รวมเรื่องน่ารู้ในการซื้อคอนโด อยากมีคอนโดต้องอ่าน

การมีคอนโดเป็นของตัวเองเป็นเป้าหมายที่หลายคนใฝ่ฝัน แต่การตัดสินใจซื้อคอนโดนั้นจำเป็นต้องวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าการตัดสินใจเป็นไปในทิศทางที่ถูกต้อง สำหรับใครที่ยังกังวลว่าตัวเองพร้อมสำหรับการเป็นเจ้าของคอนโดหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกถึงรายละเอียดต่าง ๆ ที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

1. ปัจจัยในการเลือกคอนโด

การเลือกซื้อคอนโดเปรียบเสมือนการเลือกบ้านหลังใหม่ให้กับตัวเอง จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว โดยก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ปัจจัยที่ควรพิจารณามีดังนี้

● งบประมาณ:ควรเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณ และวางแผนให้รอบคอบมากที่สุด เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนชำระได้สบายและไม่กระทบต่อความมั่นคงทางเงินในอนาคต โดยเริ่มจากการคำนวณรายได้สุทธิที่เหลือจากการหักค่าใช้จ่ายประจำทั้งหมด เช่น ค่าผ่อนรถ ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายส่วนตัวอื่น ๆ เพื่อดูว่าแต่ละเดือนมีเงินเหลือสำหรับผ่อนคอนโดเท่าไร ซึ่งยอดผ่อนคอนโดต่อเดือนไม่ควร 40% ของรายได้สุทธิ โดยสามารถประเมินราคาคอนโดที่เหมาะสมได้ โดยพิจารณาจากตารางเปรียบเทียบด้านล่าง

● ทำเลที่ตั้ง: ควรเลือกทำเลที่เดินทางไปยังที่ต่าง ๆ ได้สะดวกสบาย เช่น ใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT, ทางด่วน, หรือถนนสายหลัก มีสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงครบครัน อย่างห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล หรือโรงเรียน เพื่อให้การใช้ชีวิตประจำวันราบรื่นที่สุด

● พื้นที่ส่วนกลาง: ควรตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์มากที่สุด ทั้งในส่วนของการพักผ่อน การทำกิจกรรม และการใช้ชีวิตประจำวันที่สะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ Coworking Space รวมไปถึงระบบรักษาความปลอดภัย ● ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการ: เลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ เพื่อให้มั่นใจว่าคอนโดมีคุณภาพและมีบริการหลังการขายที่ดี

AP Thai พร้อมมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตในเมืองที่เหนือกว่า ด้วยคอนโดมิเนียมดีไซน์ทันสมัย ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ หลากหลายงบประมาณ ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเดินทางง่าย รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทุกโครงการถูกออกแบบมาเพื่อให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและมีความสุข ลองมาสัมผัสประสบการณ์ชีวิตใหม่ดีที่ยิ่งขึ้นได้ที่ คอนโดมิเนียม เอพี

2. เงินดาวน์และการผ่อนดาวน์คอนโด

หลังจากเลือกโครงการคอนโดที่ถูกใจแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการวางเงินดาวน์ โดยเงินดาวน์นั้นเปรียบเหมือนหลักประกันว่าผู้ซื้อมีความตั้งใจที่จะซื้อคอนโด แต่ก่อนตัดสินใจจ่ายเงินดาวน์นี้ ควรทำความเข้าใจรายละเอียดของการดาวน์ให้ชัดเจนเสียก่อน เพื่อให้สามารถวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ

โดยปกติเงินดาวน์มักคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อขายคอนโด เช่น 5%, 10% หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ ซึ่งการจ่ายเงินดาวน์มี 3 รูปแบบ ได้แก่

● จ่ายเงินก้อนครั้งเดียว: เป็นรูปแบบการดาวน์คอนโดที่พบได้บ่อยในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว วิธีนี้เหมาะกับผู้ที่มีเงินเก็บพร้อม หรือผู้ที่ต้องการลดภาระในการผ่อน เพราะเมื่อจ่ายเงินดาวน์มากขึ้น จำนวนเงินที่ต้องกู้จากธนาคารก็จะลดลงตามไปด้วย ● ผ่อนดาวน์: เป็นรูปแบบการจ่ายเงินดาวน์ที่พบในโครงการที่เปิดให้จองช่วง Pre-sale โดยจะแบ่งจ่ายเป็นงวด ๆ เท่ากันทุกเดือนตามระยะเวลาที่โครงการกำหนด วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการแบ่งเบาภาระทางการเงิน หรืออยากสำรองเงินเอาไว้ใช้ในยามฉุกเฉิน

● ผ่อนดาวน์แบบบอลลูน: เป็นการผ่อนดาวน์ที่ลักษณะบอลลูน (ฐานเล็กแต่ปลายใหญ่) งวดแรก ๆ จะจ่ายเงินดาวน์น้อย แต่งวดสุดท้ายต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่นั่นเอง วิธีนี้จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายในช่วงแรก และผู้ที่มั่นใจว่าจะมีเงินก้อนใหญ่ในอนาคต เช่น ได้เงินโบนัส หรือได้เงินจากการขายทรัพย์สิน

3. การกู้ซื้อคอนโด

การกู้เงินซื้อคอนโดเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องเตรียมตัวให้พร้อม ทั้งในเรื่องของเอกสารและการวางแผนทางการเงิน เพื่อให้การขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายและรวดเร็ว

1. เปรียบเทียบธนาคารเพื่อหาสินเชื่อที่เหมาะสม

ขั้นตอนแรกของการกู้ซื้อคอนโด คือ การศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขสินเชื่อบ้านผ่านเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร เพื่อเลือกธนาคารที่เหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด โดยข้อมูลหลัก ๆ ที่ต้องพิจารณามีดังนี้

