Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin คอนโดย่านกิน อยู่ ดี มีรถไฟฟ้า Feeder Line

เชื่อว่าเมื่อได้ยินชื่อ‘ลาดพร้าว-วังหิน’ภาพที่คุ้นชินของหลายๆ คนคงไม่พ้นการเป็นย่านร้านอาหารอร่อยและเหมาะกับการอยู่อาศัย แต่เชื่อหรือไม่ว่ากลับไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดตัวในโซนนี้เลย ท่ามกลางกระแสการพัฒนารถไฟฟ้าหลายเส้นที่กำลังเชื่อมต่อเมือง เป็นจังหวะที่ดีที่โครงการ Atmoz Palacio Ladprao-Wanghinได้เตรียมเปิดตัวในรอบหลายปี ในราคาที่น่าดึงดูดเพราะเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท* อีกทั้งยังมาพร้อมกับดีไซน์การตกแต่งเร้าใจ และส่วนกลางที่ให้มากที่สุดในย่านอีกด้วย แต่ก่อนจะไปดูรายละเอียดโครงการ เราลองมาทบทวนดูก่อนดีกว่าว่า ‘ลาดพร้าว-วังหิน’เป็นย่านแบบไหนและทำไมถึงน่าอยู่?

ทำความรู้จัก ลาดพร้าว-วังหิน ถิ่นนี้เป็นอย่างไร?

ย่านลาดพร้าว-วังหินถูกเรียกตามชื่อถนนเส้นหลัก ระยะทางของถนนยาวเพียง 3.7 กม. แต่ในย่านกลับเต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า และที่อยู่อาศัยหลากหลาย แต่ก่อนจะมาเป็นถนนลาดพร้าว-วังหิน เดิมถนนเส้นนี้เป็นซอยโชคชัย 4 ซอย 17 (วัดลาดพร้าว) แต่ด้วยการเป็นถนนที่สามารถเชื่อมถนนเส้นสำคัญอื่นๆ ได้หลายเส้นทาง มีการเติบโตของย่านสูง และมีขอบเขตเส้นทางที่ชัดเจน จึงถูกเปลี่ยนชื่อให้เป็น ‘ถนนลาดพร้าว-วังหิน’ตามชื่อของวัดลาดพร้าวและหมู่บ้านวังหินซึ่งอยู่ในทำเลเมื่อตอนปี พ.ศ.2545

ด้วยการที่ฝั่งตะวันตกของโซนติดคลองลาดพร้าว และฝั่งตะวันออกของโซนจะเป็นซอยขนาดไม่ใหญ่นัก ทำให้การขยายตัวของย่านและพื้นที่หลักของโซนลาดพร้าว-วังหิน จะอยู่ตามแนวถนนลาดพร้าว-วังหิน และด้วยการถูกวางการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง ย.4)รองรับการขยายตัวจากโซนพหลโยธิน (เสนานิคม), โซนรัชดาภิเษก และโซนลาดพร้าว ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ทำให้การเติบโตในย่านลาดพร้าว-วังหินเป็นไปอย่างต่อเนื่องตลอด 20 ปีที่ผ่านมา

ระบบคมนาคมครบทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า

ถนนลาดพร้าว-วังหิน เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจรเส้นหลักเพียงเส้นเดียวในโซน ที่สามารถเชื่อมเส้นทางหลักอย่าง ถนนประเสริฐมนูกิจ, ถนนพหลโยธิน, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าว และสามารถใช้ถนนสังคมสงเคราะห์ไปเชื่อมถนนเลียบด่วนรามอินทราได้ อีกทั้งจากผังโครงข่ายการคมนาคมและขนส่งพบว่า ซอยรัชดา 36 จัดอยู่ใน ถนนประเภท ข.ที่จะมีการขยายเป็นถนนขนาด 16 เมตร ในอนาคต ซึ่งจะเสริมศักยภาพการเชื่อมต่อของย่านให้ดีขึ้นไปอีกระดับ

นอกจากระบบโครงข่ายถนนที่เชื่อมหลายเส้นทางแล้ว รัศมี 2 กม. รอบโซนลาดพร้าว-วังหิน ยังถูกโอบล้อมด้วยรถไฟฟ้าซึ่งมีทั้ง Main Line และ Feeder Line ทุกด้าน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีเสนานิคม), รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีลาดพร้าว), รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีโชคชัย 4), รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล(สถานีลาดปลาเค้า)ปัจจุบันอยู่ระหว่างการพิจารณา EIA และ รถไฟฟ้าสายสีเทา (สถานีสังคมสงเคราะห์)ปัจจุบันอยู่ระหว่างเตรียมการนำเสนอ ครม. เพื่อขออนุมัติประมูลให้เอกชนร่วมทุน เชื่อมลาดพร้าว-วังหินสู่ทุกสารทิศทั้งใจกลางเมืองและชานเมือง ทำให้ย่านลาดพร้าว-วังหิน มีความเป็นเมืองสูงขึ้นและรองรับการอยู่อาศัยของคนที่ทำงานในโซนใกล้เคียงหลายโซน เพราะสามารถเดินทางสะดวกทั้งระบบถนนและขนส่งมวลชน

