คอนโดแนวรถไฟฟ้าจรัญสนิทวงศ์ ฝ่าด่านโควิดชิงดำจุดขาย “ทำเล 0 ก้าว”

เล็งทำเลทอง

120 วันเปิดประเทศพลิกฟื้นเศรษฐกิจจากสถานการณ์โควิด นโยบายรัฐบาลที่ปลุกชีวิตชีวาให้วงการธุรกิจเมืองไทยทันตาเห็น

“ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน โฟกัสถนนจรัญสนิทวงศ์ทั้งเส้น จำนวน 8 สถานี เริ่มจาก “สถานีบางอ้อ บางพลัด สิรินธร บางยี่ขัน บางขุนนนท์ แยกไฟฉาย จรัญฯ 13 สถานีท่าพระ” หนึ่งในแนวรถไฟฟ้าที่มีความคับคั่งของการลงทุนคอนโดมิเนียมในช่วงที่ผ่านมา

ประเด็นน่าสนใจอยู่ที่สถานการณ์โควิดที่อยู่กับเรานานข้ามปี หรือตั้งแต่ไตรมาส 2/63 จนถึงปัจจุบันในไตรมาส 2/64 พบว่ายังคงมีการล้อมรั้วปักป้ายขึ้นโครงการใหม่อยู่ตลอดเวลา โดยมีคอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมอยู่ และกำลังก่อสร้างรวม 20 โครงการด้วยกัน

พฤกษา 0 ก้าวสถานีบางอ้อ

เริ่มต้นที่ “สถานีบางอ้อ” ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท ส่งโครงการ “เดอะทรี รีโอ บางอ้อสเตชั่น” คอนโดฯพร้อมอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า 0 ก้าว เป็นอาคารสูง 41 ชั้น และ clubhouse มีห้องชุด 1,412 ยูนิต รูปแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28-61 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท เฉลี่ย 8.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ในยุคบูมตลาดคอนโดฯ ปัจจุบันขายหมดทุกยูนิตแล้ว

ถัดมา “ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญฯ 91” จากค่ายศุภาลัย อยู่ห่างสถานี 190 เมตร เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น 5 อาคาร มีห้องชุด 1,036 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต มีให้เลือก 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 27-57 ตร.ม. เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท เฉลี่ย 6 หมื่นบาท/ตร.ม.

จุดขายโครงการ “ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” เอ็มดีหุ่นสูงโปร่งบอกว่า ตั้งราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด 10-15% เริ่มตอกเข็มปี 2563 กำหนดแล้วเสร็จปลายปี 2565

แข่งชูจุดขายคอนโดฯริเวอร์วิว

ถัดมาทำเล “สถานีบางพลัด” มีโครงการ “เดอ ลาพิส จรัญฯ 81” ของกลุ่มแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ห่างสถานี 60 เมตร คอนโดฯพร้อมอยู่ สูง 32 ชั้น ห้องชุด 635 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต รูปแบบ 1-2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 26-60 ตร.ม. ราคาตอนเปิดพรีเซลเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท หรือเริ่มต้น ตร.ม.ละ 1.03 แสนบาท สร้างเสร็จเมื่อปี 2562 ในยุคมาตรการ LTV-loan to value พอดี

ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายไซซ์ 26-60 ตร.ม. เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น ตร.ม.ขยับเพิ่มเป็น 1.15 แสนบาท

ฝั่งเดียวกันเข้าไปในซอยจรัญฯ 79 มีโครงการ “โมเดิร์นคอนโด บางพลัด-จรัญ 79” ของบริษัทโมเดิร์น เฮาส์ พร็อพเพอร์ตี้ ห่างสถานี 300 เมตร คอนโดฯพร้อมอยู่ 8 ชั้น 2 อาคาร 146 ยูนิต รูปแบบห้องสตูดิโอกับ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 21-25 ตร.ม. เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 7.57 หมื่นบาท/ตร.ม.

