“เอกมัย” ทำเลที่อยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพฯ ของคนเมืองที่ชอบความสงบ

“เอกมัย” โซน Extended CBD ที่เต็มไปด้วยความหลากหลาย ทั้งรวมไลฟ์สไตล์ แหล่งงาน และที่อยู่อาศัย เป็นอีกหนึ่งโซนของกรุงเทพฯ ที่รองรับการอยู่อาศัยของต่างชาติที่เชื่อมต่อมาจากฝั่งทองหล่อ มี Community Mall
เป็นทำเลที่มีซุปเปอร์มาร์เก็ตรองรับชาวต่างชาติหลายแห่ง อาทิ Donki Mall, FUJI SUPER หรือ Nihonmura Mall ที่เป็นแหล่งจับจ่ายรองรับชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ
ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พบว่า เอกมัยเป็นโซนที่มีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่อง รวมพื้นที่การพัฒนามากกว่า 230,000 ตร.ม. อาทิ โครงการ T-ONE, DONKI MALL ศูนย์การค้าสัญชาติญี่ปุ่น, At Ekkamai - Lifestyle Mall แห่งใหม่, Earth Ekamai - Community Mall และ APAC Tower - อาคารมิกซ์ยูสแห่งใหม่ ซึ่งล้วนเป็นโครงการ Mixed-use & Commercial และมีมอลล์หลายสัญชาติ สะท้อนว่าเอกมัยเป็นทำเล INTERZONE

ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีความสงบในการเป็นย่านที่อยู่อาศัยของชุมชน กลายเป็นเสน่ห์เฉพาะตัวของย่านเอกมัย ที่ทำให้ใครก็อยากมาอยู่อาศัยในซอยนี้

ศักยภาพทำเลของเอกมัยซึ่งเป็นทำเล Extened CBD ทำให้ดึงดูดคนเข้ามาอยู่อาศัย ด้วยการเดินทางที่สะดวกทั้งรถส่วนตัวและระบบสาธารณะ และเป็นทำเลที่คนรักความเป็นส่วนตัวมองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองแต่ยังคงความเงียบสงบ หลายคนมักจะเลือกอยู่ในซอยเอกมัย 12 จนถึงซอยเอกมัย 30 ย่านที่มีบรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่าย่านรอบข้าง แต่ก็ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ภายในรัศมี 2 กม. หรือ ประมาณ 5-10 นาที แต่ถ้าไม่ได้อยากไปไหนไกล ภายในรัศมี 1 กม. ก็สามารถเข้าถึงได้ทั้ง ไลฟ์สไตล์มอล, โรงเรียนนานาชาติ และแหล่งแฮ้งก์เอ้าท์บนถนนทองหล่อได้ภายใน 5 นาทีเช่นกัน เอกมัยเหนือ ยังสามารถเชื่อมต่อเส้นทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น ทางพิเศษศรีรัช ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรี ทำให้สามารถเข้าออกได้ 4 เส้นทาง และเชื่อม 2 ย่านธุรกิจสำคัญอย่าง สุขุมวิท และ อโศก-พระราม 9
สำหรับราคาที่ดินเอกมัยเติบโตเฉลี่ย 34% ต่อรอบปีการประเมิน และในปัจจุบันที่ทำเลนี้มีที่ดินเหลือให้พัฒนาน้อยลง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดินรอบปีปัจจุบัน พ.ศ. 2566-2569 เฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 บาทต่อตารางวา ด้านราคาซื้อขายที่ดินจริงตามการประกาศขายที่ดินบนออนไลน์ เฉลี่ยอยู่ที่ 950,000 บาทต่อตารางวา สูงกว่าราคาประเมินถึง 171%

ส่วนผลตอบแทนการลงทุนคอนโด ”เอกมัย” Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ 4% - 5.3% ต่อปี การปล่อยเช่าห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 29-36 ตร.ม. ค่าเช่าอยู่ที่ 16,000-24,000 บาทต่อเดือน, 1 ห้องนอน ขนาด 29-60 ตร.ม. ค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 20,000-47,000 บาท, 2 ห้องนอน ขนาด 55-100 ตร.ม. อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 35,000-83,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ขนาดห้อง 90-166 ตร.ม. ราคาค่าเช่าประมาณ 80,000-110,000 บาทต่อเดือน สำหรับการซื้อขายคอนโดมือสอง ราคามือสองเฉลี่ยประมาณ 160,000 - 240,000 บาทต่อตารางเมตร สร้าง Cap Gian เฉลี่ยที่ 3.5% - 5% ต่อปี โดยผลตอบแทนที่ได้รับจะขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการ พื้นที่ส่วนกลางและรูปแบบห้อง

Ekamai: A Peaceful Urban Oasis in the Heart of Bangkok

Ekamai is a cosmopolitan neighborhood in Bangkok's extended CBD. This dynamic area offers a mix of trendy living lifestyles, bustling workplaces, and convenient amenities. With its close proximity to Thonglor and a variety of international supermarkets like Donki Mall and Nihonmura Mall, Ekamai has become a sought-after destination for expats seeking a vibrant community.

Over the past decade, Ekamai has undergone significant transformation, with over 230,000 square meters of new developments such as T-ONE, DONKI MALL, At Ekkamai, Earth Ekamai, and APAC Tower. These mixed-use and commercial projects, along with various international community malls, have solidified Ekamai's position as Bangkok’s International district. Despite this rapid development, Ekamai managed to retain its peaceful residential community atmosphere, making it a highly sought-after residential neighborhood.

Ekamai's position as Bangkok’s extended CBD offers its residents a convenient lifestyle and easy access to transportation. With easy access to public transportation and major roads, residents can enjoy the best of both worlds: a peaceful neighborhood and proximity to urban amenities. Area between Ekamai soi 12th and 30th is particularly sought-after for its tranquil atmosphere. Within a short distance, residents can find a wide range of lifestyle malls, international schools, and entertainment options in Thong Lo. Northern part of Ekamai offers connections to expressways, Sukhumvit road, and Petchburi roads, providing excellent accessibility to both Sukhumvit and Asoke-Rama 9 business districts.
Ekamai land prices have seen an average annual growth of 34% per assessment cycle. With dwindling land availability in the area, prices have continued to soar. The current land assessment value for the period of year 2023 to 2026 reports at 350,000 baht per square wah. However, actual selling prices as advertised online are as much as 950,000 baht per square wah, representing a whopping 171?ove the assessed value.

Condominium investments in Ekamai offer attractive rental yields of 4% to 5.3% annually. The rental market caters to a variety of preferences, with studios (29-36 sq.m.) renting for 16,000-24,000 baht per month, one-bedrooms (29-60 sq.m.) for 20,000-47,000 baht per month, two-bedrooms (55-100 sq.m.) for 35,000-83,000 baht per month, and three-bedrooms (90-166 sq.m.) for 80,000-110,000 baht per month. Resale condominium prices average at 160,000-240,000 baht per square meter, yielding a cap gain of 3.5% to 5% annually. Factors such as building condition, amenities, and unit layout can influence the return on investment.