เศรษฐกิจแย่ 'ที่ดิน' ทำเลทองขายไม่ออก 'แลนด์ลอร์ด' โร่หั่นราคา เร่งปิดดีลหนีภาษีแพง
เศรษฐกิจไม่ดี ‘ที่ดินเปล่า’ ทำเลทองขายไม่ออก ‘แลนด์ลอร์ด’ กัดฟันหั่นราคา เร่งปิดดีลหนีภาษีแพง
เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าถึงแม้ราคาประเมินใหม่จะเริ่มใช้วันที่ 1 มกราคม 2566 ทั่วประเทศจะปรับขึ้น 8.93% โดยกรุงเทพฯปรับขึ้น 2.69% และต่างจังหวัดปรับขึ้น 8.81% จะไม่ส่งผลต่อการตั้งราคาขายที่ดินเปล่า เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว หากตั้งราคาขายสูงจะทำให้ขายได้ลำบาก
ทั้งนี้จากที่คุยกับเจ้าของที่ดินรายหนึ่ง ซึ่งมีที่ดิน 1 แปลงย่านพระราม 9 เนื้อที่ 43 ไร่ อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม เมื่อก่อนตั้งราคาขาย 650,000 -700,000 บาทต่อตารางวา(ตร.ว.) รวม 43 ไร่ อยู่ที่กว่า 11,000 ล้านบาท ล่าสุดลดราคาเหลือ 10,000 ล้านบาทหรือ 600,000 บาทต่อตร.ว. โดยเจ้าของที่ดินรับภาระค่าใช้จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมถึงค่าโอนกรรมสิทธิ์ให้ด้วย
แหล่งข่าวกล่าวว่า นอกจากนี้เจ้าของที่ดินรายดังกล่าวยังมีที่ดินอีก 2 แปลงใหญ่ที่พัทยา 1,400 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ตั้งราคาขาย 7,000 ล้านบาทหรือไร่ละ 5 ล้านบาท และย่านมีนบุรีใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย-มีนบุรีอีก 1,000 ไร่ ยังไม่ได้ตั้งราคาขายรอรถไฟฟ้าเปิดในปี 2566
“สาเหตุที่ยังขายไม่ได้ คงเป็นเพราะเป็นที่ดินแปลงใหญ่และมูลค่าซื้อขายสูง ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจไม่ดี เลยทำให้ขายยาก ซึ่งการซื้อขายที่ดินไม่ได้หวือหวาเหมือนเมื่อก่อน ยิ่งมีภาษีที่ดินฯ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์ต้องพิจารณาอย่างละเอียด หากซื้อแพงไปก็จะทำให้การพัฒนาโครงการสูงตามไปด้วย” แหล่งข่าวกล่าว
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์การซื้อขายที่ดินในครึ่งปีแรกของปี 2565 ยังเงียบ โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่มูลค่า 100-1,000 ล้านบาท จะใช้เวลาขายค่อนข้างนาน ทั้งนี้จากการที่เก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2565 ในอัตรา 100% มีแลนด์ลอ์ดหลายรายนำที่ดินยังไม่พัฒนาประกาศขายหลายแปลง ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลที่ราคาที่ดินสูง เช่น พญาไท สุขุมวิท เพื่อลดภาระภาษีที่ดินฯ เพราะแม้ในปี 2566 รัฐจะลดให้ 15% แต่ราคาประเมินที่ดินสูงขึ้นจะทำให้ต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ สูงขึ้นเช่นกัน
“ดีลซื้อขายที่ดินราคาสูงในพื้นที่ใจกลางเมืองในปี 2566 มองว่าอาจมีเกิดขึ้นบ้าง แต่อยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมืองเพราะราคาเสนอขายยังไม่สูงมากเหมือนในย่านซีบีดี ซึ่งผู้พัฒนาที่ซื้อไปยังสามารถนำที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ด้วยระยะคืนทุนที่ไม่นานมากนัก และจะเป็นในรูปแบบเช่าระยะยาวเป็นส่วนใหญ่”นายภัทรชัยกล่าว
นายกวีพันธ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะ เคอี กรุ๊ป จำกัด (เค.อี.แลนด์) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริหารพื้นที่รีเทล ”เดอะคริสตัล” กล่าวว่า ปัจจุบันมีแลนด์แบงก์รอพัฒนาอยู่ประมาณ 200-300 ไร่ ย่านถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา คิดเป็นมูลค่าร่วม 10,000 ล้านบาท โดยยังไม่มีแผนนำมาพัฒนาโครงการในเร็วๆนี้
ทั้งนี้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 100% ได้มีการบริหารจัดการโดยนำมาให้เช่าระยะสั้น และมีบางส่วนที่อาจจะให้กรุงเทพมหานคร(กทม.)พัฒนาเป็นที่พื้นที่สาธารณะ ตามนโยบายของนายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าฯกทม. หากยินยอมให้กทม.ใช้ประโยชน์ที่ดินภายในระยะเวลา 7 ปี จะได้ยกเว้นการจัดเก็บภาษีที่ดินฯ