“รังสิต” นครแห่งหมู่บ้าน ทำไมบ้านเดี่ยวเยอะ ทำเลตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างไร

เมื่อพูดถึง รังสิต หลายคนคงรู้จักกันดีอยู่แล้ว หรือ บางคนอาจอาศัยอยู่ในย่านนี้ด้วยซ้ำไป กับดินแดนที่ได้ชื่อว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เต็มไปด้วยโครงการบ้าน ตลอดสองข้างทาง ทันทีที่พูดถึงชานเมืองใกล้กรุงเทพฯ ชื่อของ รังสิต มักถูกหยิบยกมาพูดถึงอยู่เสมอ ไม่ใช่แค่ในมุมของ บ้านรังสิต หรือ ที่พักอาศัยเท่านั้น แต่สิ่งอำนวยความสะดวกรวมไปถึงถนนหนทางก็ต่างมีพร้อม และ ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ก็คืออีกหนึ่งแลนมาร์กสำคัญของพื้นที่แห่งนี้ ไม่ว่าจะมองมุมไหนก็ต่างมีอะไรให้พูดถึงเสมอ แต่นี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น หากเจาะลึกเข้าไปจะพบว่าย่านนี้ไม่ใช่มีดีแค่ บ้าน เท่านั้น รังสิต ยังเป็นอีกพื้นที่ที่มีความน่าสนใจ และประวัติความเป็นมาที่ไม่ธรรมดา กว่าจะเป็นที่รู้จักแบบนี้มีเรื่องราวมากมายซ่อนอยู่ ถ้าพร้อมแล้วไปทำความรู้จักพร้อมกัน และความเข้าใจที่ผ่านมาของทุกคนอาจไม่เหมือนเดิมอีกเลยก็ได้

ขอบเขตของ รังสิต อยู่ตรงไหนบ้าง?

จากแผนที่ด้านบนจะสังเกตได้ว่าในวงล้อมสีแดง คือเขตการปกครองของพื้นที่เทศบาลนครรังสิต หรือเป็นโซนที่เรียกว่า รังสิต ได้อย่างเต็มปาก ซึ่งหลายคนอาจคิดว่ารังสิต คือพื้นที่ยาวไปตามคลองรังสิตประยูรศักดิ์เลย แต่ความจริงแล้ว หากยึดตามข้อมูลแท้จริงที่ตั้ง และอาณาเขตของรังสิต จะถูกกำหนดไว้ตามแผนที่ที่แนบไว้เลยครับ ด้วยพื้นที่ประมาณ 20 ตารางกิโลเมตรโดยประมาณ

อย่างที่ทราบกันดีว่ารังสิต ตั้งอยู่ในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ปริมณฑลที่มีลักษณะเป็นที่ราบลุ่ม จึงทำให้มีคลองไหลผ่าน ซึ่งคลองที่ว่าคือ คลองรังสิตประยูรศักดิ์ โดยจุดศูนย์กลางของรังสิตในบทความนี้ ขอยกไปเริ่มต้นที่ ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต เป็นหลัก และจะแบ่งออกเป็นสองส่วนสำคัญ คือฝั่งมุ่งหน้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก กับ ฝั่งมุ่งหน้าทาง ถนนวิภาวดีรังสิต เพื่อให้เป็นการจำแนกพื้นที่ได้อย่างง่ายต่อการเข้าใจ

ขอสรุปข้อมูลอีกครั้ง ส่วนแรก คือฝั่งมุ่งหน้าไปถนนกาญจนาภิเษก หรือ เรียกง่าย ๆ คือถนนเส้นรังสิต-นครนายกตั้งแต่คลอง 1 เป็นต้นไป ซึ่งจะเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วย โครงการบ้าน มากมายพร้อมกับถนนก็สามารถมุ่งหน้าไปยังนครนายก และจังหวัดใกล้เคียงได้ ส่วนฝั่งมุ่งหน้าไป ถนนวิภาวดีรังสิต จะเป็นพื้นที่ตั้งแต่บริเวณโดยรอบของฟิวเจอร์พาร์ครังสิตมุ่งเข้าเมือง และสถานที่สำคัญใกล้เคียงก็จะเริ่มตั้งแต่ ตลาดรังสิต โลตัสรังสิต ไปจนถึงแม็คโครรังสิตเพื่อมุ่งหน้าสู่วิภาวดีรังสิตในที่สุด