เข้าถึงแหล่งงานรอบด้าน ในราคาจับต้องได้

ลาดพร้าว-วังหิน เป็นย่านระหว่างกลางที่สามารถรองรับการอยู่อาศัยจากแหล่งงานในโซนใกล้เคียงทั้งในและชานเมืองได้อย่างดี ทั้งจากโซนข้างเคียงรอบด้าน ได้แก่

• โซนเลียบด่วนรามอินทรา-ทาวน์ อิน ทาวน์- โซนขยายตัวจากลาดพร้าวและห้วยขวางที่เต็มไปด้วยช้อปปิ้งมอลขนาดใหญ่และโฮมออฟฟิศขนาดเล็กและขนาดกลาง โดยเฉพาะธุรกิจสตูดิโอ โปรดักชั่น และ ออร์กาไนเซอร์ ซึ่งโดยส่วนใหญ่มักขับรถส่วนตัวเพื่อเข้าถึงที่ทำงาน
• โซนพหลโยธิน-เกษตร- ย่านขยายตัวของกรุงเทพตอนเหนือที่ยิ่งเติบโตอย่างเร้าใจเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวมาถึง มีความหลากหลายทั้งแหล่งงานประเภทอาคารสำนักงาน, หน่วยงานราชการ, สำนักงานใหญ่ของภาครัฐและเอกชน, สถาบันการศึกษา และโรงพยาบาล
• โซนรัชดา-พระราม 9- ย่านธุรกิจเกิดใหม่ (New CBD) มี supply อาคารสำนักงานมากกว่า 500,000 ตร.ม. และเป็นย่านรวมมิกซ์ยูสเกิดใหม่หลายแห่ง เป็นแหล่งงานของบุคลากรบริษัทชั้นนำทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

ย่านอยู่ดี กินดี เพราะมีความอุดมสมบูรณ์

ย่านลาดพร้าว-วังหิน นับเป็นอีกหนึ่งย่านที่อยู่อาศัยใกล้เมืองที่มีความหลากหลาย ที่อยู่อาศัยมีราคาจับต้องได้ และมีความอุดมสมบูรณ์ ที่สามารถรองรับการอยู่อาศัยได้ ถึงแม้จะไม่ได้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่ภายใน แต่ก็สามารถเข้าถึงศูนย์การค้าในโซนข้างเคียงได้สะดวก ทั้ง Central East Ville, The Crystal, Union Mallและ Central Ladprao

หรือหากจะซื้อของจับจ่ายเข้าบ้าน ในโซนนี้ก็มีทั้ง Lotus’sและ Makroรองรับ มีแหล่งแฮงก์เอ้าท์กินดื่มหลายแห่งทั้ง The JAS วังหินและ พลาซ่า ลากูนและภายในย่านยังอุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านอาหารชื่อดัง อาทิ ซ้งเป็ดพะโล้, เลิศทิพย์ วังหิน, เช็งซิมอี้, สุกี้ตี๋น้อย, ดำรงค์หมูทอด, สมยศข้าวต้ม, ย่างเนย, สุกี้จินดา, โจ๊กสามย่าน, ทวีชัยเป็ดพะโล้และอีกมากมาย เรียกว่าหากอยู่ย่านนี้ ไม่มีวันหิวจนไส้กิ่วอย่างแน่นอน

ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด “ลาดพร้าว-วังหิน”

TerraBKKได้สำรวจตลาดปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ย่าน “ลาดพร้าว-วังหิน” พบว่าค่าเช่าอพาร์ทเมนท์รายเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ 6,000-9,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้องอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับความนิยมในการเช่าจะเป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก ขนาดห้องประมาณ 24-35 ตารางเมตร พอเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ที่หลังมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม เพราะคนเช่าอพาร์ทเม้นท์ในย่านนี้ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา บุคลากรทางการศึกษา รวมถึงเจ้าหน้าที่ศาลอาญา และพนักงานบริษัทที่ทำงานอยู่ในละแวกนี้

ด้านผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดย่านลาดพร้าว-วังหิน จะมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 310 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมที่ผู้คนมักจะเช่าจะเป็น 1 ห้องนอน ขนาด 24-40 ตารางเมตร ราคาปล่อยเช่าตั้งแต่ 8,000 - 14,000 บาทต่อเดือน รองลงมาคือ ห้องแบบสตูดิโอ ขนาด 22 - 24 ตารางเมตร ค่าเช่า 7,000-11,000 บาทต่อเดือน โดยขนาดห้องที่คนมักเช่าจะเป็นห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่ เน้นอยู่อาศัย 1-2 คน ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในกลุ่มนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ ปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทน Rental Yield ประมาณ 4.4% - 5.7% ต่อปี ด้านราคาซื้อ - ขายมือสองในทำเลนี้สามารถขายต่อได้ในราคา 55,000 - 85,000 บาทต่อตารางเมตร สร้าง Capital Gain ราวๆ 3% - 4% ต่อปี

Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin คอนโดใหม่หนึ่งเดียวในย่านลาดพร้าว-วังหินในช่วงหลายปี

ภาพรวมตลาดคอนโดย่าน “ลาดพร้าว-วังหิน” เป็นทำเลที่ไม่ค่อยมี Developer เข้ามาเปิดตัวมากนักนานๆ ทีจะมีคอนโดเข้ามาในทำเลนี้ เพราะส่วนใหญ่จะไปกระจุกตัวอยู่ซอยรัชดา 32 หรือซอยพหลโยธิน แต่ล่าสุดมีโครงการเข้ามาเปิดตัวใหม่ Atmoz Palacio Ladprao-Wanghinคอนโดใหม่จาก AssetWise ซึ่งผู้พัฒนาก็ได้เล็งเห็นถึงช่องว่างทางการตลาดจาก Supply ที่มีอยู่ไม่มากและดีมานด์ในทำเล ประกอบกับศักยภาพของทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ เดินทางสะดวกเข้า-ออกได้หลายทาง ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย เป็นทำเลที่ครบครันเหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก

Atmoz Palacio Ladprao-Wanghin คอนโดใหม่ใจกลางย่านลาดพร้าว-วังหิน โครงการ Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 755 ยูนิต กับอีก 4 ร้านค้า มีห้องพักให้เลือกหลากหลายแบบขนาดตั้งแต่ 24.00-34.90 ตารางเมตร ห้องแบบ Fully Furnished ตกแต่งครบ โครงการมาพร้อมส่วนกลางอลังการแบบจัดเต็มกว่า 33 กิจกรรม กับพื้นที่สีเขียวที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้พบกับความ Relax & Refresh ท่ามกลางบรรยากาศที่ร่มรื่น

ราคาคอนโดจับต้องได้ ซื้อคุ้มกว่าเช่า

Atmoz Palacio Ladprao-Wanghinเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท* ราคาต่อตารางเมตรเริ่มที่ 86,500 บาท เป็นราคาที่เข้าถึงได้ง่าย ผ่อนได้โดยไม่เป็นภาระหนักจนเกินไป เหมาะสำหรับคนที่อยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง เปลี่ยนค่าเช่าอพาร์ทเมนท์/คอนโด ที่จ่ายไปในแต่ละเดือนมาซื้อคอนโดผ่อนกับธนาคาร โดยในการผ่อนกับธนาคารต้องผ่อนเดือนละ 8,600 - 13,000 บาท โดยคำนวณจากดอกเบี้ย 3% - 6.75% เป็นระยะเวลา 30 ปี (ดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร) ซึ่งเมื่อมองในระยะยาวการซื้อค่อนข้างที่คุ้มค่ากว่าการเช่า ปกติค่าเช่าต่อเดือนก็ 7,000 - 11,000 บาทแล้ว เปลี่ยนมาผ่อนคอนโด เพิ่มเงินอีกเล็กน้อย ก็สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโดได้ ซึ่งข้อดีของการเป็นเจ้าของคอนโดคือสามารถนำห้องมาลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ การเลือกอยู่คอนโดค่อนข้างที่จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์ มีความเป็นส่วนตัวและระบบรักษาความปลอดภัยที่หนาแน่นมากกว่า ส่วนกลางที่ครบครันกว่า 33 กิจกรรม ตอบโจทย์กิจกรรมที่หลากหลาย

Your Place is Your Palace คอนโดสไตล์ Modern Classic Twist ที่ซ่อนเร้นความหรูหรา

Palacioในชื่อห้อยท้ายของโครงการ คือแรงบันดาลใจในแนวคิดและการออกแบบจาก Palaceที่แม้ภายนอกจะดูเรียบง่าย แต่ทุกรายละเอียดคือการซ่อนเร้นความหรูหราแบบพระราชวัง แนวคิดนี้ถูกใช้ร่วมกันทั้งในส่วน สถาปัตยกรรม, การตกแต่ง และแลนด์สเคป มองจากภายนอกจะเห็นความโอ่อ่าภายในโครงการได้เป็นอย่างดี รวมถึงมีพื้นที่ส่วนกั้น 2 ชั้นบริเวณด้านในที่แยกความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน และมีความหรูหราซ่อนไว้ด้วยโทนสีแบบโมโนโทน เพื่อเน้นวัสดุให้มีความโดดเด่นแบบมีสไตล์ ผสมผสานความสมมาตรของรูปทรง ทั้งเส้นตรง เส้นโค้ง และเหลี่ยมมุม การตกแต่งภายในมีการสร้าง Contrast ด้วยโทนสีที่จัดจ้าน งานกราฟิตี้ และแฟชั่นที่มีความสนุกและเยาว์วัยมากขึ้น เป็นการตีความคำว่าหรูหราของโครงการนี้ เป็นการแสดงความหรูหราแบบเรียบง่ายในสไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่มีความเป็นตัวเองสูง ซึ่งไม่มีโครงการไหนในโซนนี้เหมือน

