ส่องที่ดิน 'โรงแรม แกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ' ติดชาร์จราคาแพงที่สุดในไทย วาละ 3.75 ล้าน
ส่องที่ดิน ‘โรงแรม แกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ’ ติดชาร์จราคาแพงที่สุดในไทย วาละ 3.75 ล้าน
น่าสนใจไม่น้อย หลังคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (คนร.) มีมติให้ บริษัท สหโรงแรมไทยและการท่องเที่ยว จำกัด และบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) พิจารณาผลตอบแทน ”โรงแรมแกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ” โรงแรมระดับ 5 ดาว สูง 22 ชั้น 380 ห้อง ตั้งอยู่แยกราชประสงค์ เนื้อที่ 9 ไร่ 3 งาน 98.5 ตารางวา ให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด
โดยที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นของรัฐที่ให้บริษัท สหโรงแรมไทยฯ เป็นผู้ดูแล โดยที่ผ่านมาได้ทำสัญญาเช่ากับ บริษัท โรงแรมเอราวัณ จำกัด (มหาชน) เป็นเวลา 30 ปี โดยกำหนดค่าเช่าเป็นรายปีและปรับขึ้นทุก 10 ปี โดย 10 ปีแรก ตั้งแต่ปี 2534-1 กรกฎาคม 2544 อยู่ที่กว่า 7 ล้านบาทต่อปี ระยะที่ 2 ระหว่าง 2 กรกฎาคม 2544-1 กรกฎาคม 2554 ค่าเช่าปีละ 10.92 ล้านบาท และระยะที่ 3 ตั้งแต่ 2 กรกฎาคม 2554-1 กรกฎาคม 2564 ค่าเช่าปีละ 14.12 ล้านบาท
โดยภายหลังสิ้นสุดสัญญาเมื่อปี 2564 ก็ได้มีการต่อสัญญาเช่าแบบปีต่อปี ซึ่งในสัญญาเดิมนั้นเปิดให้บริษัท โรงแรมเอราวัณ มีสิทธิต่อสัญญาเช่าได้อีก 20 ปี ในระหว่างนี้จึงเป็นขั้นตอนของการเจรจากับผู้เช่ารายเดิมถึงผลตอบแทนที่จะได้เพิ่มขึ้น เพราะด้วยสภาพพื้นที่ของทำเลนั้นต่างจากเมื่อ 30 ปีก่อนอย่างสิ้นเชิง
ล่าสุด ”ธพส.” เตรียมว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อมาศึกษาถึงแนวทางการบริหารจัดการที่ดินและทรัพย์สิน เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด รวมถึงประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อนำมาสู่การประเมินสัดส่วน การถือหุ้นของรัฐในโรงแรม รวมถึงศึกษาว่าควรให้บริษัท สหโรงแรมฯ มาเป็นส่วนหนึ่งของ ธพส.ด้วยหรือไม่ โดยใช้ระยะเวลา 4 เดือน คาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในสิ้นปี 2567 นี้
จึงทำให้สปอตไลต์ฉายส่องไปที่ตั้งของ ”โรงแรมแกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ” ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นทำเลทอง เพราะติดชาร์จราคาที่ดินสูงสุดในประเทศไทย ด้วยราคา 3.75 ล้านบาทต่อตารางวา จากผลสำรวจของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ที่เปิดโผ 10 อันดับราคาที่ดินสูงสุดในปี 2567
ประกอบด้วย 1.สยาม-ชิดลม-เพลินจิต 3,750,000 บาทต่อตารางวา 2.วิทยุ 3,100,000 บาทต่อตารางวา 3.สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2,940,000 บาทต่อตารางวา 4.สุขุมวิท 21 อโศก 2,730,000 บาทต่อตารางวา 5.สีลม 2,700,000 บาทต่อตารางวา 6.สาทร 2,400,000 บาทต่อตารางวา 7.สุขุมวิท-เอกมัย 1,950,000 บาทต่อตารางวา 8.เยาวราช 1,900,000 บาทต่อตารางวา 9.พญาไท 1,850,000 บาทต่อตารางวา 10.พหลโยธินช่วงต้น 1,800,000 บาทต่อตารางวา หากดูย้อนหลังไปถึงปี 2565 ทั้ง 10 ทำเล ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นทุกปี
เจาะลึกราคาที่ดิน ”โรงแรมเอราวัณ” ตรงหัวมุมถนนเพลินจิตที่แยกราชประสงค์ ในปี 2565 ราคาอยู่ที่ 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา ปี 2566 อยู่ที่ 3.6 ล้านบาทต่อตารางวา และปี 2567 อยู่ที่ 3.75 ล้านบาท
ดังนั้น จึงน่าติดตามว่าเมื่อราคาตลาดสูงขนาดนี้ หากนำที่ดินเนื้อที่กว่า 9 ไร่ เมื่อถอดออกมาเป็นมูลค่าแล้วเกินกว่า 1 หมื่นล้านบาทเลยทีเดียว
จึงน่าติดตามเป็นอย่างยิ่ง สำหรับการต่อสัญญาเช่าโรงแรมแกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ จะออกมาในรูปแบบใด
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ส่องที่ดิน ‘โรงแรม แกรนด์ ไฮแอทเอราวัณ’ ติดชาร์จราคาแพงที่สุดในไทย วาละ 3.75 ล้าน
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th