ฝั่งตรงข้ามซอยจรัญฯ 72 แบรนด์ “มายรีสอร์ต @ริเวอร์” ของกลุ่มเอเวอร์แลนด์ ตึกสูง 37 ชั้น จำนวน 123 ยูนิต มี 3 รูปแบบให้เลือก เริ่มจากห้องชุด 3 ห้องนอน 156-179 ตร.ม., Penthouse 778 ตร.ม. และ The Villa 875-910 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรเริ่มต้นที่ 9.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

จุดเด่นโครงการตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มองเห็นทิวทัศน์แม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกยูนิต อยู่ห่างสถานีบางพลัด 500 เมตร

ใกล้กันที่ซอยจรัญฯ 70 บิ๊กแบรนด์อสังหาฯที่ได้ชื่อว่าเป็นผู้นำตลาดคอนโดฯติดรถไฟฟ้า ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ลงทุน “ไอดีโอ จรัญฯ 70-ริเวอร์วิว” ตึกไฮไรส์ สูง 38 ชั้น ห้องชุด 1,424 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต ห้องชุดสตูดิโอ 25-26 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 30-31 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัส 34 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนไฮบริด 25-34 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 55 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรเริ่มต้น 7.4 หมื่น/ตร.ม. จุดเด่นโครงการสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ตั้งแต่ชั้น 12 ขึ้นไป อยู่ห่างสถานีบางพลัด 295 เมตร กำลังก่อสร้างคาดว่าเริ่มโอนปลายปี 2565 หรือต้นปี 2566

มีสไตล์ 0 ก้าวสถานีสิรินธร

ถัดมา “สถานีสิรินธร” บริเวณแยกบางพลัด โครงการ “บริกซ์ คอนโดมิเนียม” ของกลุ่มบริษัท มีสไตล์ เอสเตท สูง 32 ชั้น กับ 1 ชั้นใต้ดิน ห้องชุด 560 ยูนิต ร้านค้า 8 ยูนิต ห้องชุดสตูดิโอกับ 1 ห้องนอน 22-40 ตร.ม., ห้องชุด 2 ห้องนอน 42-96 ตร.ม. และห้องดูเพล็กซ์ 114-123 ตร.ม.

มี 2 จุดขาย ทำเล 0 ก้าวสถานีรถไฟฟ้า และมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ตั้งแต่ชั้น 16 ขึ้นไป ราคาจองกระดาษในปี 2559 เริ่มต้น 1.55 ล้าน หรือเฉลี่ย 7 หมื่น/ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2561 ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 25-45 ตร.ม. ราคาขยับมาเริ่มต้นที่ 2.33 ล้านบาท เฉลี่ยเพิ่มเป็น 9.3 หมื่นบาท/ตร.ม.

ฝั่งตรงข้ามเข้าไปในซอยจรัญฯ 65 ค่าย LPN-แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ขึ้นแบรนด์ “ลุมพินี ซีเล็คเต็ด จรัญ 65-สิรินธร สเตชั่น” ห่างสถานีสิรินธร 150 เมตร อาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น 3 อาคาร 514 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 22-32 ตร.ม. เริ่มต้น 1.85 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 8.5 หมื่น/ตร.ม.

โครงการนี้คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2564 หรืออย่างช้าต้นปี 2565

MQDC 0 ก้าวสถานีบางยี่ขัน

มุ่งหน้า “สถานีบางยี่ขัน” จุดที่เป็นไพรมแอเรียของถนนจรัญฯ ราคาที่ดินแพงสุด วิวเจ้าพระยาสวยอีกต่างหาก มีพบโครงการ “ธนา แอสโทเรีย” ของบริษัทธนาแลนด์ ตั้งอยู่ระหว่างซอยจรัญฯ 44 กับ 46 ห่างสถานีบางยี่ขัน 120 เมตร ห้องชุดพร้อมอยู่สูง 23 ชั้น 493 ยูนิต ห้องชุดสตูดิโอ 22-24 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 29-35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 43-58 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น ณ ตอนพรีเซล 1.96 ล้านบาท เฉลี่ย 8.9 หมื่น/ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขาย 10 กว่ายูนิต เป็นห้องไซซ์ 29-58 ตร.ม. เริ่มต้น 2.95 ล้านบาท เฉลี่ยขยับไปอยู่ที่ 1.01 แสน/ตร.ม. สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ตั้งเป้าปิดโครงการภายในปี 2564

