อสังหาฯ-ธนาคาร-AMC เฮ รับธปท. ผ่อนเกณฑ์ LTV หวังกระตุ้นศก. ลดอุปทานคงค้าง โบรกฯ ชู AP-SIRI-SPALI-SCB-BAM เด่น

ในที่สุดธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ก็ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) ซึ่งเป็นบวกต่อหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร และธุรกิจบริหารสินทรัพย์ Assets Management (AMC)
โดย ธปท. ประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง จึงอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้จำกัด ขณะที่การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่อ
ทั้งนี้ ธปท. เห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราว เนื่องจากเกณฑ์ LTV ของไทยผ่อนคลายมากอยู่แล้วเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และการบังคับใช้เกณฑ์ LTV ยังมีความสำคัญเพื่อดูแลมาตรฐานการให้สินเชื่อของระบบสถาบันการเงิน ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้กู้จะได้รับสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ รวมถึงลดความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินที่จะมาจากการเก็งกำไรในภาคอสังหาริมทรัพย์
โดยธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 68 – 30 มิ.ย. 69 โดยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถปล่อยกู้ได้ 100% สำหรับมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และ มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
ซึ่งบริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด มองเป็นบวกกับกลุ่ม Property โดยแนะนำ AP, SIRI และ SPALI รวมถึงธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่ออสังหาฯ สูงอย่าง SCB ตลอดจนหุ้น AMC ที่มีการขาย NPA สูงอย่าง BAM
ขณะที่บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุว่า มองอสังหาฯ ประเภทคอนโดจะได้ประโยชน์เป็นหลัก และการไม่มีเงินดาวน์จะทำให้เกิดการเก็งกำไรคอนโดเพิ่มมากขึ้น เป็นดีมานด์ที่บวกเพิ่มขึ้นมามากกว่าแนวราบ พร้อมแนะนำ "ซื้อ" ORI ราคาพื้นฐาน 3.58 บาท, SPALI ราคาพื้นฐาน 19.50 บาท, SIRI ราคาพื้นฐาน 1.98 บาท และ AP ราคาพื้นฐาน 10.50 บาท
ทางด้านกลุ่มธนาคารถึงแม้ว่า ธปท. อาจจะมีการผ่อนเกณฑ์ LTV แต่ทางธนาคารอาจจะยังปล่อยกู้อย่างระมัดระวังอยู่เนื่องจาก NPL ยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่ อย่างไรก็ตามน่าจะกระตุ้นความต้องการสินเชื่อเพิ่มมากขึ้นได้ โดยฝ่ายวิเคราะห์มองว่าธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านสูง อย่าง SCB (ราคาพื้นฐาน 124 บาท) TTB (ราคาพื้นฐาน 2.18 บาท) KTB (ราคาพื้นฐาน 22.50 บาท) และ KBANK (ราคาพื้นฐาน 166 บาท) จะเป็นธนาคารที่ได้ประโยชน์มากที่สุด