เสนา เผย เช่าออมบ้าน มาแรง ยอดแตะ 1 พันล้าน มองดีมานด์บ้านยังสูง
เสนา เผย เช่าออมบ้าน LivNex มาแรงต่อเนื่อง มูลค่าเข้าร่วมโครงการแตะ 1,000 ล้านบาท รับยุครีเจ็กต์สูง ส่วนลดดอกเบี้ย ยังไม่เอฟเฟคต่อยอดขายอสังหา มองปัจจัยหลักอยู่ที่ความสามารถผู้กู้มากกว่า พร้อมเปิดตัวแฟล็กชิปคอนโดโลว์คาร์บอนนำร่องเอกมัย
ศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า หลังจาก เสนา เปิดบริการเช่าออมบ้าน (Livnex) รับเทรนด์คนอยากมีบ้าน แต่อาจจะยังกู้ไม่ผ่าน พบว่า มีคนแสดงความสนใจยื่นมาถึง 800 ราย
อย่างไรก็ดี มีเพียงลูกค้า 400-500 ราย คิดเป็นมูลค่า 1,000 ล้านบาท ที่ผ่านเกณฑ์พิจารณา ทำให้บริษัทฯ จะรับรู้รายได้บางส่วนจากค่าเช่าในวอลลุ่มนี้ ขณะเดียวกันบริษัทฯ เริ่มขยายเช่าออมบ้านไปทำในกลุ่มบ้านด้วย จากเดิมมีเฉพาะคอนโดมิเนียม
"ในเช่าออมบ้านเรามีฟีเจอร์เป็นสมุดพก เพื่อดูว่าผู้ซื้อสามารถกู้ซื้อแบงก์ได้ภายในปีที่เท่าไร และในทุก ๆ 6 เดือน จะให้ผู้เช่าเช็กเครดิตบูโร เพราะวัตถุประสงค์บริษัทไม่ใช่แค่ปล่อยเช่า เราอยากให้คนซื้อบ้านได้"
ตลอดจนการเข้าจับมือกับพาร์ตเนอร์ธนาคาร เช่นธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีโครงการโรงเรียนการเงิน ตัวอย่างคือ ให้นำเงินที่ต้องส่งในเช่าออมบ้าน มาเข้าบัญชี ธอส. แล้วจึงส่งผ่อนมาที่เสนา เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือทางเครดิต (creditworthiness)
และเมื่อผ่อนครบระยะ อาจสามารถกู้ผ่านแบงก์ ธอส. ได้ ในวงเงินตามที่ผ่อนไหว อย่างส่งเดือนละ 4,000 บาท เครดิตฟอร์มอาจขอสินเชื่อได้ราว ๆ 9 แสนบาท
"ภาพรวมอสังหาคนยังไม่มั่นใจในการซื้อของชิ้นใหญ่ คาดหวังว่าปี 2568 จะมีทิศทางดีขึ้น ส่วนการลดดอกเบี้ยนั้น คาดว่าจะช่วยให้หนี้ครัวเรือนไทยดีขึ้น ส่วนในฝั่งการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยปกติดอกเบี้ยบ้านถูกอยู่แล้ว จึงไม่ได้ส่งผลนัยยะสำคัญต่ออัตรารีเจ็กต์เรตให้น้อยลง แต่รีเจ็กต์เรตอสังหาขึ้นอยู่ที่ความสามารถในการซื้อของผู้กู้มากกว่า"
นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ นีช ไพรด์ เอกมัย มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท ซึ่งรีแบรนด์มาจากโครงการปีติ เอกมัย ที่หยุดไปในช่วงโควิดระบาด โดยวางโพซิชั่นใหม่เป็นแฟล็กชิปคอนโดโลว์คาร์บอน จำนวน 897 ยูนิต
เบื้องต้น เฟสแรกเปิดตัว 382 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.99-15 ล้านบาท เฉลี่ย 168,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมียอดขาย 30% ส่วนเฟส 2 คาดแล้วเสร็จทั้งหมดภายในปี 2569