ฝั่งเดียวกัน กลุ่มนารายณ์ พร็อพเพอตี้ อยู่ห่างสถานี 25 เมตร มีห้องชุดพร้อมอยู่ “เดอะ พาร์คแลนด์ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า” สูง 22 ชั้น 3 อาคาร 1,784 ยูนิต ห้องชุด 4 รูปแบบ ได้แก่ ห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 30-45 ตร.ม., แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 45-49 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 60-75 ตร.ม. เคยเริ่มต้น 2.01 ล้านบาท เฉลี่ยทั้งโครงการ 9 หมื่น/ตร.ม.

สร้างเสร็จปี 2562 มียูนิตเหลือขาย 24-67 ตร.ม. เริ่มต้น 2.46 ล้านบาท เฉลี่ยขยับเพิ่มเป็น 1.02 แสน/ตร.ม.

New comer ของสถานีบางยี่ขัน “วิสซ์ดอม ปิ่นเกล้า” ของกลุ่ม MQDC-แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น กำลังล้อมรั้วที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน 91 ตารางวา หรือ 3,964 ตารางเมตร สร้างคอนโดฯไฮไรส์ 19 ชั้น กับ 2 ชั้นใต้ดิน ห้องชุด 403 ยูนิต ตั้งแต่ชั้น 4-19 ร้านค้า 3 ยูนิต

จุดขายอยู่ติดรถไฟฟ้า 0 ก้าว ปัจจุบันอยู่ระหว่างจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าใช้เวลาก่อสร้าง 28 เดือน

ทำเลใกล้กัน “ไลฟ์ ปิ่นเกล้า” ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) อยู่ระหว่างซอยจรัญฯ 40 กับ 40/1 เป็นอาคารชุดแท่งแรกที่เปิดตลาดพรีเมี่ยมด้วยราคาแตะ 1 แสน/ตร.ม. สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2560 ปัจจุบันขายหมดทุกยูนิตแล้ว

ถัดมา “สถานีบางขุนนนท์” พบโครงการ “ไอดีโอ โมบิ จรัญฯ อินเตอร์เชนจ์” ค่ายอนันดาฯ ปัจจุบันขายหมดทุกยูนิตแล้ว

โดยมี selling point ทำเลเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย (ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์) “สีน้ำเงิน-ส้ม-แดง” โดยอยู่ห่างสถานีบางขุนนนท์ 180 เมตร

จับตา 0 ก้าวสถานีแยกไฟฉาย

ทีมสำรวจมุ่งหน้าไปยัง “สถานีแยกไฟฉาย” บริษัทชัยพัฒนาที่ดิน จับจองทำเล 0 ก้าวสถานีรถไฟฟ้า กำลังก่อสร้าง “The President จรัญ-แยกไฟฉาย สเตชั่น” สูง 22 ชั้น กับใต้ดิน 1 ชั้น รวม 393 ยูนิต แบ่งเป็น ห้องชุดสตูดิโอ 25 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 29-32 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัส 1 ห้องอเนกประสงค์ 33-35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 49 ตร.ม. ร้านค้า 1 ยูนิต

ราคาเริ่มต้นปี 2562 อยู่ที่ 1.95 ล้านบาท เฉลี่ย 7.7 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันเหลือขายแบบ 25-35 ตร.ม. เริ่มต้น 2.3 ล้านบาท เฉลี่ย 9.1 หมื่นบาท/ตร.ม. คาดว่าก่อสร้างเสร็จในปี 2566

ประชัน LPN-ศุภาลัย-พฤกษาฯ

สถานีเดียวกันระยะห่าง 250 เมตร “เดอะทรี จรัญฯ 30” คอนโดฯพร้อมอยู่ค่ายพฤกษาฯ สูง 22 ชั้น 1 อาคาร กับสูง 8 ชั้น 1 อาคาร รวม 305 ยูนิต แบ่งเป็น 1 ห้องนอน 23-28 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 31-41 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 43-45 ตร.ม. ร้านค้า 2 ยูนิต เริ่มต้น 3.2 ล้าน เฉลี่ย 1.35 แสน/ตร.ม.

