รถไฟเขย่าใหม่สัญญาเช่า 3 ทำเลทอง สนามกอล์ฟหัวหิน RCA เซ็นทรัลลาดพร้าว
รถไฟเขย่าใหม่สัญญาเช่า 3 ทำเลทอง สนามกอล์ฟหัวหิน RCA เซ็นทรัลลาดพร้าว
เมื่อวันที่ 4 เมษายน รายงานข่าวจาก การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินของ รฟท.มีอยู่ทั่วประเทศ 234,976 ไร่ คิดเป็นมูลค่าร่วม 9 แสนล้านบาท แบ่งเป็น ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ดำเนินการธุรกิจหลัก 38,429 ไร่ มูลค่า 3 แสนล้านบาท ขณะนี้ได้ส่งมอบให้ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูกดำเนินการจัดหารายได้เพิ่ม จากปัจจุบัน รฟท.มีรายได้บริหารทรัพย์สินกว่า 3,000 ล้านบาทต่อปี
รายงานข่าวกล่าวว่า โดยมีที่ดินแปลงใหญ่ที่หมดและจะสัญญาเช่าและรอเคาะรูปแบบการเดินหน้าจะเจรจารายเดิม หรือเปิดประมูลใหม่ มี 3 แปลงใหญ่ ได้แก่ 1.ที่ดินสนามกอล์ฟหัวหิน 500 ไร่ มี บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด เป็นผู้เช่า และสัญญาสิ้นสุดเมื่อปี 2558 รอต่อสัญญา ปัจจุบันบริษัทจ่ายค่าเช่ารายปีให้กับ รฟท.เท่ากับปีสุดท้าย 476,000 บาท หากเอกชนรายเดิมจะต่อสัญญาต้องปรับปรุงและลงทุนเพิ่ม
2.ที่ดินบริเวณโครงการรอยัลซิตี้อเวนิว หรือ RCA ถนนพระราม 9 เนื้อที่กว่า 78 ไร่ มี บริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด เป็นผู้เช่า 30 ปี หมดสัญญาเมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2565 โดยปีสุดท้ายชำระค่าเช่าและค่าธรรมเนียม รวม 14.77 ล้านบาท และ รฟท.ต่อสัญญาเช่าชั่วคราวปี 2565-2566 ด้วยค่าเช่า 9 ล้านบาทต่อปี กำลังทำการศึกษาจะรื้อทำใหม่ หรือเก็บของเดิมไว้และทำเพิ่มบางส่วน หรือปล่อยเช่าตามสภาพเดิม ซึ่งเอกชนรายเดิมยังสนใจเช่าต่อ แต่ต้องประเมินผลตอบแทนใหม่
3.ที่ดินเซ็นทรัลลาดพร้าว เนื้อที่กว่า 47 ไร่ มี บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ในเครือกลุ่มเซ็นทรัล เป็นผู้เช่าสัญญาจะสิ้นสุดวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ซึ่งตาม พ.ร.บ.ร่วมทุนปี 2562 ไม่ต้องดำเนินการตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน แต่ต้องเจรจารายเดิมก่อน หากไม่สำเร็จต้องเปิดประมูลใหม่ ตามสัญญาบริษัทต้องส่งมอบทรัพย์สินให้ใน 3 ปี ก่อนสัญญาหมด คาดว่าในปี 2568 จะเริ่มจ้างที่ปรึกษาประเมินมูลค่า และปัจจุบันทำเลเปลี่ยน ส่งผลต่อราคาที่ดินที่สูงขึ้น และผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่จะประกาศใช้ในปี 2568 คงทำให้มูลค่าสูงขึ้น และหากทุบแล้วสร้างใหม่น่าจะคุ้มค่ากว่า
รายงานข่าวกล่าวว่า ในปี 2567 บริษัทลูกเตรียมจะเปิดประมูลที่ดินธนบุรี-ศิริราช กับแปลง 9 ย่านรัชดา-วิภาวดี (สวนป่า) ส่วนย่านสถานีชุมทางเขาชีจรรย์ เนื้อที่กว่า 109 ไร่ ต.บางเสร่ อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี มีผู้ยื่นข้อเสนอแล้วเป็นกิจการร่วมค้าอาร์พีแอล ประกอบด้วย บริษัท อาวัง การ์ด อาร์คิเทคเจอร์ จำกัด และบริษัท เพาเวอร์ไลน์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) จะพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ ลงทุน 1,400 ล้านบาท
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : รถไฟเขย่าใหม่สัญญาเช่า 3 ทำเลทอง สนามกอล์ฟหัวหิน RCA เซ็นทรัลลาดพร้าว
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
– Website : https://www.matichon.co.th