ภูเก็ต ราคาซื้อขายที่ดินพุ่งสูงสุด 100 ล้านบาท/ไร่ “บางเทา” ฮอต บิ๊กอสังหาผุดวิลล่า-คอนโด
ภูเก็ต ทำเล “บางเทา” มาแรง อานิสงส์ต่างชาติซื้อบ้านหลังที่สอง ราคาซื้อขายที่ดินสูงสุด 100 ล้านบาท/ไร่ ยีลด์สูง 10% ต่อปี คาด 5-10 ปี ยูนิตที่อยู่แตะ 5,000 หน่วย ต่างชาติลุยซื้อยอดโอนกรรมสิทธิ์ติดท็อป 3 บิ๊กเนมเซ็นทรัล-ออริจิ้น-บันยันกรุ๊ป ลุยที่อยู่อาศัย
วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2567 “ภูเก็ต” หรือไข่มุกแห่งอันดามัน ยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจากภาพบิ๊กอสังหาไทย ทยอยเปิดตัวเมกะโปรเจ็กต์มูลค่าตั้งแต่ 4,000-70,000 ล้านบาท โดยเฉพาะหาดบางเทา โซนฮอตใหม่ของเกาะภูเก็ต
ราคาที่ดินบางเทา ภูเก็ต ซื้อขายสูงสุด 100 ล้านบาท/ไร่ เซ็นทรัลลุยมิกซ์ยูส
นายภูมิ จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีจี แคปปิตอล จำกัด กองทุนส่วนตัวของกลุ่มเซ็นทรัล เปิดเผยว่า ที่ผ่านมาหาดบางเทา เปรียบเสมือนโซนทองหล่อในภูเก็ต ด้านศูนย์กลางความเป็นไลฟ์สไตล์
ข้อมูลการเติบโตตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต ย้อนหลัง 5 ปี พบว่า ช่วงมีการแพร่ระบาดโควิด ปี 2562 - 2564 ภาพรวมหดตัว -50%, -51% และ -33% ตามลำดับ
ก่อนที่เกิดความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ของรัสเซียและยูเครน รวมไปถึงวิกฤตด้านพลังงานในเยอรมนี และเมื่อประเทศไทยฟื้นจากโควิดในปี 2565 - 2566 พบว่า ภาพรวมคอนโดในภูเก็ตเติบโตสูง 104% และ 113% ตามลำดับ
ขณะที่ราคาซื้อขายที่ดินโซนบางเทา จ.ภูเก็ต ก็พุ่งสูงสุด 100 ล้านบาท/ไร่ ส่วนอัตราผลตอบแทนการเช่าคอนโด (Rental Yield) อยู่ที่ 6.8-8.3%
จึงทำให้บริษัทฯ ร่วมกับเดอะ สแตนดาร์ด เปิดมิกซ์ยูส บริเวณบางเทา ภูเก็ต มูลค่า 4,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 19 ไร่ ใน 3 โปรเจ็กต์ คือ
- The Standard Residences, Phuket Bang Tao ขนาด 12 ไร่ จำนวน 188 ยูนิต ห้องขนาด 75-313 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 11.9 ล้านบาท หรือคิดเป็น 1.7 แสนบาท/ตร.ม.
- โรงแรมเดอะ เภรี โฮเต็ล ภูเก็ต บางเทา
- F&B โซนร้านอาหารรูปแบบใหม่ จากเดอะ สแตนดาร์ด
คอนโดภูเก็ต ยีลด์สูง 10% ต่อปี เฉลี่ย 1,150 บาท/ตร.ม. ออริจิ้น ซื้อที่ดินทำโครงการเพิ่ม
นายกฤษณ์ เตชะสัมมา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ออริจิ้น เนชั่นวายด์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดในเครือ บมจ. ออริจิ้น หรือ ORI เปิดเผยว่า ภูเก็ต มีโอกาสเติบโตสูงจากการท่องเที่ยว โดยมีนักท่องเที่ยวรัสเซียเข้าจังหวัด 2,000-3,000 คน/วัน และนักท่องเที่ยวจีนเข้า 1,000 คน/วัน สร้างเม็ดเงินสูง 30% จากทั้งอุตสาหกรรมท่องเที่ยว
ขณะที่มีเงินลงทุนจากภาครัฐและเอกชนเข้ามา 100,000 ล้านบาท เมกะโปรเจ็กต์ สนามบินนานาชาติอันดามัน คาดสร้างเสร็จปี 2573 และจะมีขนาดใหญ่รองจากสนามบินสุวรรณภูมิ รวมไปถึงการขยายสนามบินภูเก็ตเฟส 2 ทำให้รองรับนักท่องเที่ยวได้ 18 ล้านคน
โดยที่ผ่านมาอัตราผลตอบแทนเฉลี่ย (ยีลด์) ของอสังหาในภูเก็ตสูงเฉลี่ย 10% ต่อปี คิดเป็นค่าเช่าเฉลี่ย 1,150 บาท/ตร.ม. ยกตัวอย่าง คอนโดโซนบางเทา
- ห้องสตูดิ ขนาด 26 ตร.ม. ค่าเช่า 32,000 บาท/เดือน
- ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 32 ตร.ม. ค่าเช่า 36,000 บาท/เดือน
- ห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 50 ตร.ม. ค่าเช่า 50,000 บาท/เดือน
จึงทำให้บริษัทฯ วางแผน 5 ปี ลงทุน 11,000 ล้านบาท ทำเมกะโปรเจ็กต์ “ออริจิ้น รีสอร์ท เวิล์ด” (Origin Resort World)ขึ้น ประเดิมโซนบางเทา จ.ภูเก็ต ขนาด 25 ไร่ เป็นมิกซ์ยูส 5 โครงการ