รังสิต ความเป็นมาที่มีมาอย่างยาวนาน

แน่นอนว่าประวัติความเป็นมาของรังสิต ต้องมีจุดเริ่มต้นมาจาก คลองรังสิตประยูรศักดิ์ หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า คลองรังสิต เรื่องทั้งหมดต้องขอย้อนไปตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 5 ในเวลานั้นในประเทศไทยถูกแบ่งเป็นคลองตามเส้นทางน้ำต่าง ๆ เพื่อเน้นย้ำเรื่องของการเกษตรเป็นหลัก และ รังสิต คือหนึ่งในคลองสำคัญของไทยในเวลานั้น ทำให้พื้นที่ส่วนมากเป็นแหล่งทำการเกษตรเพาะปลูกข้าว และส่งออกเป็นอันดับต้นของประเทศ ด้วยเหตุนี้ทำให้ได้รับฉายาว่า ทุ่งรังสิต มาจากเมื่อก่อน เพราะพื้นที่มีลักษณะเป็นทุ่งอย่างที่บอกไปข้างต้น จนต่อมาก็มีการพัฒนาพื้นที่เรื่อยมาจนกระทั่งมีการขยายตัวมากขึ้น จากพื้นที่รกร้างก็ถูกเนรมิตเปลี่ยนไปจากเดิมเพราะการเคลื่อนย้ายเข้ามาอยู่ของผู้คนที่มากขึ้น

ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต

หนึ่งในแลนด์มาร์กที่ใครไม่เคยมาก็ต้องรู้จัก เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในย่านรังสิตเลย และเปิดมาอย่างยาวนานนับตั้งแต่ พ.ศ. 2538 ย้อนกลับไปในช่วงที่เริ่มเปิดให้บริการใหม่ ๆ ถือเป็นห้างที่ใหญ่ที่สุดบนถนนพหลโยธินเลย ก่อนที่เวลาผ่านไปจะถูกปรับปรุงให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น การเข้ามาของ Zpell ก็ยิ่งทำให้ความเจริญของพื้นที่มากยิ่งขึ้น ศูนย์การค้าก็เริ่มถูกพัฒนาเรื่อยมา และเริ่มมีการพัฒนาให้ครบวงจร จนปัจจุบันก็ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเช็คอินที่ใครผ่านไปผ่านมาต้องไม่พลาดที่จะเดินทางมา และพูดถึงอยู่บ่อยครั้ง

ตลาดรังสิต

อีกหนึ่งทำเลที่มีอายุกว่า 50 ปี ความยาวนานก็ตอบแทนได้ว่าได้รับความมั่นใจจากผู้คนแถวนั้นเป็นอย่างดี ด้วยความที่บ้านแถวนี้ก็มากพอสมควร ชุมชนหลากหลาย ทำให้รังสิตยังคงคึกคักเสมอมา ตลาดรังสิตจะแบ่งเป็นตลาดสดที่จะมีวัตถุดิบอาหารแทบทุกชนิด และตลาดใหม่สำหรับขายสินค้าประเภทอื่นนอกจากอาหาร โดยเรียกว่าได้รับการตอบรับอย่างดี เป็นบ้านหลังที่สองของชาวรังสิตเลยก็ว่าได้ ต่อให้จะมี โครงการบ้านรังสิต เกิดขึ้นอีกสักเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นการเพิ่มลูกค้าให้ตลาดรังสิตมากขึ้นไปโดยปริยาย

เพราะเหตุนี้ รังสิต ถึงได้เป็นศูนย์กลางของการขนส่ง

หนึ่งในเรื่องขึ้นชื่อที่ รังสิต มีชื่อเสียงเป็นอย่างดีคือการมีท่ารถที่สามารถต่อไปได้หลายเส้นทาง สาเหตุทั้งหมดมาจากทำเลเป็นหลัก เพราะเมื่อดูจากที่ตั้งแล้ว ย่านรังสิตถือว่าเป็นจุดเชื่อมต่อไปได้หลายจังหวัดทั้งเข้าเมืองมายังกรุงเทพฯ ด้วยถนนวิภาวดีรังสิต หรือจะออกไปทางเส้นรังสิต-นครนายก เพื่อไปยังจังหวัดมากมายเช่น นครนายก สระบุรี หรือแม้แต่เขาใหญ่ นครราชสีมา ก็ต่างใช้เส้นทางนี้ได้

