Expat จีน-ญี่ปุ่นพุ่ง ดันคอนโดลักซูรีบูม เช่าแพงสุด 1 แสนบาท/เดือน

Expat ต่างชาติอยู่ไทยระยะยาว ดีดกลับเท่าช่วงก่อนโควิด สิ้นปี 66 แตะ 1.88 แสนคน จีน-ญี่ปุ่นขึ้นท็อป ดันเช่าคอนโดลักซูรีขึ้น 800-1,500 บาท/ตร.ม. ชี้งบประมาณต่างชาติเช่า 30,000-120,000 บาท/เดือน

แม้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมยังคงชะลอตัวลง โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวน 23,531 หน่วย ลดลง 0.6% (yoy) และมีมูลค่า 62,953 ล้านบาท ลดลง 10.7% (yoy) ทว่าตลาดให้เช่าคอนโด โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพ (ดาวน์ทาวน์) กลับได้รับอานิสงส์เชิงบวกจากแรงหนุนการกลับเข้ามาของชาวต่างชาติ

Expat ดีดกลับ ดันเช่าคอนโดลักซูรีบูม เปิดท็อป 5 ทำเลค่าเช่าสูงสุด

นางสาวอาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE เปิดเผย “การเงินธนาคาร” ว่า ปัจจุบันกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานและพำนักในไทย (Expat) ณ สิ้นปี 2566 มีจำนวน 188,232 คน เริ่มกลับมาเทียบเท่าช่วงก่อนเกิดโควิดในปี 2562 โดย 5 อันดับแรก ได้แก่

ส่งผลให้ตลาดให้เช่าคอนโดลักซูรีย่านดาวน์ทาวน์ อยู่ในเกณฑ์ดีมาก ซึ่งย่านนี้มี Expat เป็นตลาดหลัก ทำให้ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นในบางแห่ง แต่เฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,300 บาท/ตร.ม. และในทำเลไพร์มราคาเช่าขึ้นไปถึง 1,500 บาท/ตร.ม. ส่วนประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์อาจขึ้นไปสูงมากกว่านี้

ทั้งนี้ TOP 5 Locations ที่มีค่าเช่าต่อ ตร.ม. สูงสุด คือ

1. เซ็นทรัลลุมพินี

2. สุขุมวิท

3. สาทร

4. เจริญกรุง

5. พระราม 9

Expat เช่าแพง สูงสุดหลักแสนบาท/เดือน

นางสาวอาทิตยา กล่าวต่อไปว่า กลุ่ม Expat มีกำลังซื้อสูง โดยบางส่วนได้รับการสนับสนุนค่าเช่าคอนโดจากบริษัทที่เขาทำงานอยู่ โดยกลุ่ม Expat จะเลือกห้องแตกต่างกันตามอินไซด์ อาทิ

1. กลุ่มที่มาทำงานในระดับ young executive นิยมอยู่ 1 ห้องนอน ขนาด 40 - 55 ตร.ม. ด้วยงบประมาณจำกัด จึงเช่าในราคา 30,000 - 45,000 บาท/เดือน

2. กลุ่มที่เป็นผู้บริหารระดับสูง นิยมห้องขนาด 2 และ 3 ห้องนอน

• รูปแบบ 2 ห้องนอนอยู่ระหว่าง 85 – 100 ตร.ม. ค่าเช่า 65,000 –75,000 บาท/เดือน
  • รูปแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 200 ตร.ม. ค่าเช่าระหว่าง 100,000 - 120,000 บาท/เดือน

ญี่ปุ่น-จีน ผู้เช่าหลักมาแรง

สำหรับช่วงนี้ Expat หลัก ๆ จะเป็นจีนและญี่ปุ่น โดยจะเลือกรูปแบบคอนโด ทำเล และการบริการต่างกัน ดังนี้

ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นนิยมทำเลย่านสุขุมวิท ซึ่งถือว่าเป็น community ของคนญี่ปุ่น โดยความต้องการของขนาดห้องพักขึ้นอยู่กับขนาดของครอบครัว

ถ้าเป็นคนญี่ปุ่นที่ไม่มีครอบครัวจะนิยมเลือก serviced apartment ขนาด 1 ห้องนอน ในบริเวณที่ใกล้และสามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้ ครอบคลุมตั้งแต่เพลินจิตไปถึงเอกมัย

ในขณะที่คนญี่ปุ่นที่มีครอบครัวจะมองหาห้องขนาด 2 – 3 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 200 ตร.ม. (ห้องไม่ต้องใหญ่มากเหมือนผู้เช่าชาวยุโรป) และนิยมที่จะอยู่บริเวณอโศกถึงทองหล่อ เพราะอยู่ในบริเวณที่สามารถเดินทางไปโรงเรียนนานาชาติญี่ปุ่นย่านถนนพระราม 9 ได้สะดวก

ส่วนผู้เช่าชาวจีน แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มแรกเป็นกลุ่มที่เข้ามาทำงานในระดับ young executive นิยมอาศัยย่านพระราม 9

และกลุ่มที่สองเป็นเจ้าของกิจการหรือครอบครัวที่มีฐานะหรือมีลูก จะนิยมอยู่ย่านใจกลางเมือง ในหลากหลายทำเล เน้นโครงการที่หรูหราและทันสมัย มองหาเช่าทั้งคอนโดและบ้าน

“ปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ผลักดันดีมานด์จากต่างประเทศเข้าไทย การหาบ้านหลังที่สอง ด้วยภาพรวมไทยค่อนข้างสเตเบิล โรงเรียนนานาชาติ ราคาดีกว่าหลายประเทศ และการลงทุนจากต่างชาติ อาทิ ญี่ปุ่น มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น”

ไทยติดอันดับ 17 เมืองที่ Expat อยากย้ายมาอยู่มากสุดในโลก

สำหรับการจัดอันดับเมืองใหญ่ ที่ชาวต่างชาติ อยากย้ายมาพำนักและทำงานมากที่สุดในโลก (The most desirable cities for expats looking to relocate in 2024) จากบอสตัน คอนซัลติง กรุ๊ป หรือ BCG พบว่า 9 เมืองใหญ่ในเอเชียแปซิฟิกติด 30 อันดับแรก คือ

• สิงคโปร์ (อันดับ 7)
  • โตเกียว (อันดับ 9)
  • ซิดนีย์ (อันดับ 10)
  • เมลเบิร์น (อันดับ 14)
  • โอ๊คแลนด์ (อันดับ 16)
  • กรุงเทพฯ (อันดับ 17)
  • ปักกิ่ง (อันดับ 25)
  • กัวลาลัมเปอร์ (อันดับ 26)
  • โอซาก้า (อันดับ 30)

ส่วนอันดับ 1 ตกเป็นของลอนดอน ประเทศอังกฤษแชมป์เก่า รองลงมาเป็น อัมสเตอร์ดัม, ดูไบ, อาบูดาบี และนิวยอร์ก

โดย กองบรรณาธิการ การเงินธนาคาร

อ่านข่าว แวดวงธุรกิจ ที่น่าสนใจ ทั้งหมด ได้ที่นี่