● วงเงินกู้สูงสุด ● ระยะเวลากู้นานสูงสุด ● อัตราดอกเบี้ย ● ค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อ ● โปรโมชันพิเศษ

2. สมัครสินเชื่อพร้อมเตรียมเอกสาร

เมื่อเลือกรูปแบบสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการสมัครขอสินเชื่อกับธนาคาร โดยเอกสารที่ใช้ในการกู้ซื้อคอนโดให้พร้อม โดยทั่วไปจะประกอบด้วย

เอกสารส่วนบุคคล

● สำเนาบัตรประชาชน ● สำเนาทะเบียนบ้าน ● สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) ● สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)

เอกสารหลักประกัน

● สำเนาสัญญาซื้อขาย

เอกสารยืนยันรายได้

● ผู้มีรายได้ประจำ ○ หนังสือรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือน ○ เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

● ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว ○ เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (บัญชีส่วนตัว, บัญชีกิจการ) ○ ภาพถ่ายกิจการ 4-5 ภาพ และแผนที่ตั้งกิจการโดยสังเขป ○ สำเนาทะเบียนการค้า, หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล พร้อมบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ○ หลักฐานการนำส่งภาษีย้อนหลัง 1 ปี (ภงด.) บันทึกรายรับ-รายจ่าย, ใบเสร็จซื้อ-ใบเสร็จขายสินค้า

● ผู้ประกอบอาชีพอิสระ (Freelancer) ○ เอกสารการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ○ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, ทนายความ, สถาปนิก)

3. ยื่นเอกสารกับธนาคารและรอผลอนุมัติ

เมื่อเตรียมเอกสารครบถ้วนตามที่ธนาคารแจ้งไว้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการนำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่ธนาคาร ซึ่งคุณสามารถยื่นได้ด้วยตนเองที่สาขาธนาคาร หรือส่งเอกสารผ่านช่องทางออนไลน์ก็ได้ ขึ้นอยู่กับบริการที่ธนาคารนั้น ๆ เสนอ

สำหรับระยะเวลาในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร และปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความถูกต้องครบถ้วนของเอกสาร หรือจำนวนผู้ยื่นขอสินเชื่อในช่วงเวลานั้น ๆ

4. ทำสัญญาเงินกู้กับธนาคาร

เมื่อธนาคารพิจารณาแล้วว่าคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะได้รับสินเชื่อ ธนาคารจะติดต่อกลับมาเพื่อแจ้งผลการอนุมัติ และจะนัดหมายให้ไปทำสัญญาเงินกู้ ณ สาขาที่ยื่นขอสินเชื่อ พร้อมกับแจ้งเอกสารที่ต้องเตรียมมาในวันนั้น

ข้อควรระวัง!ก่อนลงนามในสัญญา ควรอ่านและทำความเข้าใจเงื่อนไขต่าง ๆ ในสัญญาให้ละเอียด ไม่ว่าจะเป็น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ หากมีข้อสงสัยควรสอบถามเจ้าหน้าที่ธนาคารให้ชัดเจน เมื่อตรวจสอบความถูกต้องของสัญญาเรียบร้อยแล้วถึงจะลงนามในสัญญาเงินกู้ได้

5. โอนกรรมสิทธิ์และรับโฉนด

หลังจากทำสัญญาเงินกู้เรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะนัดหมายให้ไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน โดยคุณต้องเตรียมสัญญาซื้อขาย สัญญาเงินกู้ และเงินสดสำหรับชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน และค่าอากรแสตมป์

การกู้ซื้อคอนโดเป็นกระบวนการที่ต้องอาศัยความรอบคอบและใส่ใจในทุกขั้นตอน เพื่อให้การตัดสินใจเป็นไปอย่างถูกต้องและวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องคำนวณให้รอบด้านว่าคุณสามารถผ่อนชำระรายเดือนได้เท่าใดโดยไม่กระทบต่อการใช้ชีวิต

4. ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ซึ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดไม่ได้มีเพียงแค่ราคาห้องชุดเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมอีกด้วย มาดูกันว่าการซื้อคอนโดหนึ่งห้องมีค่าใช้จ่ายอะไรที่ต้องเตรียมบ้าง

● ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง: เตรียมงบประมาณสำหรับค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง (ในกรณีกู้ธนาคาร) และภาษีต่าง ๆ ● ค่าส่วนกลาง:เช่น ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space หรือค่ารักษาความปลอดภัย ● ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร:เช่น ประกันอัคคีภัยที่ผู้ขอสินเชื่อบ้านต้องทำเพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากไฟไหม้ ฟ้าผ่า และการระเบิดทุกชนิด ● ค่าตกแต่งต่อเติม: เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า วัสดุตกแต่งต่าง ๆ ในกรณีที่ซื้อห้องเปล่า

การเลือกซื้อคอนโดจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง นอกจากการเลือกงบประมาณที่ถูกต้อง ทำเลที่ถูกใจ พื้นที่ส่วนกลางที่ถูกกับไลฟ์สไตล์ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการชำระเงินดาวน์ สินเชื่อที่เหมาะสม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้คอนโดที่ตรงใจและผ่อนชำระได้สบายนั่นเอง

ติดตามเนื้อหาดีๆแบบนี้ได้ที่

Facebook : https://www.facebook.com/innnews.co.th

Twitter : https://twitter.com/innnews

Youtube : https://www.youtube.com/c/INNNEWS_INN

TikTok : https://www.tiktok.com/@inn_news

LINE Official Account : @innnews