อสังหาภูเก็ต คาดปี 67 ลงทุนทะลัก 1.5 แสนล้านบาท วิลล่า-คอนโด เปิดเยอะแต่ขายดี
อสังหาภูเก็ต ครึ่งปีแรก 67 เปิดตัว 85 โครงการ มูลค่า 7.23 หมื่นล้านบาท วิลล่าซัพพลายพุ่ง 100% มากกว่าทั้งปีที่แล้วรวมกัน คาดทั้งปีลงทุนทะลัก 1.5 แสนล้านบาท คอนโดต่ำ 2 ล้านขายดี คาด 2 ปีเกลี้ยง ผู้ประกอบการขยับหาที่ดินโซนนาใต้ รับสนามบินภูเก็ตแห่งสอง
วันที่ 5 กันยายน 2567 นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาภูเก็ต ช่วงครึ่งปีแรก 2567 (ม.ค.-มิ.ย.) มีการเปิดตัวรวม 85 โครงการ จำนวน 5,975 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 72,300 ล้านบาท แบ่งเป็น
- คอนโด 20 โครงการ จำนวน 4,690 ยูนิต เติบโต 10-15% (yoy) มูลค่า 36,000 ล้านบาท คิดเป็นราคาเฉลี่ย 7.6 ล้านบาท/หน่วย
- วิลล่า 65 โครงการ จำนวน 1,285 ยูนิต เติบโตมากกว่า 100% (yoy) มูลค่า 36,300 ล้านบาท คิดเป็นราคาเฉลี่ย 28 ล้านบาท/หน่วย
"อสังหาภูเก็ตเข้าสู่ภาวะโอเวอร์ซัพพลาย โดยเฉพาะตลาดวิลล่าที่แค่ช่วงครึ่งปีแรกก็เปิดตัวถึง 65 โครงการ มากกว่าทั้งปี 2566 รวมกัน ทว่าภาพรวมตลาดยังไปต่อได้ด้วยมีดีมานด์รองรับเพียงพอ"
สะท้อนจากอัตราดูดซับ (Absorption Rate) ในแต่ละทำเลที่มีตัวเลขค่อนข้างดี เช่น คอนโด อัตราดูดซับ 5.8% คาดใช้เวลาไม่ถึง 2 ปีขายหมด โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ที่มีการซื้อทั้งอยู่เอง และลงทุน จากกลุ่มคนไทยและชาวต่างชาติอย่างรัสเซีย เนื่องจาก ได้ยีลด์สูง
ส่วนวิลล่าจะแตกต่างกันตามทำเล อาทิ โซนรายัน บางเทา เชิงทะเล ยอดขายเฉลี่ยทุกเซ็กเมนต์ 2-3 ยูนิต/เดือน ส่วนโซนนาใต้ประมาณ 1-1.5 ยูนิต/เดือน
อย่างไรก็ดี ประเมินว่าปี 2567 อสังหาภูเก็ตจะมีการลงทุน 150,000 ล้านบาท ขยายตัว 36% จากปี 2566 ที่อยู่ราว 110,000 ล้านบาท เนื่องจากการเปิดตัวครึ่งปีแรก 2567 มูลค่า 72,300 ล้านบาท ยังไม่มีโครงการใหญ่เปิดตัวเข้ามา
โดยในช่วงครึ่งปีหลัง 2567 (ก.ค.-ธ.ค.) มีโครงการเตรียมลอนช์ ตั้งแต่ช่วงตุลาคม ซึ่งเป็นไฮซีซั่น อาทิ แสนสิริ เปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมเกือบ 4,000 ล้านบาท, ออริจิ้น เปิดตัว โซ ออริจิ้น กะตะ ภูเก็ต หลังเปิดพรีเซลต่างชาติขายดี กวาดยอดขาย 60%
ส่วน กลุ่มโบทานิก้า ทำยอดขายวิลล่า 500 ล้านบาท ในช่วง ก.ค. ที่ผ่านมา
"ภูเก็ตตอนนี้มีการพัฒนาที่ดินมาก แต่ติดปัญหาที่หาที่ดินยาก เริ่มขยับไปหาที่ดินโซนนอกเมืองมากขึ้น อาทิ ป่ายาง ป่าสัปปะรด หรือบางเจ้าเริ่มซื้อที่ดินแถวนาใต้ เตรียมรองรับการพัฒนาสนามบินภูเก็ตแห่งที่สอง ทำให้ปัจจุบันภูเก็ตมีวิลล่าอยู่ระหว่างขายมูลค่าสูง 160,000-170,000 ล้านบาท พอ ๆ กับคอนโดที่มีมูลค่าใกล้เคียงกัน"