ขณะเดียวกันทางพิเศษ และทางยกระดับที่เชื่อมต่อก็มีขนานกันถึงสองสายทั้ง ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือจะเป็นทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 ทำให้ใครหลายคนที่ต้องการจะเดินทางก็มีโอกาสคาบเกี่ยวเส้นทางในช่วงถนนรังสิตได้ จึงทำให้การจราจรย่านนี้อาจหนาแน่นเป็นพิเศษ แต่นั่นก็เป็นเพราะทางเลือกที่หลากหลายทำให้ผู้คนตัดสินใจใช้เส้นทางนี้กันอย่างมากมาย

ในมุมของการขนส่งสาธารณะต้องบอกว่า รังสิต คือหนึ่งในจุดที่มีการขนส่งสาธารณะที่ครบวงจรมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ทั้งรถตู้ รถเมล์ รถแท็กซี่ รถบัส และ วินมอเตอร์ไซค์ รองรับผู้คนที่ใช้การเดินทางอย่างรอบด้าน เราจึงมักเห็นว่าถ้าพูดถึงท่ารถที่จะเดินทางไปที่ต่าง ๆ รังสิตจึงเป็นตัวเลือกลำดับต้น ๆ ที่นึกถึง ไม่เว้นแม้แต่รถไฟฟ้าสายสีแดงก็ยังอยู่ไม่ไกลจากย่านรังสิตนี้เลย ด้วยเหตุผลทั้งมวลจึงทำให้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต รวมถึงเมเจอร์ รังสิต จึงจะเป็นที่นิยมสำหรับใครที่ต้องการใช้ขนส่งสาธารณะอย่างที่สุด

ปัจจัยที่ทำให้ รังสิต กลายเป็นนครแห่งหมู่บ้านอย่างสมบูรณ์แบบ

เมื่อในเมืองไม่ใช่คำตอบของทุกคน ทำให้ปัจจุบันมีคนจำนวนไม่น้อยที่เลือกหาทำเลที่อยู่อาศัยอยู่ในบริเวณโดยรอบกรุงเทพฯแทน และ รังสิต คือหนึ่งในทำเลทองที่เป็นที่หมายปองของใครหลายคน และเมื่อผู้คนต่างให้ความสนใจ มีหรือที่เหล่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะปล่อยโอกาสให้หลุดลอย จึงมีการเกิดโครงการขึ้นเรื่อย ๆ บวกกับอย่างที่บอกไปในตอนต้น ชุมชนเริ่มขยายตัว เศรษฐกิจเริ่มยกระดับพื้นที่ แหล่งอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้า ก็ต่างพร้อมใจกันทำให้โซนนี้แข็งแรงทั้งในด้านโครงสร้าง และการหมุนเวียนของการลงทุน นี่คือประเด็นใหญ่ที่ทำให้ โครงการบ้านรังสิต เกิดขึ้นตลอดเวลา

อีกหนึ่งเรื่องที่มองข้ามไม่ได้คือ การจัดสรรที่ดินในย่านรังสิต หากดูจากแผนที่ด้านบน หรือ สภาพของที่ดิน จะพบว่ามีการแบ่งแปรงชัดเจน โดยเฉพาะพื้นที่ในตลอดริมคลอง ยิ่งดูรายละเอียดจะพบว่าจะมีสัดส่วนที่ชัดเจน พื้นที่สามารถแบ่งขายได้ง่าย ส่วนตัวคิดว่านี่อาจเป็นหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ที่ดินดูแล และพัฒนาได้ง่าย ถึงได้มีการซื้อเพื่อนำมาทำสิ่งปลูกสร้างอยู่เรื่อย และเหมือนว่า บ้านเดี่ยวรังสิต จะได้รับความนิยมเป็นพิเศษ ยิ่งด้วยทำเลที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงของปัจจุบัน คือเหตุผลที่ทำให้ โครงการบ้านใหม่ รังสิต เกิดขึ้นอยู่เรื่อย ๆ โดยที่บางครั้ง ผู้พัฒนาบางทีไม่โปรโมทด้วยซ้ำ เพราะคิดว่ายังไงก็ขายได้อยู่ดี นี่คือความร้อนแรงของรังสิต และความแข็งแรงในตลาด กับโครงการบ้านที่ทำให้กลายเป็นนครอย่างสมบูรณ์แบบ

