คอนโดติดรถไฟฟ้าคุ้มค่ากับการจ่ายแพงกว่าหรือไม่
เพราะความสะดวกสบายในการเดินทางคือสิ่งสำคัญสำหรับคนเมืองยุคใหม่ เวลาที่มีค่าทุกนาทีจึงทำให้การเดินทางจากที่พักไปยังที่ทำงานและสถานที่ต่าง ๆ ต้องเป็นไปอย่างรวดเร็วที่สุด และการซื้อบ้านในย่านชานเมืองก็อาจเป็นอุปสรรคในการเดินทาง คอนโดติดรถไฟฟ้าจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์คนเมือง แต่ความสะดวกสบายนี้ก็ต้องแลกมากับราคาที่สูงกว่า ก่อนซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าจึงต้องพิจารณาถึงข้อดี-ข้อด้อยอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจ เพื่อให้เงินทุกบาทที่จ่ายไปคุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ
ข้อดีของการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า
1. ชมวิวทิวทัศน์ได้สูงกว่า
ด้วยมูลค่าที่ดินและการแข่งขันของคอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีจำนวนมากโดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง คอนโดส่วนใหญ่จึงเป็นคอนโดแบบไฮไรส์ที่มีความสูงหลายสิบชั้น คุณจึงสามารถเพลิดเพลินไปกับการชมวิวเมืองที่สวยงามได้อย่างเต็มตาไม่ว่าจะเป็นที่ระเบียงห้องนอนหรือพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง
2. เดินทางง่ายและรวดเร็ว
บอกลาการจราจรที่น่าหงุดหงิดในเมืองใหญ่ไปได้เลย เพราะแค่เดินออกจากห้องเพียงไม่กี่ก้าวก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือสถานีรถไฟฟ้า MRT ที่ติดกับคอนโดของคุณแล้ว คุณจึงเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าได้อย่างรวดเร็วทันใจตามต้องการ หรือจะไปสนามบินก็แค่ใช้รถไฟฟ้า Airport Link ที่วิ่งตรงถึงสุวรรณภูมิในไม่กี่อึดใจ
3. ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
ตราบใดที่ธุระของคุณยังอยู่ในเขตแนวรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำมัน ค่าแท็กซี่ หรือค่าจักรยานยนต์รับจ้างก็ไม่ทางได้เบียดเบียนเงินในกระเป๋าของคุณอย่างแน่นอน และคุณอาจประหยัดเงินได้จากการไม่ต้องซื้อรถยนต์ส่วนตัว ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ทั้งประกันและค่าซ่อมบำรุงตามมาอีก เหลือเพียงค่าเดินทางด้วยรถไฟฟ้าอย่างเดียวเท่านั้น
4. ขายง่ายเช่าง่ายได้ราคาสูง
เพราะคอนโดติดรถไฟฟ้ามีผู้ต้องการพักอาศัยอยู่เสมอ เจ้าของคอนโดจึงมีโอกาสทำกำไรจากการขายหรือปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ห่างไกล ทั้งยังได้ราคาสูงจากจุดเด่นด้านการเดินทางที่สะดวกสบาย ยิ่งถ้าเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ก็ยิ่งเป็นที่ต้องการของคนวัยทำงานที่ส่วนใหญ่มีกำลังซื้อเพียงพอ
5. สะดวกสบายในย่านชุมชน
เนื่องจากสถานีรถไฟฟ้ามักตั้งอยู่ในย่านชุมชน บริเวณนี้จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร และบางสถานีก็ยังใกล้กับศูนย์การค้า คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT จึงได้รับความสะดวกสบายจากการล้อมรอบด้วยย่านชุมชนเป็นอย่างมาก
6. ปลอดภัยหายห่วง
คุณไม่จำเป็นต้องนั่งวินมอเตอร์ไซต์หรือเดินเข้าซอยอย่างหวาดระแวงเมื่ออยู่อาศัยในคอนโดติดรถไฟฟ้า เพราะแสงสว่างทั้งในและรอบสถานีและผู้คนที่พลุกพล่านจะช่วยลดความเสี่ยงจากมิจฉาชีพในระหว่างการเดินทางได้ หรือลงจากสถานีเพียงไม่กี่ก้าวคุณก็จะเห็นป้อมยามคอนโดของคุณแล้ว
