ประกันสังคม ชี้แจงแล้ว ซื้ออาคาร SKYY9 มูลค่า 6,900 ล้าน ลั่นคุ้มค่า

สำนักงานประกันสังคม ชี้แจง การลงทุนในอาคาร SKYY9 มูลค่า 6,900 ล้าน ให้ผลตอบแทนกับผู้ประกันตนที่คุ้มค่าในระยะยาว

นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีการพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 ว่า สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Trust) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของ กลต. โดยถือเป็นแนวทางการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน

สำหรับการลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Cost Approach) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท

ปัจจุบันทางอาคาร SKYY9 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 45% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20%

ทั้งนี้ ทางผู้บริหารอาคารได้มีการจัดทำแผนการดำเนินงานต่างๆ ขึ้นมาโดยมีเป้าหมายของปี 2568 ที่ประมาณ 68% และสำนักงานมีแผนติดตามในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิดทุกเดือน โดยผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้รับเมื่อมีอัตราการเช่าคงที่จะไม่ต่ำกว่าประมาณ 5% ซึ่งยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินและอาคารในอนาคต

การลงทุนดังกล่าวหากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อีกทั้งมูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น New CBD (New Central Business District)

ดังนั้น ด้วยแผนยุทธศาสตร์การลงทุนที่ถูกออกแบบมาอย่างรอบคอบ พร้อมทั้งการบริหารงานที่โปร่งใสและมีธรรมาภิบาล ประกันสังคมมุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นคงของกองทุน เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตผู้ประกันตนในทุกช่วงวัย ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ขอให้ผู้ประกันตนมั่นใจได้ว่ากองทุนประกันสังคมเป็นกองทุนที่มีเสถียรภาพมั่นคง สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างต่อเนื่องและเพียงพอสำหรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้กับผู้ประกันตนทุกกรณีได้อย่างแน่นอน

หากมีผู้สนใจเช่าพื้นที่อาคาร สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ฝ่ายการตลาดพื้นที่เช่า โทร. 08-5545-5955, 06-3296-5445, 06-5479-2339

อ่านข่าวเพิ่มเติม

• จดหมายเปิดผนึก 'รักชนก' ชงนายกฯ ตั้งกรรมการฯ ล้างทุจริตประกันสังคม ทำแอป 850 ล้าน ซื้อตึก 7,000 ล้าน
• ผู้ประกันตนเฮ เคาะปรับสูตรเงินบำนาญ แบบ CARE ม.39 ได้เพิ่มแน่นอน
• นายกฯ สั่งแรงงาน สอบเข้มเงินกองทุนประกันสังคม ต้องโปร่งใส

ติดตามเราได้ที่

• เว็บไซต์ :https://www.thebangkokinsight.com/
• Facebook :https://www.facebook.com/TheBangkokInsight
• X : https://twitter.com/BangkokInsight
• Instagram : https://www.instagram.com/thebangkokinsight/
• Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCYmFfMznVRzgh5ntwCz2Yxg