โครงการสร้างเสร็จปี 2562 มียูนิตเหลือขาย 24-41 ตร.ม. ปรับราคาเป็นราคาโควิดเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท เฉลี่ย 9.5 หมื่น/ตร.ม.

ใกล้กัน ข้ามแยกไฟฉายไปอีกนิด “ศุภาลัย ปาร์ค สถานีแยกไฟฉาย” ห่างสถานี 330 เมตร ตึกไฮไรส์ 2 อาคาร สูง 22 ชั้น 726 ยูนิต มีห้องชุดสตูดิโอ 29-31 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 34-43 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 44-45 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 64-74 ตร.ม. เริ่มต้น 2.10 ล้านบาท เฉลี่ย 7.1 หมื่น/ตร.ม. กำหนดก่อสร้างเสร็จในปี 2565

โครงการใหม่ล่าสุดในทำเล “ลุมพินีวิลล์ จรัญฯ-ไฟฉาย” ค่าย LPN มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท 22 ชั้น 3 อาคาร โดยชั้น 22 เป็นจุดชมวิว ฟิตเนส ลานพักผ่อน เฟสแรกอาคาร C มูลค่า 960 ล้านบาท มีห้องชุด 526 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต มีห้องสตูดิโอ 25-31 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน 29-37.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท เฉลี่ย 6.8 หมื่น/ตร.ม.

เฟสแรกเปิดสำนักงานขายเป็นทางการปลายมิถุนายน 2564 เฟสที่ 2 ประกอบด้วยอาคาร A และ B ยังไม่มีกำหนดเปิดขาย อยู่ห่างสถานีจรัญฯ 13 ระยะทาง 600 เมตร

เจ้าสัวเจริญอยู่สถานีจรัญฯ 13

ต่อกันที่ “สถานีจรัญฯ 13” ค่ายแกรนด์ ยูนิตี้ฯ ของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เปิดขาย “เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น” ติดสถานีรถไฟฟ้า 0 ก้าว คอนโดฯพร้อมอยู่สูง 20 ชั้น 360 ยูนิต ห้องชุดสตูดิโอ 21 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอน 25-27 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนหัวมุม 30 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัส 30-33 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนหัวมุม 34 ตร.ม. ราคาพรีเซลเมื่อปี 2562 อยู่ที่ 1.95 ล้านบาท เฉลี่ย 7.7 หมื่น/ตร.ม.

ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายไซซ์ 21-34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท เฉลี่ยเพิ่มเป็น 1.09 แสน/ตร.ม.

โปรฯปิดตึก “เดอะไพรเวซี่”

สถานีสุดท้ายของการสำรวจจบที่ “สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” มีโครงการ “เดอะ ไพรเวซี่ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์” จากค่ายพฤกษาฯ สูง 22 ชั้น กับใต้ดิน 2 ชั้น รวม 795 ยูนิต แบ่งเป็น แบบ 1 ห้องนอน 22-26 ตร.ม., แบบ 1 ห้องนอนพลัส 34 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน 49-50 ตร.ม. ราคาพรีเซล 2.2 ล้านบาท เฉลี่ย 9.7-9.8 หมื่นบาท/ตร.ม. ก่อสร้างเสร็จปี 2563

ปัจจุบันมียูนิตเหลือขาย 10% เป็นห้องชุดคละไซซ์ตั้งแต่ 22-50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท เฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 1.01 แสนบาท/ตร.ม.

เนื่องจากจำนวนยูนิตเหลือไม่เยอะเพียง 10% พฤกษาฯตั้งเป้าปิดโครงการภายในสิ้นปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่รัฐบาลกำลังออกแพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจขนานใหญ่ตั้งแต่ครึ่งปีหลัง 2564 จึงคาดหมายได้ว่าจะมีโปรโมชั่นกระตุ้นต่อมช็อปออกมาดึงดูดใจผู้บริโภคแน่นอน