นทท.จีน สเปนดิ้งฉ่ำเน้นกิน ช้อป เที่ยว ดัน ค้าปลีกพัทยา อู้ฟู่

ค้าปลีกพัทยา สุดคึกรับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้นตัว นทท.จีนยืนหนึ่งเที่ยวเยอะ ช้อปปิ้งเก่ง ดันอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยไตรมาส 2 สูงทะลุ 90% “ศูนย์การค้า” เตรียมอัดโปรโมชั่นกระตุ้นช่วงปลายปีกระตุ้นมราฟฟิก-การจับจ่าย เทอร์มินอล21 พัทยากวาดทราฟฟิกฉ่ำ 37,000 คนต่อวันแซงหน้าช่วงก่อนโควิด 12%

ปี 2567 เป็นปีที่ภาพรวมธุรกิจค้าปลีกฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งโดยเฉพาะศูนย์การค้า Tourist Mall ซึ่งมีแนวโน้มการเติบโตของรายได้ที่ดีตามจำนวนนักท่องเที่ยวและการใช้จ่ายของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น โดยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาประเทศไทยแล้ว 17.5 ล้านคน เพิ่มขึ้นประมาณ 35% จากช่วงครึ่งแรกของปี 2566 และการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยคาดการณ์นักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางมาประเทศไทยในปี 2567 ที่ 36 ล้านคน

นั่นหมายความศูนย์การค้าที่เน้นจับกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติและคนไทย จะได้รับอานิสงส์จากการขยายตัวอย่างชัดเจนของภาพรวมการท่องเที่ยวและธุรกิจค้าปลีกอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะโครงการศูนย์การค้าระดับไพร์มในพัทยา ที่มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย ณ สิ้นไตรมาส 2/2567 สูงมากกว่า 90%

เจาะศักยภาพ “พัทยา” เมืองสวรรค์ค้าปลีก

ทั้งพัทยาถือเป็นเมืองท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลกที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ เช่น รัสเซีย จีน เกาหลี และคนไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยมีสถานที่ท่องเที่ยวหลากหลายตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถเดินทางมาท่องเที่ยวได้ตลอดทั้งปี

นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านต่างๆ อย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เช่น โครงการรถไฟเชื่อม 3 สนามบินเพื่อรองรับโครงการระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ในพื้นที่จังหวัดชลบุรี ซึ่งจะเพิ่มศักยภาพและความสะดวกรวดเร็วด้านการคมนาคม

นายประเสริฐ ศรีอุฬารพงศ์ กรรมการ บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด เปิดเผยว่า พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวไม่กี่เมืองในประเทศไทยที่มีนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี ทราฟฟิกในช่วงไฮซีซั่นและโลว์ซีซั่นแทบไม่ต่างกัน เพราะพัทยามีทั้ง facility , Entertainment มีโรงแรม สถานที่ท่องเที่ยวหลากหลายทั้งธรรมชาติและ Entertainment นอกจากนี้ยังขับรถจากกรุงเทพฯเพียงแค่ 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น

ซึ่งหากย้อนมาดูตัวเลขท่องเที่ยวประเทศไทยปัจจุบันยังต่ำกว่าปี 2019 อยู่เล็กน้อย แต่พัทยาใน 2 ปีที่ผ่านมาตัวเลขท่องเที่ยวชนะปี 2019 ไปแล้ว นั่นหมายความว่าพัทยายังเป็นเมืองที่คนนิยมมาท่องเที่ยว และช่วยดันทราฟฟิกของ Terminal 21 พัทยา ซึ่งในปี 2023 ที่ผ่านมาอัตราการเติบโตเทียบเท่ากับตอนโควิดและปีนี้ 2024 เติบโตกว่าปี 19 ไปแล้ว 12% นั่นหมายความว่าศักยภาพของพัทยายังมีนักท่องเที่ยวเข้ามาอีกเยอะ

“พัทยาอยู่ท่ามกลางกลุ่มเศรษฐกิจ EEC ซึ่งมีการพัฒนาโปรเจ๊กต์อีกจำนวนมาก เราเชื่อว่าจะนำพาให้พัทยาเติบโตต่อเนื่องเพราะตอนนี้มีไม่กี่เมืองในโลกที่เป็นทั้งเมืองท่องเที่ยวด้วยและเป็นเมืองเศรษฐกิจด้วย และพัทยาก็เป็นหนึ่งในนั้น และเราก็เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้พัทยาจะไปสู่เมืองที่เป็นเมืองท่องเที่ยวและเศรษฐกิจติดอันดับต้นๆของโลก”

ศูนย์การค้าเมืองพัทยาอู้ฟู่รับนทท.จีนจ่ายหนักกิน ช้อป เที่ยว

อย่างไรก็ตามโดยปกติวงจรของธุรกิจศูนย์การค้ามีทั้ง High Season และ Low season เช่นเทศกาลจับจ่ายปีใหม่ ตรุษจีนที่เป็นไฮซีซั่นของธุรกิจ แต่พัทยานั้นแตกต่างความน่าสนใจคือ Low season กับ High Season นั้นทราฟฟิกไม่ค่อยแตกต่างกัน เพราะมี season ของนักท่องเที่ยวชาติที่เข้ามาไม่เหมือนกัน เช่น "Golden Week" ของจีนทำให้นักท่องเที่ยวจีนเข้ามาท่องเที่ยวที่พัทยา ส่วนช่วงที่ไม่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติ ก็จะถูกถมด้วยคนไทย

