ราคาที่ดินภูเก็ตท็อป 5 "ทำเลรอง" ขึ้นยกแผง 5.6-11.8%

คอลัมน์ ดาต้าเบส

เปิดศักราชปีชวดกับความเป็นไปของเมืองไข่มุกอันดามัน “ภูเก็ต”

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยแพร่ผลสำรวจราคาที่ดินภูเก็ตเปรียบเทียบปี 2561-2562

พบว่า ในช่วงรอยต่อปี 2561-2562 ราคาที่ดินริมหาดส่วนใหญ่ของภูเก็ตคงที่หรือไม่เพิ่มขึ้น

เทรนด์ปี 2563 ราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้น หากกระแสการท่องเที่ยวดี รวมทั้งต้องเกาะติดการเมืองภายในประเทศเพราะเป็นได้ทั้งปัจจัยบวกและปัจจัยลบ

แนวการนำเสนอโฟกัสไปที่เริ่มเห็นการลงราคาในเกาะภูเก็ต ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ที่ไม่ได้เห็นเลยจากการสำรวจ 16 ปีย้อนหลัง แม้กระทั่งปีที่เกิดธรณีพิบัติ (สึนามิ) ก็ตาม

โดยเรียงลำดับ 5 ทำเลราคาที่ดินลดต่ำลง ได้แก่ อันดับ 1 เกาะมะพร้าว ที่ดินติดหาดราคาลดลง -14.3% ปัจจุบันไร่ละ 6 ล้านบาท หรือ 15,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 2-5 มีเกาะโหลน, อ่าวสะปำ, เกาะสิเหร่ และหาดกะรน

ในภาพรวมทั้ง 5 ทำเลดังกล่าวราคาปรับลดลง -6.7% ถึง -14.3%

ในที่นี้ มีผลสำรวจทำเลที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นด้วย พบว่า “ทำเลรอง” หรือทำเล second tier มีการปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 5.6-11.8%

ประกอบด้วย อันดับ 1 “อ่าวปอ” เพิ่มขึ้น 11.8% ต่อปี ปัจจุบันราคาไร่ละ 19 ล้านบาท หรือตารางวาละ 47,500 บาท เนื่องจากบริเวณนี้มีการพัฒนาใหม่ ๆ จึงมีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่ค่อนข้างสูงกว่าบริเวณอื่น

รองลงมา “อ่าวมะขาม-แหลมพันวา” เพิ่มขึ้น 8.0% ต่อปี ราคาไร่ละ 27 ล้านบาท หรือตารางวาละ 67,500 บาท, “หาดในยาง” เพิ่มขึ้น 6.7% ราคาไร่ละ 32 ล้านบาท หรือตารางวาละ 80,000 บาท

“ถนนเทพกระษัตรี” เพิ่มขึ้น 5.9% ราคาไร่ละ 18 ล้านบาท หรือตารางวาละ 45,000 บาท และ “หาดในหาน” เพิ่มขึ้น 5.6% ราคาไร่ละ 19 ล้านบาท หรือตารางวาละ 47,500 บาท

โดยทำเลฮอตสุดของภูเก็ตยังคงเป็น “หาดป่าตอง” ราคาตลาดอยู่ที่ไร่ละ 250 ล้านบาทขาดตัว