แผ่นดินไหว สะเทือนคอนโดแนวสูงทรุด ดีเวลอปเปอร์ลงตรวจเข้ม -ชะลอเปิดโครงการใหม่

แรงกระแทก แผ่นดินไหว - ตึกสูงถล่ม ฉุดอสังหาฯ ทรุด ดีเวลลอปเปอร์เหงื่อตกแบกภาระซ่อมแซมตึก เลื่อนเปิดโครงการ ผู้บริโภคชะลอซื้อโครงการแนวสูงหวั่นไม่ปลอดภัย หันซื้อโครงการแนวราบเพิ่ม หนุนหุ้น QH - LH น่าสนใจ ดีเวลลอปเปอร์ส่งวิศวกรลงพื้นที่ตรวจ - สำรวจ - ซ่อมแซม - เคลมประกันให้ลูกบ้าน ฟื้นความเชื่อมั่นผู้อาศัย

จากกรณีภัยพิบัติได้เกิด แผ่นดินไหว อย่างรุนแรง ที่ประเทศเมียนมา ส่งแรงสะเทือนสร้างความเสียหายในหลายพื้นที่ของประเทศไทย เมื่อวันที่ 28 มี.ค. 2568 เวลา 13.20 น. ตามเวลาประเทศไทย ได้เกิดขึ้นที่กรุงเทพฯ ทำให้เกิดผลกระทบวงกว้าง

และทำให้โครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) ถล่ม เป็นเหตุให้มีผู้เสียชีวิต ผู้สูญหาย และผู้บาดเจ็บเกิดขึ้น รวมไปถึงอาคารแนวสูงที่ได้รับความเสียหาย แตกร้าว หลายแห่งทั้งคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน

ทั้งนี้ผศ. ดร. ธเนศ วีระศิริ นายกสภาวิศวกร ระบุว่า หลังจากเกิดเหตุแผ่นดินไหวและอาฟเตอร์ช็อค เมื่อวันที่ 28 มี.ค. 2568 สภาวิศวกร ได้ลงพื้นที่ตรวจสอบระบบโครงสร้างพื้นฐานของอาคารที่ร้องขอไปแล้วกว่า 10,000 แห่ง

รวมทั้งตรวจสอบภาพรูปภาพจำนวนมากกว่า 13,000 กรณี พบอาคารระดับสีแดง 2 แห่ง ไม่สามารถใช้งานได้ และในวันนี้ 31 มี.ค. 2568 จะตรวจสอบที่เหลือกว่า 2,000 แห่ง และพิจารณารายละเอียดอาคารระดับสีเหลืองซึ่งบางแห่งเป็นโรงพยาบาล

แผ่นดินไหวสะเทือนโครงการแนวสูง ดีเวลลอปเปอร์ชะลอเปิดโครงการใหม่ ผู้บริโภคหันมองแนวราบ

ขณะที่ วฤณ มหาดำรงค์กุล ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บล.ทรีนีตี้ จำกัด ประเมินว่าจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวในกรุงเทพ เมื่อวันที่ 28 มี.ค. 2568 ส่งผลเสียหายต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วกรุงเทพ ทั้งกลุ่มและผลดำเนินงานในอนาคต อาทิ

• ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาโครงการ เนื่องจากบางโครงการอาจไม่มีการรับประกัน ส่งผลให้ทาง Developer ต้องมีการรับผิดชอบในส่วนของการซ่อมแซมอาคาร ทำให้ค่าใช้จ่าย SG&A มีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นในไตรมาสถัด ๆ ไป
  • กระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ และอาจส่งผลให้ผู้ซื้อมีการชะลอการตัดสินใจการซื้อของโครงการไปก่อน โดยเฉพาะโครงการที่เป็นคอนโดเนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัย
  • ยอดขายปีนี้มีโอกาสพลาดเป้า จากทั้ง Developer ตัดสินใจเลื่อนเปิดโครงการ เพื่อเพิ่มมาตรฐานการออกแบบโครงการให้ปลอดภัยยิ่งขึ้น และจากการชะลอการตัดสินใจซื้อโครงการแนวสูง
  • การแข่งขันด้านราคาที่อยู่ในระดับสูง มีโอกาสแข่งขันดุเดือดต่อเนื่อง เพื่อเพิ่มยอดขายในช่วงที่ตลาดอ่อนแอ กดดัน Gross Margin ให้อยู่ในระดับต่ำ