- โซ ออริจิ้น บางเทา บีช (SO Origin Bangtao Beach) คอนโดมิเนียมหรู
- บัลโค (Balco) ลักชูรี พูล วิลล่า จำนวน 35 หลัง ซึ่งเป็นครั้งแรกที่บริษัทฯ ทำวิลล่า และมีมูลค่าสูงสุด 35-50 ล้านบาท จากปกติแบรนด์แพงสุดของบริทาเนียที่ทำอยู่ที่ราคา 25-30 ล้านบาท
- วัน ออริจิ้น โฮเทล บางเทา (One Origin Hotel Bangtao)โรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาเชน
- Branded Residences
- Tichuka Phuket Beach Clubยกทัพจากบาร์ชื่อดังในทองหล่อ สู่พื้นที่สังสรรค์และพักผ่อนริมทะเล
“โปรเจ็กต์ออริจิ้น รีสอร์ท เวิลด์ วางสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 70% ลูกค้าไทย 30% โดยคนไทยจะเน้นไปที่นักลงทุนผ่าน IP Program เนื่องจาก ยีลด์สูง”
นอกจากนี้ ในโซนภูเก็ต บริษัทฯ ได้ซื้อที่ดินอีก 2 แปลง คือ ตรงกะตะ และเชิงทะเล ราว ๆ แห่งละ 20 ไร่ เพื่อปั้นเป็นมิกซ์ยูสในอนาคต จากเตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวตรงภูเก็ตเซ็นทรัลทาวน์เพิ่มในปี 2567 นี้ โดยตั้งเป้าอนาคตขึ้นเป็นเบอร์ 1 อสังหาโซนภูเก็ต
ต่างชาติซื้อวิลล่าภูเก็ต เป็นบ้านหลังที่สองเพิ่ม คาด 5-10 ปี อสังหาภูเก็ตเพิ่ม 5,000 ยูนิต
นายเคพี โฮ ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหารของเครือบริษัทบันยันกรุ๊ป ผู้บุกเบิกลากูน่า ภูเก็ต เปิดเผยว่า บริษัทฯ จับอินไซด์ผู้บริโภคต่างชาติ เห็นถึงดีมานด์ที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ทั้งรูปแบบบ้านพักตากอากาศ (วิลล่า) และการซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง
จากเทรนด์หลังโควิด เปลี่ยนแปลงการทำงานเป็นที่ไหนก็ได้ และความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้เกิดการย้ายถิ่นฐานครั้งใหญ่
และส่งผลต่อเนื่องให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยในภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างมาก และคาดการณ์ว่าในอีก 5-10 ปีข้างหน้า จะมีการสร้างที่อยู่อาศัยมากขึ้นถึง 5,000 ยูนิตในภูเก็ต
บริษัทฯ เตรียมแผนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ ในชื่อ ลากูน่า เลคแลนด์ (Laguna Lakelands) มูลค่า 2,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นมูลค่า 71,600 ล้านบาท โดยโครงการตั้งอยู่ติดกับลากูน่า ภูเก็ต
“ที่ผ่านมามีผู้เข้าพักที่ลากูน่า ภูเก็ต รีสอร์ท ประมาณ 1 ล้านคนต่อปี หรือ 10% ของผู้เดินทางเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตทั้งหมด แต่เนื่องจากความต้องการที่เปลี่ยนไปจากการมาเพื่อเที่ยวพักผ่อนกลายเป็นการย้ายมาใช้ชีวิตในภูเก็ต ปัจจุบันบริษัทฯ จึงพัฒนาต่อยอดการดำเนินงานสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย”
ยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาต่างชาติ ภูเก็ตขึ้นแท่นเบอร์ 3
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมของ 9 เดือนแรกของปี 2566 มีจำนวนหน่วยและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 10,703 หน่วย มูลค่า 52,259 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 13.6% และ 23.3% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด ตามลำดับ
- ชลบุรี มียอดโอนกรรมสิทธิ์ อันดับ 1 ด้วยจำนวน 4,468 หน่วย คิดเป็น 41.7% ของทั้งตลาด โดยมีมูลค่า 14,105 ล้านบาท
- กทม. มียอดโอนกรรมสิทธิ์ อันดับ 2 จำนวน 4,018 หน่วย คิดเป็น 37.5% ของทั้งตลาด มีมูลค่า 30,172 ล้านบาท
- ภูเก็ต มียอดโอนกรรมสิทธิ์ อันดับ 3 จำนวน 686 หน่วย คิดเป็น 6.4% ของทั้งตลาด มีมูลค่า 3,425 ล้านบาท