“ช่วงเดือนกันยายนจะเป็นช่วง Low season ของพัทยาเพราะเป็นฤดูฝน เด็กติดสอบและอาจจะมีน้ำท่วมเล็กน้อยแต่ตั้งแต่ปลายกันยายนเป็นต้นไปจะเริ่มเห็นสัญญาณการเติบโตอย่างชัดเจนซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีมากและมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเยอะขึ้น ทำให้ในช่วงปลายปีมีคึกคักมากขึ้นจากการที่ค้าปลีกหลายๆรายจะถมโปรโมชั่นในช่วงปลายปีทำให้มู้ดในการจับจ่ายยิ่งดีขึ้น

และมีความเป็นไปได้ที่เป้าหมายนักท่องเที่ยวที่ททท.ตั้งไว้อาจจะทะลุด้วยซ้ำ เพราะเราเห็นมู้ดของนักท่องเที่ยวที่เข้ามามีการจับจ่าย มีการช้อปปิ้ง มีการเข้ามาเที่ยวเยอะขึ้น ซึ่งคนไทยเองก็เช่นเดียวกัน เพราะฉะนั้นมาตรการกระตุ้นท่องเที่ยวจะส่งผลให้ค้าปลีกโดยรวมดีขึ้นระดับหนึ่ง”

ปัจจุบันลูกค้า “Top-tier” ของ ค้าปลีกพัทยา รวมทั้งเทอร์มินอล 21 พัทยาอันดับแรกคือ“จีน” ที่กลับเข้ามาอย่างต่อเนื่องและข้อดีของจีนที่แตกต่างจากชาติอื่นคือการสเปนดิ้งครบทั้งกิน ช้อป เที่ยวเพราะฉะนั้นการจับจ่ายค่อนข้างดี ตามมาด้วย ไต้หวัน สิงคโปร์ รวมทั้งชาติใหม่ๆที่เข้ามาอย่าง “ตะวันออกกลาง” โดยเฉพาะ “ซาอุดิอาระเบีย” รวมไปถึงอินเดียซึ่งมีปริมาณการเข้ามาในประเทศเยอะและไปเที่ยวที่พัทยาค่อนข้างเยอะ

“ในส่วนของนักท่องเที่ยวที่เป็นกรุ๊ปทัวร์ ถ้ามองภาพรวมนทท.ที่เข้าในประเทศไทยยังต่ำกว่าปี 2019 อยู่นิดหน่อย แต่ตัวเลขนทท.ของชลบุรี พัทยาสูงกว่าปี 2019 แล้ว ซึ่งเราได้รับผลบวกจากตรงนั้น ตอนนี้ทราฟฟิกของเรากลับมาเติบโตกว่าปี 2019 ถึง 12% และเป็นกลุ่มทัวร์ริสค่อนข้างเยอะแม้ว่าจะยังกลับมาไม่หมดเพราะฉะนั้นก็ยังมีศักยภาพในการเติบโตอีกเยอะ”

ทั้งนี้ในส่วนของโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 พัทยา ไตรมาส 2/2567 มีทราฟฟิกสูงกว่า 37,000 คนต่อวัน เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 กว่า 10% และสูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 รวมถึงมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99%

นทท.ต่างชาติจ่ายหนักกว่าคนไทย 3 เท่าดันอัตราเช่าศูนย์การค้าพัทยาทะลุ 90%

ประเสริฐกล่าวต่อไปว่าสิ่งที่น่าสนใจมากกว่านั้นคือรายได้ส่วนใหญ่ของศูนย์การค้ามาจากการเช่า การเช่าจะเกิดจากการช้อปปิ้ง นั่นหมายความว่า ยิ่งคนเข้ามาช้อปปิ้งเยอะก็จะก่อเกิดรายได้ได้ดีขึ้น ซึ่งคนที่มาช้อปปิ้งในพัทยาเป็นนักท่องเที่ยวไม่ว่าจะเป็นไทยหรือต่างชาติ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติที่จะช้อปปิ้งมากกว่าคนไทย 2-3 เท่า

“ปกติอัตราค่าเช่าของศูนย์การค้าการเติบโตปกติอยู่ที่ประมาณ 3-5% อยู่แล้ว แต่หลังจากโควิดเป็นต้นมาเราเติบโต 2 digit มาตลอด และเชื่อว่าต่อจากนี้ไปอย่างน้อย 3 ปีจะยังเติบโตเกือบ 2 digit หรือ 2 digit ในบางปี ส่วนของ Terminal 21 พัทยามีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99% ถือว่าสูงกว่าธุรกิจค้าปลีกที่เป็นสเกลเดียวกันซึ่งอัตราการเช่าอยู่ที่ 90 ถึง 90 กว่าเปอร์เซ็นต์

ซึ่งสอดรับไปกับทั้งอุตสาหกรรมทางภาคท่องเที่ยวและค้าปลีก โรงแรมเองก็มีอัตราเข้าพัก 80-90% เช่นเดียวกัน เรียกได้ว่าตัวเมืองพัทยามี Performance ค่อนข้างดี เพียงแต่ว่า Terminal 21 พัทยาอยู่ในจุดที่มีปัจจัยเกื้อหนุนภาพรวมทั้งโครงการมีจุดเด่นหลายๆด้านตั้งแต่ตัวดีไซน์ คาฟาซิตี้ค่อนข้างครบครัน เพราะฉะนั้นถ้าเทียบกันหมัดต่อหมัดเราเป็นท็อปเทียที่จะเป็น destination ของคนที่จะมาเดินในศูนย์การค้าพัทยา นอกจากนี้เรามีการสร้างactivityอย่างต่อเนื่องทำให้ทราฟฟิกมากขึ้นและทำให้มีการกลับมาของค่าเช่า”