อสังหาฮ่องกงซบเซาค่าเช่าถูกลง คนรุ่นใหม่แห่ลงทุนเช่าตึก ตั้ง ‘ตู้คีบตุ๊กตา’ หาเงินทั่วย่านดัง

การเพิ่มขึ้นของตู้คีบตุ๊กตาในฮ่องกงเวลานี้สะท้อนสถานการณ์เศรษฐกิจในฮ่องกงได้ดี บรรดาตึก อาคาร สถานที่ที่เคยถูกเช่าโดยแบรนด์ดัง และห้างร้านค้าปลีกรายใหญ่ต่างหายไป เนื่องจากปริมาณนักท่องเที่ยวจากจีนแผ่นดินใหญ่น้อยลง จากภาวะเศรษฐกิจในจีนเอง ส่งผลให้บรรดาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงที่เคยทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้ เวลานี้ซบเซาลงอย่างมาก จนเจ้าของต้องนำมาปล่อยเช่าราคาถูกแบบระยะสั้นให้คนรุ่นใหม่ได้ทำธุรกิจ

แต่ธุรกิจที่คนรุ่นใหม่สนใจไม่ใช่การทำมาค้าขายสินค้าแบบเดิมๆ ที่เคยเห็นในพื้นที่ยอดฮิตที่เป็นทำเลเช่าเปิดร้านค้าปลีก

โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง ระบุว่า ได้รับข้อเสนอมากขึ้นจากบรรดาผู้ประกอบการคนรุ่นใหม่วัย 20 ต้นๆ ที่ต้องการเปิดร้านตู้คีบตุ๊กตาในย่านช้อปปิ้งหลักๆ เช่น คอสเวย์ เบย์ และจิมซาจุ่ย ซึ่งบรรดาเจ้าของตึกก็เต็มใจที่จะเรียกเก็บค่าเช่าน้อยลงกว่าแต่ก่อน และให้ทำสัญญาเช่าระยะสั้น เนื่องจากหวังว่าจะกลับมาเปิดร้านได้เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจดีขึ้น

มีการวิเคราะห์ว่าคนหนุ่มสาวในฮ่องกงจำนวนหนึ่งรวบรวมเงินมาลงทุนทำธุรกิจตู้คีบตุ๊กตา ในจังหวะนี้อย่างมาก เป็นโอกาสการใช้ประโยชน์จากภาวะค่าเช่าที่ตกต่ำในฮ่องกง ซึ่งในบางพื้นที่ลดลงมากถึง 90% จากจุดสูงสุดที่เคยมีค่าเช่าแพงระยับตั้งแต่ 10 ปีก่อน ถือเป็นการลงทุนคว้าโอกาสในเมืองที่มีพื้นที่จำกัด และต้นทุนสูงที่ทำให้อดีตที่ผ่านมา คนรุ่นใหม่หลายคนไม่กล้าที่จะเริ่มต้นธุรกิจของตัวเอง แต่ตอนนี้จังหวะของราคาอสังหาฯที่ตกลงได้เปิดประตูให้กับผู้ประกอบการรุ่นใหม่ในฮ่องกง

มีตัวอย่างร้านค้าปลีกที่เคยตั้งอยู่หัวมุมถนนในย่านทำเลทองคอสเวย์ เบย์ ซึ่งเคยปล่อยเช่าได้สูงถึง 1 ล้านดอลลาร์ฮ่องกงเมื่อปี 2011 ปัจจุบันพื้นที่ทำเลนี้กลายเป็นที่ตั้งของร้านตู้คีบตุ๊กตาที่มีราคาเช่าอยู่ที่ 140,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

เช่นเดียวกับในจิมซาจุ่ย มีร้านตู้คีบตุ๊กตาใหม่ๆ เข้ามาตั้ง โดยมีค่าเช่าเดือนละ 80,000 ดอลลาร์ฮ่องกง

รวมๆ แล้วมีรายงานว่า ในย่านช้อปปิ้งที่มีพื้นที่ทำเลแพงที่สุดในฮ่องกง ทั้งเซ็นทรัล จิมซาจุ่ย คอสเวย์ เบย์ และมงก๊ก มีร้านตู้คีบตุ๊กตาถึง 29 ร้าน (ยอดจนถึงสิ้นเดือนมีนาคม) นี่ยังไม่นับรวมร้านตู้คีบตุ๊กตาที่ตั้งอยู่ชั้นบนของอาคารพาณิชย์อีกหลายแห่ง

มีการไปสัมภาษณ์บริษัทซัพพลายเออร์ตู้คีบตุ๊กตาในเมืองกวางโจว ระบุว่า ตอนนี้มีการจัดส่งตู้คีบตุ๊กตาประมาณ 500 เครื่องต่อเดือนไปยังฮ่องกง สะท้อนว่าจังหวะช่วงนี้ คนที่พอมีเงินทุนไม่สูงนักสามารถลงทุนในธุรกิจนี้ง่ายขึ้นในการสั่งซื้อตู้คีบตุ๊กตา เพราะค่าเช่าที่ตอนนี้ค่อนข้างต่ำ แต่กระแสนี้จะบูมแค่ชั่วคราวหรือไม่ เนื่องจากมีผู้เล่นเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นักวิเคราะห์มองว่า ยิ่งการเพิ่มขึ้นของตู้คีบตุ๊กตามีมากเท่าไหร่ก็ยิ่งสะท้อนราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกง และภาพรวมธุรกิจอสังหาฯที่ซบเซาเป็นแนวโน้มขาลงต่อเนื่อง วันนี้หลายธุรกิจในฮ่องกงมีความเสี่ยงจะล้มละลายเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก ซึ่งจะยิ่งส่งผลให้ราคาค่าเช่าร้านค้าลดลงไปอีก ซึ่งภาพรวมเศรษฐกิจของฮ่องกงเวลานี้ถูกมองว่าอยู่ในจังหวะถอยหลัง