“เกาหลีใต้” เตรียมออกมาตรการใหม่ ควบคุมการซื้อขายอสังหาฯในกรุงโซล หวังป้องกันภาวะฟองสบู่
"เกาหลีใต้" เตรียมออกมาตรการใหม่ ควบคุมการซื้อขายอสังหาฯในกรุงโซล หวังป้องกันภาวะฟองสบู่ โดยกำหนดให้ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องขออนุญาตก่อนซื้อ
วันที่ 19 มีนาคม 2568 เวลา 13.16 น. สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า รัฐบาลเกาหลีใต้เตรียมออกมาตรการใหม่เพื่อควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซล
โดย Choi Sang-mok รักษาการประธานาธิบดีเกาหลีใต้ ให้คำมั่นว่าจะใช้ทุกมาตรการที่มีอยู่เพื่อป้องกันภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจซับซ้อนต่อความพยายามของผู้กำหนดนโยบายในการฟื้นฟูเศรษฐกิจ
รัฐบาลประกาศว่าจะกำหนดให้เขตกังนัม (Gangnam), ซอชโช (Seocho), ซงพา (Songpa) และ ยงซาน (Yongsan) ในกรุงโซลเป็นพื้นที่ที่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องขออนุญาตก่อนซื้อ โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และการขนส่งระบุในแถลงการณ์ว่า อาจเพิ่มจำนวนเขตเพิ่มเติมหากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงร้อนแรง และจะมีการเข้มงวดกฎระเบียบเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น
"รัฐบาลตระหนักถึงความรุนแรงของสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และจะทำงานร่วมกับกระทรวงที่เกี่ยวข้องและรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อตอบโต้สถานการณ์อย่างเด็ดขาด เพื่อป้องกันไม่ให้ราคาที่อยู่อาศัยไร้เสถียรภาพแพร่กระจายออกไป"
ราคาคอนโดมิเนียมในเขตกังนัม ซึ่งเป็นย่านที่มีรายได้สูง พุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากรัฐบาลกรุงโซลผ่อนคลายกฎเกี่ยวกับการขออนุญาตซื้อขายเมื่อเดือนที่แล้ว นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง (Mortgage Loan) ปรับลดลงตั้งแต่ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (BOK) เปลี่ยนท่าทีทางนโยบายเมื่อเดือนตุลาคม ทำให้การขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยทำได้ง่ายขึ้น
ผู้กำหนดนโยบายมีความกังวลว่า การฟื้นตัวของราคาที่อยู่อาศัยอาจส่งผลให้หนี้ครัวเรือนเพิ่มขึ้น ซึ่งจะสร้างแรงกดดันให้ธนาคารกลางเกาหลีใต้ ต้องชะลอการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม ในช่วงเวลาที่เจ้าหน้าที่หลายฝ่ายเห็นความจำเป็นในการใช้นโยบายการเงินแบบผ่อนคลายเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ
ชาง ยองซอง (Chang Yongsung) สมาชิกคณะกรรมการธนาคารกลางเกาหลีใต้ กล่าวว่า "เรากำลังจับตามองแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิด" โดยเขามองว่ามาตรการของรัฐบาลเป็นประโยชน์ต่อการควบคุมตลาด
ขณะเดียวกันรัฐบาลกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณางบประมาณเพิ่มเติม (Extra Budget) เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ประกาศกฎอัยการศึก (Martial Law) ชั่วคราวของประธานาธิบดียุน ซอกยอล (Yoon Suk Yeol) ในเดือนธันวาคม และแคมเปญขึ้นภาษีนำเข้าโดยโดนัลด์ ทรัมป์ (Donald Trump) หลังกลับเข้าสู่ตำแหน่งประธานาธิบดีสหรัฐ
อ้างอิง : bloomberg.com