปัจจุบันซัพพลายออฟฟิศให้เช่ามีอยู่ 9.61 ล้านตร.ม. และเฉพาะในไตรมาส 1 ปี 2567 มีซัพพลายทยอยเข้ามา 96,302 ตร.ม.
สำหรับซัพพลายในอนาคต ประเมินว่า จะขยายตัวเป็น 4-5 แสนตร.ม. ในสิ้นปีนี้ ขณะที่ 3 ปีข้างหน้า คาดจะมีซัพพลายออฟฟิศเพิ่มอีก 1.6 ล้านตร.ม.
ปี 2567 ภาพรวมตลาดออฟฟิศให้เช่า มีอัตราเช่าเฉลี่ย 82% ทว่าดีมานด์ยังเท่าเดิมหรือลดลง เมื่อรวมกับซัพพลายทะลักเข้ามาสูง ทำให้อัตราเช่าเฉลี่ยลดลง จากปี 2566 ที่อยู่ที่ 85%
สำหรับเฟรเซอร์ส มี ออฟฟิศให้เช่า 5 แห่ง คือ สามย่านมิตรทาวน์, สีลมเอจ, FYI Center, ปาร์ค เวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และสาทร สแควร์ รวมพื้นที่เช่า 2.4 แสนตร.ม. มีอัตราเช่า 90%
จากภาพรวมการแข่งขันที่สูงขึ้น ทำให้บริษัทฯ ต้องปรับตัว โดยได้ตัดสินใจรีโนเวตอาคารออฟฟิศ 2 แห่ง ที่มีอายุ 10 ปีขึ้นไป คือ อาคารสาทรสแควร์ และอาคารปาร์ค เวนเชอร์ฯ ภายใต้งบลงทุน 200 ล้านบาท ปรับจากอาคารเกรด A สู่อาคารเกรด A+ ส่งผลให้บริษัทฯ สามารถดึงดูดบริษัทชั้นนำ และสามารถแข่งขันได้ในตลาด
หลังจากปรับโฉม ราคาเช่าเฉลี่ยของทั้ง 2 อาคารปรับขึ้นประมาณ 3-5% ต่อปี ในขณะที่ปัจจุบันบริษัทฯ มีอัตราลูกค้าเก่าต่อสัญญาสูง 80-90%
นายวิทวัส กล่าวต่อไปว่า ขณะนี้การแข่งขันตลาดออฟฟิศให้เช่าสูง อาคารเก่าหลายแห่งได้ปรับโฉมเพื่อเพิ่มเกรดอาคาร อาทิ จากเกรด B เป็นเกรด A ตลอดจนปรับสู่อาคารสีเขียว ส่วนผู้ประกอบการที่ไม่ปรับอาจใช้กลยุทธ์การแข่งขันด้านราคา ซึ่งอาคารแต่ละเกรดในโซน CBD มีราคาเช่าต่างกัน ดังนี้
- อาคาร A+ ราคาเช่า 1,125 บาท/ตร.ม./เดือน
- อาคาร A ราคาเช่า 915 บาท/ตร.ม./เดือน
- อาคาร B ราคาเช่า 721 บาท/ตร.ม./เดือน
อย่างไรก็ดี หลายอุตสาหกรรมได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ อาทิ ธุรกิจรถยนต์ กลุ่ม FMCG ทำให้มีการลดการเช่าออฟฟิศ หรือลดขนาดการเช่าออฟฟิศลง เพื่อลีนค่าใช้จ่าย