CPNREIT ราคาหุ้นพุ่ง 11.8% ต่อสัญญาเซ็นทรัล "ปิ่นเกล้า-พระราม 2"
CPNREIT เช้านี้ราคาหุ้นพุ่ง 11.8% หลังอนุมัติต่อสัญญาเงื่อนไขเดิม เซ็นทรัล “ปิ่นเกล้า-พระราม 2” ด้าน “บล.ฟิลลิป” มองเป็นบวกต่อ CPNREIT ที่ช่วยคลาย Overhang หนึ่งในกองทรัสต์ที่จ่ายเงินปันผลน่าสนใจ
วันที่ 2 สิงหาคม 2566 ผู้สื่อข่าวรายงานความเคลื่อนไหวของราคาหุ้น ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หรือ CPNREIT ว่าเปิดตลาดภาคเช้าวันนี้ดีดตัวขึ้นทำทดสอบจุดสูงสุดที่ 12.30 บาท หรือปรับตัวเพิ่มขึ้น 1.3 บาท หรือ +11.8% จากราคาวันก่อนหน้า
ด้านฝ่ายวิจัยของบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า สาเหตุที่ราคาหุ้น CPNREIT ปรับตัวขึ้นมาแล้วกว่า 10% นั้น เป็นเพราะตอบรับข่าวที่ประชุม CPNREIT ในวันที่ 31 ก.ค. 2566 โดยมีสาระสำคัญดังนี้
1.อนุมัติต่อสัญญาในโครงการเซ็นทรัลปิ่นเกล้าต่อไปอีกเป็นระยะเวลา 15 ปี ในมูลค่าการลงทุนไม่เกิน 12,161 ล้านบาท และมีสิทธิต่อสัญญาอายุเช่าไปอีก 7 ปี 5 เดือน และ 2.อนุมัติการแก้ไขเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการเซ็นทรัลพระราม 2 ซึ่งมีกำหนดระยะเวลาเช่า 30 ปี โดยสำหรับการเช่า 10 ปีแรก มีจำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 12,853 ล้านบาท และสำหรับระยะเวลาเช่าตั้งแต่ปีที่ 11 จนถึงวันครบกำหนด จะเป็นราคาที่ตกลงกันในอนาคต
นอกจากนี้ ที่ประชุมยังอนุมัติเพิ่มทุน 1,100 ล้านหน่วย เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของเงินลงทุนในสินทรัพย์ครั้งนี้
โดยฝ่ายวิจัยมองเป็นประเด็นบวกต่อ CPNREIT ที่ช่วยคลาย Overhang เกี่ยวกับการต่อสัญญาของเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 21% ของรายได้ของ CPNREIT (อ้างอิงจากข้อมูลในไตรมาส 1/2566) ส่งผลให้ CPNREIT กลับมามีความน่าสนใจอีกครั้ง
หากพิจาณาก่อนที่จะได้รับผลกระทบอย่างหนักจากโควิด-19 พบว่า CPNREIT เป็นหนึ่งในกองทรัสต์ที่มีการจ่ายเงินปันผลน่าสนใจ โดย Dividend yield (เทียบราคาปิดปี) ในปี 2561 ปี 2562 และปี 2563 อยู่ที่ 6.53%, 4.91% และ 6.66% ตามลำดับ ขณะที่ราคาพื้นฐานอ้างอิงจาก Bloomberg Concensus อยู่ที่ 12.55 บาท