การพัฒนาของพื้นที่รังสิตยังไม่ได้หยุดเพียงเท่านี้ หลายข้อมูลคาดกันว่าในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์อีกมาก เอาจริง ๆ ก็ไม่แปลกใจเพราะจากการสังเกตพบว่าจากพื้นที่รกร้าง และไม่ได้รับการดูแล ก็เหมือนจะเริ่มได้รับการพัฒนามากขึ้น บ้างก็เป็นตลาดนัด หรือไม่ก็เป็นศูนย์รวมคอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับบ้านที่มากขึ้นทุกวัน อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ย่านนี้ยิ่งเป็นที่นิยมคือการที่ บ้านแถวรังสิต ราคาล้านต้นๆ ยิ่งล่อใจให้จากที่น่าสนใจอยู่แล้ว กลายเป็นต้องเริ่มแย่งชิงกันมากขึ้น เพราะความเป็นจริงต่อให้ไม่อยู่ในเมืองแต่ก็ไม่ได้ไกลจนเกินไป บางทีความสงบของรังสิตก็สามารถทำให้ใครหลายคนตกลงปลงใจเลือกทำเลนี้เพราะการเดินทางและทำเลที่เงียบสงบมากกว่าในหลายโซนสำคัญ

ขอพูดถึงผังเมือง รังสิต สักหน่อย นอกจากจะเป็นฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ ยังเป็นศูนย์กลางของแหล่งงานขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรมมากมายล้อมรอบ เมื่อเป็นแบบนั้นการเข้ามาของ โครงการบ้านรังสิต จึงเพิ่มขึ้นไม่รู้จบ และอย่างที่บอกไปว่าจะมีหลาย Segment ให้เลือก และราคาก็ย่อมเยา บ้านแถวรังสิต ล้านต้นๆ จึงเกิดมาเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้คนในย่านนี้มากขึ้น หรือ จะเป็นคอนโด อพาร์ทเมนต์ ก็มีเพิ่มด้วยเช่นกัน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตั้งแต่ 2,500-6,000 บาทสำหรับอพาร์ทเมนต์ หรือถ้าเป็นคอนโดก็เริ่มตั้งแต่ 6,000 บาทเป็นต้นไป นี่ก็เป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ย่านนี้เติบโตไม่มีสิ้นสุด

ราคาบ้านรังสิต เป็นอย่างไร น่าสนใจมากแค่ไหน

ย่านรังสิตคือชุมชนขนาดใหญ่ที่ถ้าพูดถึงความน่าสนใจแน่นอนว่ารอบด้านอย่างที่กล่าวไป ตั้งแต่เป็นพื้นที่รวมแหล่งงาน มีการอยู่อาศัยที่หนาแน่นขึ้น รายล้อมด้วยสถานศึกษา ใกล้ทางด่วน เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทาง และมีคอมมูนิตี้มอลล์มากมาย ทั้งหมดที่ว่ามา คือเหตุผลที่ทำให้ราคาในโครงการบ้านรังสิต ค่อนข้างหลากหลาย หรือ ต่อให้เป็น โครงการบ้านใหม่ รังสิต ที่เกิดขึ้นไม่นานก็จะเกาะกลุ่มราคาใกล้กัน ที่สามารถจับต้องได้ ภาพรวมในตอนนี้ถึงแม้จะดูคงที่เพราะเป็นชุมชนที่อยู่มานาน น่าจะมีโครงการบ้านที่อยู่มายาวนานมากกว่าเปิดใหม่ แต่จากที่หาข้อมูลยอมรับประหลาดใจบ้าง เพราะมีโครงการบ้านใหม่เกิดขึ้นพอสมควร และมีตั้งแต่ Developer เจ้าใหญ่ ไปจนถึงหน้าใหม่ให้ได้แข่งขันกันอย่างดุเดือดทีเดียว

อ่านบทความเต็ม คลิก