"คลัง"เคาะมาตรการ กระตุ้นอสังหาฯ ต่ออายุลดค่าโอน-จดจำนอง ภายใน 1 เดือน

นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และ รมว.คลัง เผย ภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถออกได้ภายใน 1 เดือน ประกอบการด้วย มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน 1% เหลือ 0.01% และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 2% เหลือ 0.01% ซึ่งจะเร่งทำให้เสร็จเร็วที่สุด

ส่วนการผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนการให้สินเชื่อบ้านโดยเทียบมูลค่า (Loan to Value : LTV) เป็นเรื่องของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่กำลังพิจารณา คาดว่าจะประกาศออกมาใช้ได้พร้อมๆ กันภายใน 1 เดือน

“อสังหาฯ เริ่มมีการฟื้นตัว แต่ยังไม่เต็มที่ จึงจำเป็นต้องมีมาตรการออกมาช่วยเพิ่มเติม ซึ่งรัฐบาลเร่งดำเนินการให้เร็วที่สุด คาดว่าจะทำได้เสร็จใน 1 เดือน” นายพิชัย กล่าว

นายพิชัย กล่าวถึงการหารือกับสมาคมธนาคารไทย เมื่อวันที่ 18 มี.ค.68 ว่าได้หารือถึงการปล่อยสินเชื่อใหม่ รวมถึงแนวทางการแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือน ซึ่งจะเป็นโครงการที่ต่อเนื่องจาก "คุณสู้ เราช่วย" ที่คาดว่าจะมีผู้ผ่านเกณฑ์และเข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ ประมาณ 50% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หลักๆคือที่อยู่อาศัย กลุ่มนี้ก็จะต้องเข้าสู่กระบวนการปรับโครงสร้างหนี้ต่อไป

โดยหลังจากนี้ต้องมาดูกลุ่มลูกหนี้ที่มีมูลหนี้ไม่เกิน 1 แสนบาท ส่วนใหญ่เป็นหนี้ที่ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน และเป็นหนี้จากบัตรเครดิต และหนี้จากการบริโภค โดยกลุ่มนี้คิดเป็น 35% ของหนี้เสีย (NPL) ที่ 1.2 ล้านล้านบาท ซึ่งต้องเข้าไปดูว่าจะสามารถเข้าไปช่วยเหลืออย่างไร และปรับโครงสร้างหนี้อย่างไร โดยอาจต้องมีการจัดกลุ่มให้เหมาะสม และระบุให้ชัดเจนว่าจะมีการปรับโครงสร้างหนี้เท่าที่ลูกหนี้จะมีกำลังชำระคืน รวมถึงปรับเปลี่ยนวิธีการให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น ซึ่งเชื่อว่าจะสามารถทำให้คนกลุ่มนี้กลับมายืนได้แน่นอน

สำหรับคนที่มีหนี้ต่ำกว่า 1 แสนบาท มีอยู่ประมาณ 35% ของหนี้เสีย 1.2 ล้านล้านบาท เชื่อว่าในส่วนนี้สถาบันการเงินได้กันสำรองครบ 100% แล้ว โดยขณะนี้กำลังพิจารณาว่าจะดึงหนี้ส่วนนี้ออกมาอย่างไร เพราะเจ้าหนี้ติดต่อลูกหนี้ไม่ได้ ขณะเดียวกันอยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะทำอย่างไรให้ปลดล็อกให้คนที่เคยติดเครดิตบูโร ให้สามารถกลับมากู้เงินได้ ตรงนี้มีแนวทางอยู่แล้ว แต่ยอมรับว่าการแก้ปัญหาพวกนี้ คงไม่เสร็จภายใน 3-6 เดือน เพราะเป็นปัญหาใหญ่ทั้งประเทศ ต้องใช้เวลา และต้องทำเป็นขั้นตอนอย่างสมเหตุสมผล

เมื่อถามว่า กรณีการนำแนวคิดเรื่องการตั้ง AMC (ธุรกิจบริหารหนี้) ขึ้นมาใช้ดำเนินการนั้น นายพิชัย กล่าวว่า ต้องเป็นการทำงานร่วมกันกับเจ้าของหนี้,สถาบันการเงิน คนที่จะเข้ามาร่วมจัดการ ขณะที่รัฐบาลจะสนับสนุนและกำกับอย่างไร ต้องมาระดมกำลังทำงานร่วมกัน อาจจะต้องจัดกลุ่มหนี้ย่อยๆออกมา และมาดูข้อมูลให้ละเอียด เพื่อหาแนวทางทำงานที่สอดคล้องกันมากที่สุด ส่วน AMC ที่เปิดดำเนินการอยู่แล้วเช่น AMC ของธนาคารออมสินนั้น ในหลักการสามารถทำเรื่องนี้ได้ แต่ต้องยอมรับว่าทุกคนมีกำลังที่จำกัด แนวคิดเรื่องการซื้อหนี้คืนนั้น อาจต้องมีการใช้งบประมาณบ้าง คงไม่ถึงกับไม่ต้องใช้งบประมาณเลย แต่ต้องขอศึกษารายละเอียดให้ชัดเจนก่อน"อย่าไปพูดว่าไม่ใช้เงินของงบประมาณเลย อาจใช้นิดหน่อย ขอดูในรายละเอียด และโครงสร้างต่างๆให้เรียบร้อยก่อน