จีน ปลดล็อกเงื่อนไขซื้อบ้าน-วางเงินดาวน์ 3 เมืองใหญ่ สั่งแบงก์เร่งลดดบ.บ้านก่อนสิ้นต.ค.

จีน ปลดล็อกเงื่อนไขซื้อบ้าน-วางเงินดาวน์ 3 เมืองใหญ่ สั่งแบงก์เร่งลดดบ.บ้านก่อนสิ้นต.ค.

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -30 ก.ย. 67 11:32 น.

สำนักข่าวบลูมเบิร์ก รายงานว่า สามเมืองใหญ่ของจีน ได้แก่ เซี่ยงไฮ้ เซินเจิ้น และกว่างโจว เตรียมผ่อนปรนหลักเกณฑ์การซื้อบ้าน โดยแถลงการณ์ของรัฐบาลจีนวานนี้ (29 ก.ย.) ระบุว่า เมืองกว่างโจว ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการค้า จัดเป็นเมืองในกลุ่ม Tier1 แห่งแรกที่ยกเลิกข้อจำกัดทั้งหมด โดยจะหยุดตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ซื้อบ้านและจะไม่จำกัดจำนวนบ้านที่ซื้อ ขณะที่เมืองเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น จะอนุญาตให้คนเข้าไปซื้อที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองได้มากขึ้น รวมถึงเปิดทางให้คนนอกพื้นที่เข้าไปซื้อบ้านได้เพิ่มขึ้นด้วย

ทั้งนี้ นครเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น ยังประกาศว่า จะปรับลดสัดส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านหลังแรก ลงเหลือ 15% และหลังที่สอง ลงมาอยู่ที่ 20% เพื่อกระตุ้นดีมานด์ในตลาด หลังประกาศดังกล่าว หุ้นอสังหาฯ จีน ในดัชนีของบลูมเบิร์ก พุ่งขึ้น 14 % ในช่วงเช้าวันนี้

ช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา จีนได้เผยมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่สุด เพื่อพยุงภาคภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยลดต้นทุนการกู้ยืมเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อบรรเทาภาระหนี้ให้กับครัวเรือนในประเทศ ซึ่งปัจจุบันมียอดสินเชื่อค้างชำระอยู่ที่5.3 ล้านล้านดอลล์สหรัฐ รวมถึงปรับลดเงื่อนไขการวางเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านหลังที่สองลงสู่อัตราต่ำสุด โดยผู้นำระดับสูงของจีนยังให้คำมั่นว่า จะดำเนินการเพื่อยุติปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำ หลังราคาบ้านใหม่เดือนส.ค. ที่ผ่านมา ดิ่งลงมากที่สุดนับตั้งแต่ปี 2014 โดยรัฐบาลกลางของจีนได้ออกคำสั่ง รวมถึงสนับสนุนให้เมืองต่าง ๆ ปรับเปลี่ยนข้อกำหนดในการซื้อบ้าน ซึ่งเปิดทางให้เมืองใหญ่เริ่มผ่อนปรนมาตรการดังกล่าว

พร้อมกันนี้ ธนาคารกลางจีน (PBOC) ยังประกาศวันเดียวกันว่า จะอนุญาตให้มีการรีไฟแนนซ์ดอกเบี้ยบ้าน โดยสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเดิมที่ยังผ่อนไม่หมด ภายในวันที่ 31 ต.ค.นี้ ครอบคลุมทั้งบ้านหลังแรก หลังที่สอง และนอกเหนือจากนั้น โดยให้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้าชั้นดี (LPR) ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงสำหรับเงินกู้จำนอง อย่างน้อย 0.30% โดยอิงตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ LPR ล่าสุด โดยปัจจุบันดอกเบี้ย LPR ประเภท 5 ปี ซึ่งเป็นอัตราอ้างอิงสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย อยู่ที่ระดับ 3.85%

ทั้งนี้ ธนาคารจะต้องประกาศหลักเกณฑ์โดยละเอียดภายในวันที่ 12 ต.ค. และดำเนินการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านให้แล้วเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 ต.ค.

หลังประกาศของ PBOC ธนาคารหลายแห่งได้ออกมาขานรับนโยบายดังกล่าว ได้แก่ ธนาคาร China Construction Bank ซึ่งมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้างชำระอยู่ราว 9 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ และธนาคาร Agricultural Bank of China มีอยู่ราว 7.23 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ รวมถึงธนาคาร Industrial & Commercial Bank of China, Bank of China และ Bank of Communications Co.

ผู้ซื้อบ้านจะสามารถเจรจาเงื่อนไขใหม่กับธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อได้ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. เป็นต้นไป โดยผู้ที่เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่จะยังสามารถเจรจาเงื่อนไขสินเชื่อใหม่โดยอิงตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ LPR ล่าสุด

ความเคลื่อนไหวรอบล่าสุด สอดคล้องกับรายงานของบลูมเบิร์กเมื่อช่วงปลายเดือนส.ค. ที่ระบุว่า ผู้ซื้อบ้านในจีนจะสามารถเจรจาเงื่อนไขรอบใหม่กับธนาคารผู้ปล่อยสินเชื่อก่อนเดือนม.ค. ปีหน้า ซึ่งจะเป็นช่วงที่ธนาคารมีการปรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน มาตรการล่าสุดจึงยิ่งตอกย้ำความเร่งด่วนในการยับยั้งปัญหาการชะลอตัวของภาคที่อยู่อาศัย ในช่วงเวลาที่จีนเผชิญความเสี่ยงรอบด้านจากมาตรการกีดกันทางการค้าและสถานการณ์ทั่วโลกที่กำลังสั่นคลอน

ที่มา Bloomberg(1), (2) และ Chinese Central Government's Official Web Portal

รายงาน โดย Supak Hopuengju เรียบเรียง โดย Supak Hopuengju
อีเมล์. supak@efinancethai.com
ดูข่าวต้นฉบับ