“เหตุการณ์ดังกล่าวอาจส่งผลให้ผู้ซื้อมีความสนใจซื้อโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็น Demand ที่ย้ายมาจากกลุ่มโครงการคอนโด”

กระดานหุ้นสั่น QH- LH ได้ประโยชน์ ASW, ANAN, SC,ORI สะท้าน

ทั้งนี้ บล.ทรีนีตี้ มองกลุ่มหุ้นที่ได้รับประโยชน์ได้แก่กลุ่มหุ้นที่มีสัดส่วนโครงการแนวราบสูงอาทิ QH และ LH ที่ปีนี้จะมีการเปิดตัวโครงการเพียงแค่โครงการแนวราบ ในขณะที่ AP และ SPALI มีโครงการใน Inventory เป็นโครงการแนวราบอยู่มาก จะได้รับอานิสงส์จาก Demand แนวราบที่สูงขึ้น ด้าน CPN มีสัดส่วนโครงการคอนโดพร้อมโอนเป็นโครงการที่อยู่ต่างจังหวัด ในขณะที่ในกรุงเทพมีโครงการแนวราบมากกว่า จึงคาดว่าได้รับผลกระทบจำกัด

“Developer ที่มีสัดส่วนโครงการคอนโด Low Rise (8 ชั้น) คาดว่าจะได้รับผลกระทบต่ำกว่ากลุ่มคอนโด High Rise โดย ASW เป็น Developer ที่มีสัดส่วนโครงการคอนโด Low Rise อยู่ที่ 90% ในขณะที่ Developer อย่าง ANAN, SC และ ORI มีสัดส่วนโครงการจากคอนโดค่อนข้างสูง เป็นโครงการคอนโด High Rise และมีสัดส่วนรายได้และโครงการส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพ อาจจะได้รับแรงกดดันมากกว่า เราแนะนำหลีกเลี่ยงการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว เพื่อรอความเชื่อมั่นในตลาดให้ฟื้นตัวก่อน”

แบรนด์อสังหาฯ ลงตรวจโครงการเข้ม กู้ความเชื่อมั่นผู้อาศัย

นอกจากนี้ ยังมีหลายคอนโดที่ได้รับผลกระทบสั่นไหวและเกิดความเสียหายแชร์บนโซเชียลมีเดีย เช่น พาร์ค ออริจิ้น ที่ตึกสั่นไหวจนทางเชื่อมขาด, เสาคอนโด LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ แตกเหล็กคดงอ หลายหลังดีเวลลอปเปอร์เจ้าของโครงการได้ส่งวิศวกรลงพื้นที่ เพื่อตรวจสอบอาคารและโครงสร้างหลักทั้งภายในและภายนอก

ออริจิ้น ส่งวิศวกรดูแลโครงการแนวสูง เตรียมเข้าซ่อมแซมตึก - เคลมประกันให้ลูกบ้าน

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เข้าตรวจสอบโครงสร้างด้านความปลอดภัยโครงการภายในกรุงเทพและปริมณฑลทั้ง 87 โครงการ โดยเฉพาะ พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ, พาร์ค ออริจิ้น จุฬา - สามย่าน, พาร์ค ออริจิ้น พญาไท, พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี, ไนท์บริดจ์ ไพร์ม สาทร และ ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน

ล่าสุด ได้ร่วมกับทีมงานสำนักงานโยธา กรุงเทพมหานคร สำนักงานเขตวัฒนา และวิศวกรอาสา จากสภาวิศวกรรม เข้าทำการตรวจสอบโครงสร้างโครงการ Park Origin Thonglor เบื้องต้นผ่านการทดสอบความแข็งแรงด้านโครงสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว พร้อมกับเตรียมความพร้อมเฝ้าระวัง และจัดตั้งศูนย์ช่วยเหลือลูกค้าไว้เพิ่มเติมเพื่ออำนวยความสะดวกและเข้าช่วยเหลือลูกค้าทุกโครงการ

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ORI เปิดเผยว่า หลังเกิดเหตุเราได้ส่งทีมวิศวกรที่มีใบอนุญาตเข้าไปดูแลโครงการแนวสูงตลอด 2-3 วันที่ผ่านมาไปแล้ว 55 โครงการจากทั้งหมด 83 โครงการ ส่วนที่เหลือคาดว่าจะตรวจสอบแล้วเสร็จภายในวันที่ 31มีนาคม - 1เมษายน เบื้องต้นผลประเมินพบว่าโครงสร้างทุกตึกแข็งแรงปลอดภัยดี ขั้นตอนต่อไปจะเข้าสู่กระบวนการซ่อมแซมตึก และเคลมประกัน”

เอพี เร่งแก้ไขเสา LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เข้าตรวจสอบอาคารโครงการต่าง ๆ อาทิ LIFE อโศก ไฮป์, LIFE วัน ไวร์เลส, ASPIRE สุขุมวิท 48, LIFE อโศก - พระราม 9, LIFE @ พหลฯ 18, LIFE @ ลาดพร้าว 18, THE ADDRESS สุขุมวิท 42 โดยทีมวิศวกร และผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินผลกระทบอย่างละเอียด พร้อมยืนยันผลการตรวจสอบอย่างละเอียด พบว่าโครงสร้างปกติ ไม่กระทบต่อการพักอาศัย มีผนังร้าวทั่วไป

พร้อมกับแก้ไขเสาของ LIFE ลาดพร้าว แวลลีย์ โดยวันที่ 30 มีนาคม 68 เจ้าหน้าที่ภาครัฐ ทั้งสำนักโยธากทม., สำนักงานโยธาเขตจตุจักร, ผู้ชำนาญการก่อสร้างตัวแทนจากวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย และ รองศาสตราจารย์ ว่าที่ร.ต.ดร.ศุภชัย สินถาวร รองศาสตราจารย์ ภาควิชาวิศวกรรมโยธาและสิ่งแวดล้อม คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ หนึ่งในคณะทีมทำงานสำรวจ เข้าตรวจสอบความคืบหน้าและเห็นชอบตรงกันในขั้นตอนและกระบวนการแก้ไขด้วยหลักวิธี “การทำ Jacketing Column และหล่อเสาโอบล้อมเสาเดิมขึ้นมาใหม่ ภายใต้ดีเทลการคำนวณของวิศวกรผู้ออกแบบโครงสร้าง”

ขณะเดียวกัน ส่งทีมวิศวกรเอพีประจำโครงการแนวราบ เข้าตรวจเช็คความปลอดภัยโครงการแนวราบกว่า 120 โครงการทั่ว กทม. และปริมณฑล

ศุภาลัย ตรวจ ศุภาลัย มอนเต้ @เวียง เชียงใหม่ และศุภาลัย มอนเต้ 2 โครงสร้างอาคารไม่เสียหาย

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เดินมาตรการเชิงรุกในการตรวจสอบอาคารสูงทุกโครงการ จำนวน 90 โครงการทั่วประเทศ ส่วนใหญ่ไม่มีความเสียหายที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร จึงมีความปลอดภัยและแข็งแรงต่อการอยู่อาศัย แต่มีความเสียหายในด้านสถาปัตย์ (ความสวยงาม) ของอาคารตั้งแต่น้อยไปจนถึงปานกลางในเกือบทุกโครงการ บางโครงการสระว่ายน้ำเสียหายในระดับที่ซ่อมแซมได้

