จริงหรือจ้อจี้ โผล่ขาย ตึกร้างสาทร ยูนีค ทาวเวอร์ 4 พันล้าน แกร่งแผ่นดินไหวไม่สะเทือน
ทำเอาหลายคนสงสัยว่าเรื่องจริงหรือแค่ตามกระแส เพราะล่าสุดมีการโพสต์ขาย “สาทร ยูนีค” ตำร้างในตำนาน ในราคา 4 พันล้านบาท
อย่างที่ทราบว่าเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา (28 มีนาคม) ประชาชนในกรุงเทพฯต้องเจอกับแรงสั่นสะเทือนอย่างหนักจากผลกระทบของแผ่นดิวไหวขนาด 8.2 ที่มีศูนย์กลางอยู่ที่ประเทศเมียนมา ส่งผลให้อาคารสำนักงานแห่งใหม่ของสำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน (สตง.) ที่กำลังก่อสร้างพังลงมา จนทำให้มีผู้เสียชีวิต บาดเจ็บและสูญหายจำนวนมาก
จากเหตุการณ์ดังกล่าว ทำเอาชาวเน็ตหลายคนตั้งข้อสังเกตว่าทำให้ชาวเน็ตหลายคนตั้งข้อสงสัยว่า ตึกใหม่ของสตง.นั้นโครงสร้างไม่ดี จนหลายคนเอาไปเทียบกับ ตึกสาทร ยูนีค ตึกร้างในตำนานที่ก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2533 แต่ไม่ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหวในครั้งนี้เลยแม้แต่น้อย
และหลังจากนั้นไม่นาน มีบัญชีผู้ใช้เฟซบุ๊กชื่อ สุภาพ มิ่งศิริ ได้โพสต์ประกาศขายตึกร้างดังกล่าว โดยระบุว่า “#ขายตึกสูง 49ชั้น #ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา #ตึกสาธร ยูนิท”
“ที่ดิน 3.19ไร่ ตึกยังสร้างไม่เสร็จ เจอ I M F เสียก่อน อยู่ถนนเจริญกรุง ไม่โดนมรดกโลกปิดบังทัศนียภาพ ผู้ออกแบบสถาปนิก อ.รังสรรค์ ถ้าสร้างเสร็จจะสวยดั่งรูปภาพแบบคอนโดที่หรูที่สุดในใจกลางเมือง มีสระว่ายน้ำรวมอยู่ด้วย ใกล้สถานี BTS ใกล้ห้างโรบินสัน ร.ร. แซงการิล่า หรือโอเรียนเตลริมแม่น้ำ สวยสุดแปลงที่เหลือ ขาย 4,000 ล้านบาท (สี่พันล้านบาท) ราคามาคุยกันได้”
“ออกแบบรองรับ แผ่นดินไหว โดยผู้เชี่ยวชาญ สถาปนิกมือหนึ่งของไทย และจากต่างประเทศ”
“ขาย 4 พันล้านถ้วย ติดต่อป้าภาพ Phap2019 แอนไลนเอาข้อมูลเพิ่มเติมได้เลย คับ ยินดีให้บริการ”
แม้ว่าจะมีหลายคนยืนยันว่าเจ้าของโพสต์คือนายหน้าอสังหาฯ แต่ก็ไม่มีการยืนยันว่านี่เป็นกาณโพสต์ขายจริง หรือเป็นเพียงแค่การอิงกระแส แต่ถ้าเป็นการขายจริง ราคา 4 พันล้านบาทก็ถูกมองว่าอยู่ในเกณฑ์ราคาดีเลยทีเดียว
อย่างไรก็ตาม นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการแผนกวิจันและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย ได้แสดงความเห็นว่า มูลค่าของโครงการนี้จำเป็นต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยสำคัญ โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต และย่านสาทร ยังเป็นพื้นที่ที่มูลค่าสูงในกรึงเทพฯ เพราะอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ และอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ
อีกทั้งการที่ตึกนี้ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งธุรกิจหลักและแม่น้ำเจ้าพระยา ที่เป็นปัจจัยที่เพิ่มความต้องการในพื้นที่จากกลุ่มลูกค้าในด้านที่อยู่อาศัย โรงแรมหรู และสำนักงาน และทำเลดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะเพิ่มลูกค่าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตได้อย่างต่อเนื่อง
นายภัทรชัย ได้บอกต่อว่า ในปัจจุบัน ราคาที่ดินย่านสาทรมีการเสนอขายที่ราวๆ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา และเมื่อคำนวณจากพื้นที่ 3.19 ไร่ หรือ 1,276 ตารางวา จะพบว่าตัวเลขราคาขาย 4 พันล้านบาท ไม่เพียงแต่ครอบครองมูลค่าของที่ดิน แต่ยังรวมไปถึงต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์อีกด้วย
ฉะนั้น นายภัทรชัย มองว่า การลงทุนในตึกร้าวในตำนานแห่งนี้ เป็นโอกาสในการลงทุนที่มีศักยภาพในระยะยาว หากสามารถพัฒนาโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ เนื่องจากราคาที่ดินในย่านสาทรมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการพัฒนาโครงการอสังหาฯในพื้นที่นี้ จะเป็นการช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯในอนาคต โดยเฉพาะหากโครงการสามารถตอบสนองความต้องการของตลาดในด้านที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ได้อย่างครบถ้วน และมองว่าจะสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนได้ในระระยาว
ทั้งนี้ ตึกสาทร ยูนีค ทาวเวอร์ เป็นตึกสถาปัตยกรรมแบบโรมันสูง 185 เมตร ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาโดยบริษัท รังสรรค์แอนด์แอสโซซิเอท จำกัด (บริษัท Rangsan & Associates) เมื่อปี 2533 ได้รับการออกแบบและพัฒนาจากผู้ช่วยศาสตราจารย์ รังสรรค์ ต่อสุวรรณ สถาปนิกและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เดิมที บริษัทได้วางแผนให้ตึกสาธร ยูนีค ทาวเวอร์ เป็นคอนโดมิเนียมหรูสูง 49 ชั้น จำนวน 600 ยูนิต หลังจากก่อสร้างได้ประมาณ 80% แต่เพราะเกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้หยุดชะงักไปจนถึงปัจจุบัน
อ้างอิง : Facebook สุภาพ มิ่งศิริ
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง