ส่อง 'ที่ดินรถไฟ' มูลค่า 9.6 หมื่นล้าน แปลงไหนทำเลทอง ราคาประเมินที่ดินแพงสุด

ส่อง ‘ที่ดินรถไฟ’ มูลค่า 9.6 หมื่นล้าน แปลงไหนทำเลทอง ราคาประเมินที่ดินแพงสุด

การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) องค์กรอายุ 127 ปี นับเป็นแลนด์ลอร์ดภาครัฐ ที่มีที่ดินทั่วประเทศจำนวนมาก ร่วม 246,880 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ Core Business เป็นพื้นที่ย่านสถานี ที่ทำการ เขตทางรถไฟ จำนวน 201,868 ไร่ และพื้นที่ Non Core Business ที่สามารถนำไปทำประโยชน์ได้ จำนวน 45,012 ไร่ ซึ่งในนี้มีพื้นที่ที่มีศักยภาพเชิงพาณิชย์ สามารถนำไปพัฒนาเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มได้ จำนวน 33,761 ไร่

เมื่อวันที่ 5 พฤศจิกายน 2567 รฟท.ส่งมอบแฟ้มสัญญาเช่าและการบริหารจัดการพื้นที่เชิงพาณิชย์ให้กับ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูก อย่างเป็นทางการแล้ว จำนวน 12,233 สัญญา บนพื้นที่กว่า 38,469 ไร่

ในจำนวนนี้พบว่ามีที่ดินแปลงใหญ่ ที่มีศักยภาพเชิงพาณิชย์ จำนวน 28 แปลง พื้นที่รวม 2,855.42 ไร่ และมูลค่ารวม 96,152.317 ล้านบาท (คิดตามราคาประเมิน) ที่ SRTA สามารถนำไปบริหารจัดการสัญญาเช่า ทั้งจัดสรรพื้นที่ เจรจาร่วมทุนกับเอกชน เพื่อรับโอนพื้นที่ไปดำเนินการ ตลอดจนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยที่ทรัพย์สินทั้งหมด ยังเป็นกรรมสิทธิ์ของ รฟท.

สำหรับที่ดิน 28 แปลง ประกอบด้วย

โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อ
-แปลง A พื้นที่ 32 ไร่ ราคาประเมิน 145,000 บาทต่อตารางวา รวม 1,856 ล้านบาท
-โซน C พื้นที่ 105 ไร่ ราคาประเมิน 145,000 บาทต่อตารางวา รวม 6,090 ล้านบาท
-โซน B พื้นที่ 73.04 ไร่ ราคาประเมิน 145,000 บาทต่อตารางวา รวม 4,236.32 ล้านบาท

โครงการพัฒนาพื้นที่สำนักงานใหญ่กระทรวงคมนาคมพื้นที่ต่อเนื่องบริเวณตึกแดง บางซื่อ (แปลงE) พื้นที่ 140 ไร่ ราคาประเมิน 61,500 บาทต่อตารางวา รวม 3,444 ล้านบาท

โครงการพื้นที่นิคมรถไฟ กม.11 (แปลง G) พื้นที่ 430 ไร่ ราคาประเมิน 145,000 บาทต่อตารางวา รวม 24,940 ล้านบาท

โครงการพัฒนาสถานีแม่น้ำ พื้นที่ 277.50 ไร่ ราคาประเมิน 64,500 บาทต่อตารางวา รวม 7,159.5 ล้านบาท

โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณย่านมักกะสัน แปลง B C D และE พื้นที่ 369 ไร่ ราคาประเมิน 185,000 บาทต่อตารางวา รวม 27,273 ล้านบาท

โครงการพัฒนาพื้นที่ขอนแก่น พื้นที่ 59.80 ไร่ ราคาประเมิน 45,000 บาทต่อตารางวา รวม 1,076.40 ล้านบาท

โครงการพัฒนาพื้นที่ธนบุรี พื้นที่ 21.91 ไร่ ราคาประเมิน 63,000 บาทต่อตารางวา รวม 552.123 ล้านบาท

โครงการโรงแรมรถไฟหัวหิน พื้นที่ 72 ไร่ ราคาประเมิน 100,000 บาทต่อตารางวา รวม 2,880 ล้านบาท