พร้อมจัดทีมวิศวกรของศุภาลัย ลงพื้นที่ตรวจสอบโครงการ ศุภาลัย มอนเต้ @เวียง เชียงใหม่ และ ศุภาลัย มอนเต้ 2 พบว่า โครงสร้างอาคารปลอดภัยไม่มีความเสียหายแต่อย่างใด บริเวณชั้นล่างงานสถาปัตยกรรมภายนอกมีความเสียหายระดับปานกลาง ในขณะที่ห้องชุดและส่วนกลางชั้นบน มีความเสียหายน้อยมาก

LPN ตรวจอาคารแบบ Visual Inspection

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ จัดทีมวิศวกรและผู้ชำนาญการร่วม เข้าตรวจสอบอาคารเข้าตรวจสอบโครงการของ LPN แบบ Visual Inspection ในโครงการที่พบความเสียหาย จากการตรวจสอบเบื้องต้น จำนวนทั้งสิ้น 26 โครงการ เพื่อประเมินความเสี่ยงและให้ความช่วยเหลือ เบื้องต้นทุกโครงการของ LPN ปลอดภัยจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว โดยผู้พักอาศัยสามารถทยอยกลับเข้าห้องชุดได้ภายใน 6 ชั่วโมง

โนเบิลฯ คอนเฟิร์มทุกโครงยังไม่ได้รับความเสียหายรุนแรง

ผู้บริหารบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) พร้อมด้วยหน่วยงานราชการ ทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ นิติบุคคล เข้าตรวจสอบโครงสร้าง และความแข็งแรงของอาคาร ทั้งในโครงการที่กำลังก่อสร้าง และโครงการที่ส่งมอบเรียบร้อยแล้วลงตรวจสอบเบื้องต้นพบทุกโครงการยังไม่ได้รับความเสียหายรุนแรงจากเหตุแผ่นดินไหวที่เกิดขึ้น

พร้อมจัดเตรียมทีมช่วยประเมินความเสียหายเบื้องต้น เพื่อความปลอดภัยและความสบายใจของลูกบ้าน

แสนสิริ ย้ำทุกโครงการออกแบบต้านการสั่นสะเทือนแผ่นดินไหว

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งทีมเฉพาะกิจ พร้อมพาร์ตเนอร์ผู้เชี่ยวชาญชั้นลงตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ระบบอาคาร ลิฟต์โดยสาร สาธารณูปโภคทุกโครงการ

ย้ำทุกโครงการของ แสนสิริ ได้รับการออกแบบและก่อสร้างให้มีความแข็งแรงและปลอดภัยตามข้อกำหนดมาตรฐานที่เข้มงวด ได้แก่ ข้อบังคับอาคารตามกฎกระทรวงปี 2550 ว่าด้วยการกำหนดการรับน้ำหนัก ความต้านทาน และความคงทนของอาคาร, มาตรฐานการออกแบบอาคารต้านทานการสั่นสะเทือนแผ่นดินไหว ที่ถูกกำหนดโดยสภาวิศวกร, มาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง 1301/1302 ซึ่งเป็นมาตรฐานการออกแบบโครงสร้างอาคารระดับสูงของประเทศไทย พร้อมตั้งจุดรับแจ้งเรื่องเคลมประกันให้กับลูกบ้านที่ห้องชุดได้รับความเสียหาย

RML ยันโครงสร้างแข็งแรงตามมาตรฐานวิศวกรรมระดับสูง

บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินมาตรการเชิงรุก เร่งตรวจสอบโครงการทั้งหมดพบความแข็งแรงและไม่ได้รับความเสียหายใด ๆ เนื่องจากได้รับการออกแบบและก่อสร้างให้สามารถรองรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว ตามข้อกำหนดของกฎกระทรวงว่าด้วยมาตรฐานการออกแบบอาคารต้านทานแรงสั่นสะเทือน พ.ศ. 2550 และมาตรฐานกรมโยธาธิการและผังเมือง ฉบับที่ 1301/1302