7. ไม่ต้องเสียสุขภาพจิต
คอนโดติดรถไฟฟ้าจะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียสุขภาพจิตไปกับปัญหาต่าง ๆ ในการเดินทาง เช่น การเรียกแท็กซี่แล้วไม่รับ การจราจรติดขัดอันน่าเบื่อหน่าย การรอรถโดยสารนาน รวมถึงไม่ต้องเสียสุขภาพกายไปกับการสูดดมมลพิษบนถนนเป็นเวลานาน หรือความเสี่ยงในการประสบอุบัติเหตุบนท้องถนนอีกด้วย
ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า
ข้อด้อยของการซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้า
1. พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า คุณจึงได้พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าเมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ห่างจากเส้นทางรถไฟฟ้ามากกว่าและมีราคาที่ใกล้เคียงกัน หากงบประมาณของคุณมีจำกัด ก็ต้องเลือกว่าต้องการห้องที่กว้างกว่าหรือการเดินทางที่สะดวกมากกว่ากัน
2. จอแจและไม่เป็นส่วนตัว
คุณอาจขาดความเป็นส่วนตัวหากเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ที่ห้องหันเข้าหาสถานี เพราะผู้โดยสารรถไฟฟ้าอาจมองเห็นระเบียงหรือภายในห้องของคุณได้ ส่วนคอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ช่วงสถานีใต้ดินจะไม่พบกับปัญหานี้ แต่ทุกคอนโดมักอยู่ในย่านชุมชนติดถนนใหญ่ จึงเป็นปัญหากับผู้ที่ไม่ชอบความจอแจของการจราจรและผู้คนด้วยเช่นกัน
3. มลภาวะทางเสียง
มลภาวะทางเสียงเป็นปัญหาอย่างหนึ่งที่ต้องทำใจ ไม่ว่าจะเป็นเสียงจากสถานีรถไฟฟ้า เสียงสารพัดรถยนต์บนท้องถนน และเสียงจากกิจกรรมในชุมชน ซึ่งเสียงเหล่านี้อาจรบกวนการใช้ชีวิตและการพักผ่อนของคุณได้ ยิ่งถ้าได้ห้องคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาถูก ซึ่งมักจะอยู่ในช่วงชั้นที่ไม่สูง คุณก็จะได้ยินเสียงชัดเจนยิ่งขึ้น
4. ภาระการผ่อน
การลงทุนนั้นมีความเสี่ยง และแม้ว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าจะขายดีแค่ไหน แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน คุณจึงต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่าแล้วไม่ได้ค่าเช่าตามเป้าหมาย การผ่อนคอนโดที่มีราคาสูงก็อาจกลายเป็นภาระหนักของคุณได้
5. ที่จอดรถและพื้นที่ส่วนกลางน้อย
เนื่องจากข้อจำกัดของพื้นที่ ทำให้คอนโดติดรถไฟฟ้าส่วนใหญ่มีที่จอดรถจำนวนจำกัด และมีพื้นที่รอบโครงการน้อยกว่าคอนโดที่อยู่ห่างออกไป พื้นที่สีเขียวอย่างสวนหย่อมและสนามเด็กเล่นก็ย่อมน้อยลงตามไปด้วย หากคุณมีครอบครัวที่มีเด็กหรือต้องใช้รถก็อาจต้องหาโครงการที่เหมาะสมกว่านี้
สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า แต่ยังไม่รู้จะหาที่ไหนดีสามารถเข้ามาดูได้ที่ DDproperty ที่มีฟังก์ชันใหม่ในการค้นหาบ้าน-คอนโดติดรถไฟฟ้า
ขั้นตอนในการค้นหาง่าย ๆ คือ เข้าเว็บไซต์ DDproperty กดตรงช่องค้นหา เลือก "ค้นหาจากสถานีรถไฟฟ้า"
จากนั้นเลือกสถานีที่คุณต้องการ (สามารถเลือกสายรถไฟฟ้าที่ต้องการได้ด้วย) แล้วกดค้นหา เท่านี้ก็สามารถเลือกโครงการที่คุณสนใจได้แล้ว
หากมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย-เช่าบ้าน หรือคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ สามารถหาคำตอบได้ที่ AskGuru
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า