โครงการสนามกอล์ฟรถไฟหัวหิน และเกสเฮาส์ พื้นที่ 500 ไร่ ราคาประเมิน 11,000 บาทต่อตารางวา รวม 2,200 ล้านบาท

ที่ดินกาญจนบุรีแปลง A พื้นที่ 35 ไร่ ราคาประเมิน 6,600 บาทต่อตารางวา รวม 92.4 ล้านบาท แปลงB พื้นที่ 34.50 ไร่ ราคาประเมิน 6,600 บาทต่อตารางวา รวม 91.08 ล้านบาท

ชุมทางหาดใหญ่ แปลง D พื้นที่ 2.70 ไร่ ราคาประเมิน 300,000 บาทต่อตารางวา รวม 324 ล้านบาท แปลง E พื้นที่ 24.30 ไร่ ราคาประเมิน 300,000 บาทต่อตารางวา รวม 2,916 ล้านบาท

นครราชสีมา แปลง D พื้นที่ 40 ไร่ ราคาประเมิน 10,000 บาทต่อตารางวา รวม 160 ล้านบาท แปลง E พื้นที่ 16 ไร่ ราคาประเมิน 20,500 บาทต่อตารางวา รวม 87.74 ล้านบาท แปลง F พื้นที่ 10.70 ไร่ ราคาประเมิน 20,500 บาทต่อตารางวา รวม 87.74 ล้านบาท

หนองคาย แปลง 5 พื้นที่ 13.67 ไร่ ราคาประเมิน 4,500 บาทต่อตารางวา รวม 24.60 ล้านบาท แปลง 7 พื้นที่ 8.83 ไร่ ราคาประเมิน 2,000 บาทต่อตารางวา รวม 7.04 ล้านบาท

ที่หยุดรถตลาดหนองคาย พื้นที่ 73 ไร่ ราคาประเมิน 4,100 บาทต่อตารางวา รวม 119.72 ล้านบาท

สระบุรี (เขาคูบา) พื้นที่ 3.65 ไร่ ราคาประเมิน 20,700 บาทต่อตารางวา รวม 30.22 ล้านบาท

ศิลาอาสน์ พื้นที่ 4.77 ไร่ ราคาประเมิน 9,200 บาทต่อตารางวา รวม 17.553 ล้านบาท

บริเวณริมถนนรัชดาภิเษก แปลง 9 พื้นที่ 1.25 ไร่ ราคาประเมิน 68,000 บาทต่อตารางวา รวม 34 ล้านบาท แปลง 39-41 พื้นที่ 3.75 ไร่ ราคาประเมิน 73,000 บาทต่อตารางวา รวม 109.5 ล้านบาท

บริเวณริมถนนราชปรารภ ใกล้แปลง OA พื้นที่ 4.30 ไร่ ราคาประเมิน 30,000 บาทต่อตารางวา รวม 51.6 ล้านบาท

บริเวณริมถนนพหลโยธิน แปลงหัวมุม อตก. พื้นที่ 5 ไร่ ราคาประเมิน 145,000 บาทต่อตารางวา รวม 290 ล้านบาท

และย่านสถานีกรุงเทพ พื้นที่ 121.41 ไร่ ราคาประเมิน 205,000 บาทต่อตารางวา รวม 9,955.62 ล้านบาท
โดย SRTA ทำแผนพัฒนาพื้นที่โครงการ แบ่งเป็น 3 ระยะ ในระยะแรกในปี 2568 จำนวน 7 แปลง ประกอบด้วย

1.โครงการบางซื่อ-คลองตัน (RCA)
2.โครงการศิลาอาสน์แปลงย่อย
3.โครงการตลาดคลองสาน
4.โครงการสถานีราชปรารภ (แปลง OA)
5.โครงการถนนพหลโยธิน (หัวมุม อตก.)
6.โครงการย่านบางซื่อ (แปลง A2) สถานีขนส่ง
7.โครงการย่านสถานีหนองคาย (แปลง 5)

ส่วนที่เหลือ จะดำเนินการในปี 2569-2572

อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : ส่อง ‘ที่ดินรถไฟ’ มูลค่า 9.6 หมื่นล้าน แปลงไหนทำเลทอง ราคาประเมินที่ดินแพงสุด

ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th