Modern Classic Twist ส่วนกลางดีไซน์น้อยแต่มาก เรียบแต่โก้ ไฮแฟชัน

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ยังคงรักษาความ ‘จัดเต็ม’ ตามแบบฉบับคนใจป้ำสไตล์ AssetWise ด้วยการมอบพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3,169.63 ตร.ม.ซึ่งยากที่จะหาจากโครงการไหนในโซนนี้ โดยส่วนกลางมีมากถึง 33 กิจกรรม สระว่ายน้ำมีมาให้ถึง 2 สระ และยังตกแต่งในสไตล์Classic With a Twistที่ดึงดูดสายตาด้วยสีสันจัดจ้านและเฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่ แต่ยังรักษาความเคร่งขรึมและเรียบหรูแบบคลาสสิคไว้ในการตกแต่งภายใน แค่ภาพบรรยากาศจำลองที่โครงการปล่อยมาเบื้องต้นก็น่าจะเรียกน้ำย่อยของคนรักแฟชั่นและดีไซน์ได้ไม่น้อย ตัวอย่างจาก

• The Emperor’s Lobby -ใช้โทนสีขาวเป็นหลัก แต่แทรกด้วยแพทเทิร์นและสีสันที่สร้างความ Contrast รวมถึงมีการใช้เส้นโค้งที่เพิ่มความแปลกใหม่ดึงดูดสายตา
  
• Fitness -โทนสีส้มที่สร้างบรรยากาศของความกระตือรือร้น อุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน และมี Private Jacuzzi ให้บริการ
• Outdoor Jacuzzi -ตกแต่งในโทนสีเขียวที่ยังไม่ลืมสอดแทรกแพทเทิร์นสีขาวดำเพื่อสร้างความแตกต่าง มีความเป็นส่วนตัว และไฮไลท์คือฝ้าเพดานที่ออกแบบให้เสมือนคลื่นน้ำ เพิ่มบรรยากาศความผ่อนคลายอย่างแปลกใหม่ไม่เหมือนใคร
• Panoramic Co - Working Space- รองรับการใช้งานทั้งมาคนเดียวหรือมาเป็นกลุ่ม ตกแต่งด้วยโทนสี Cool & Dark Tone เพื่อสร้างบรรยากาศในการทำงาน แต่ก็ยังมีการใช้สีสันและรูปทรงจากการตกแต่ง เพื่อสร้างความผ่อนคลายด้วย
• Play Room - มีพื้นที่รองรับการดูหนังและนั่งเล่น ขับเน้นด้วยสีแดงตัดกับดำ เพิ่มความเร่าร้อนและสนุกสนาน
• Kids Club- ตกแต่งภายใต้แนวคิดสวนสนุกที่ใช้สีเหลืองดึงดูดสายตา มีอุปกรณ์ของเล่นรองรับเด็กทุกช่วงวัย
• The Royal Hall- ตั้งอยู่ติดสระว่ายน้ำ มาในโทนสีน้ำเงินเคร่งขรึมที่สะท้อนมาจาก Blue Blood หรือชนชั้นสูงตามแนวคิด Palace แต่เพิ่มความสนุกและขบถด้วยลูกบอลกลมบริเวณฝ้าเพดาน รองรับ Co-Kitchen, Bar B Q และ Pool Party
  

ต้องบอกว่าย่านลาดพร้าว-วังหิน เป็นย่านที่ไม่ค่อยมีโครงการใหม่เข้ามานานแล้ว ในขณะที่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบทำเลกำลังรุกคืบมารอบด้าน การมีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่อย่างAtmoz Palacio Ladprao-Wanghinเข้ามา ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 86,500 บาทต่อตร.ม. หรือ 1.79 ลบ.*ที่มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ และดีไซน์ที่โดดเด่น ใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคาจับต้องได้ในโซนนี้ ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง ตอนนี้สามารถเข้าชมห้องตัวอย่างได้แล้วที่สำนักงานขาย จองวันนี้รับ iPhone 14 สีเหลือง มูลค่า 32,900 บาท ทันที* เมื่อโชว์โพสต์นี้ รับส่วนลดเพิ่มเติม 30,000 บาท ลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/41pd05Z