อสังหาริมทรัพย์กรุงเทพยันปริมณฑลเข้าขาลงในครึ่งปีหลัง เชื่อทั้งปีนี้ตกต่ำหนักถึง -18%

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA ซึ่งเป็นบริษัทวิจัยข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยภาวะอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ระหว่างมกราคม-มิถุนายน 2567 ในเขตพื้นที่มหานครกรุงเทพ หากเปรียบเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก 2566 พบว่า มูลค่าโครงการลดลง -6.3% จำนวนโครงการลดลง -11.3% และหน่วยลดลง -32.% ส่งผลให้การประเมินแนวโน้มภาพรวมช่วงครึ่งปีหลังมีทิศทางเป็นขาลงต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีแรก และมั่นใจว่าทั้งปีนี้ทั้งปี ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯจะติดลบ -18% เมื่อเทียบกับปี 2566

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการศูนย์ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเมื่อเดือนมิถุนายน 2567 พบว่ามีการเปิดตัวในด้านจำนวนโครงการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เมื่อเทียบกับสถิติเดือนพฤษภาคม 2567 ด้วยสถิติเดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดขายใหม่รวม 39 โครงการ เทียบกับเดือนพฤษภาคมที่มีโครงการเปิดขายใหม่ 34 โครงการ รูปแบบการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั้ง 39 โครงการ โดยไม่มีที่ดินจัดสรรแบ่งแปลงขาย และอสังหาฯรูปแบบอื่น ๆ

จำนวนหน่วยขายเปิดใหม่อยู่ที่ 6,131 หน่วย และมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 41,461 ล้านบาท โดยจะเห็นว่าสินค้าบ้านเดี่ยวมีมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด ครองสัดส่วนถึง 61.4% คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมกัน 25,469 ล้านบาท

สินค้าทดแทนบ้านเดี่ยวในภาวะวิกฤตเศรษฐกิจ ได้แก่ บ้านแฝดครองสัดส่วน 10.9% มูลค่าโครงการ 4,528 ล้านบาท เบียดกันมาสูสีกับทาวน์เฮาส์ที่ครองสัดส่วน 11.6% มูลค่าโครงการ 4,797 ล้านบาท

สินค้าที่ต้องจับตามองยังคงเป็นคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่เพียง 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,415 ล้านบาท ครองสัดส่วนเพียง 15.5% ต้องบอกว่าลดฮวบอย่างน่าใจหาย เพราะช่วงที่ตลาดคอนโดฯพีกสุด ๆ เคยครองสัดส่วนมากถึง 40-45% มาแล้ว

ดังนั้น จำนวนอสังหาริมทรัพย์ลงทุนใหม่ในเดือนมิถุนายน มีทั้งหมด 6,131 หน่วย ลดลง -8% หรือลดลง 543 หน่วย เทียบกับเดือนพฤษภาคม ที่มีสถิติลงทุนใหม่ 6,674 หน่วย