โดยเฉพาะโครงการ ‘OCC’ (One City Centre) อาคารสำนักงานเกรด A+ ที่สูงที่สุดในประเทศไทย ได้รับการตรวจสอบโดยทีมวิศวกรแล้วเช่นกัน พบว่าโครงสร้างยังคงแข็งแรงและปลอดภัยอย่างสมบูรณ์ ด้วยการออกแบบทางวิศวกรรมขั้นสูงที่สามารถรองรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหวได้ โครงสร้างมีคุณสมบัติ “ยืดหยุ่น” และ “สามารถโยกตัวได้ในระดับควบคุม” ซึ่งช่วยลดความเสียหายและป้องกันการถล่มจากแรงแผ่นดินไหวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ASW ย้ำอาคารปลอดภัยลูกบ้านเข้าอาศัยได้ตามปกติ

บริษัท แอสเซท ไวส์ จำกัด ส่งทีมวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกเข้าตรวจสอบโครงการที่มีผู้พักอาศัยและโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่อย่างเร่งด่วน โดยโครงสร้างอาคารทุกโครงการของแอสเซทไวส์มีความแข็งแรง ปลอดภัย 100% ตามมาตรฐานวิศวกรรม ลูกบ้านสามารถเข้าพักอาศัยได้ตามปกติ

ทั้งนี้ ASW กำลังดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์สถาปัตยกรรมอาคารเชิงลึกในทุกโครงการอย่างต่อเนื่อง ให้แล้วเสร็จ 100% ภายในวันที่ 1 เมษายน 2568

SC Asset เปิด ฟีเจอร์ Chat ให้ลูกบ้านแจ้งความเสียหาย

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) นำทีมผู้บริหาร วิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และทีมบริหารงานนิติบุคคล ลงพื้นที่ตรวจสอบความปลอดภัยและโครงสร้างของโครงการคอนโดมิเนียม ไม่พบความเสียหายที่กระทบต่อโครงสร้างหลัก ทุกโครงการยังแข็งแรง และปลอดภัยตามมาตรฐานวิศวกรรม พร้อมรองรับการอยู่อาศัย และวางแผนพัฒนาการบริหารจัดการด้านความปลอดภัยให้ดียิ่งขึ้นในอนาคต

พร้อมกับเปิดให้ผู้อยู่อาศัยสามารถลงทะเบียน #CheckYourHome ตรวจเช็คบ้าน ครอบคลุมการเข้าสำรวจพื้นที่ และประเมินผลกระทบบริเวณบ้านของลูกค้ารวมทั้งคลับเฮ้าส์ และพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ โดยทีมวิศวกร และผู้เชี่ยวชาญจาก SC Asset โดยจะเริ่มดำเนินการจากโครงการที่อยู่ภายใต้การดูแลของ SC Able ก่อน และขยายการดูแลไปยังโครงการอื่น ๆ ต่อไป

ตรวจ 26 คอนโด 26 บ้านและทาวน์โฮม ยังปลอดภัย

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เข้าตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างอาคารอย่างละเอียดและรอบคอบ ในโครงการต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยสูงสุดของลูกบ้านทุกท่าน โดยขณะนี้ได้ดำเนินการตรวจสอบแล้วทั้งสิ้น 52 โครงการ แบ่งเป็น โครงการคอนโดมิเนียม 26 โครงการ โครงการบ้านและทาวน์โฮม 26 โครงการ

ผลการตรวจสอบพบว่า โครงสร้างอาคารมีความมั่นคง แข็งแรง และปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ในบางจุดซึ่งเป็น ส่วนของงานตกแต่ง อาทิ ฝ้า ผนัง หรือวัสดุปิดผิว อาจมีความเสียหายจากแรงสั่นสะเทือน ซึ่งบริษัทฯ ได้เร่งดำเนินการซ่อมแซมและปรับปรุงให้เรียบร้อยโดยเร็วที่สุด

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่