เปิดโพยสุดยอดทำเล 'บ้าน-คอนโด' สำหรับชนทุกชั้น โซนรถไฟดง 'เศรษฐีไทย-ต่างชาติ'

AREA เปิดโพยสุดยอดทำเลบ้าน-คอนโด พื้นที่ กทม.-ปริมณฑล เผยราชดำริ เพลินจิต วิทยุ สุขุมวิท ย่านยอดนิยม ‘เศรษฐีไทย-ต่างชาติ’ กลุ่มรายได้สูงปักหลัก ถ.วงแหวน พุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ส่วนพนักงานออฟฟิศกลางเมืองชอบเช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ ลดค่าเดินทาง หนุ่มสาวโรงงานช้อปห้องชุด ทาวน์เฮาส์ราคาถูกใกล้นิคมฯ

เมื่อวันที่ 5 มกราคม นายโสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า จากการสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินและการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2537 ทำเลที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับฐานะทางเศรษฐกิจของบุคคลแต่ละคน

โดยทำเลของเศรษฐียังคงอยู่ในทำเลราชดำริ เพลินจิต วิทยุ สุขุมวิท ไม่เกินทองหล่อและพหลโยธินช่วงต้น เกาะไปตามสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทำเลนี้เกิดขึ้นมา 60-70 ปีมาแล้ว ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่เปลี่ยนรูปแบบจากบ้านเดี่ยวเป็นอาคารชุดราคาแพง

โดยราคาที่ดินย่านนี้ในซอยอยู่ที่ 1.5-2 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) ติดถนนสูงถึง 3.5 ล้านบาท พัฒนาห้องชุดขายได้ราคาสูงสุด 800,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ทำเลดียังเป็นบริเวณต่างชาติมีฐานะดีนิยมอยู่อาศัย ทำให้มีอพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ให้เช่าราคาแพงจำนวนมาก

นายโสภณกล่าวว่า สำหรับ ผู้มีรายได้สูง ที่นิยมอยู่ชานเมืองหรือเป็นกลุ่มที่ย้ายออกจากใจกลางเมือง จะเล็งทำเลฝั่งธนบุรี มีถนนตัดใหม่ เช่น กาญจนาภิเษก พุทธมณฑล ราชพฤกษ์ ราคาขายต่อหน่วยจะมากกว่า 50 ล้านบาทและย่านบางนากับศรีนครินทร์ออกไปทางสนามบินสุวรรณภูมิ นอกจากคนไทยแล้วยังมีต่างชาตินิยมซื้อบ้านเดี่ยวราคาแพง 30-100 ล้านบาทเพื่ออยู่อาศัย

ส่วน ผู้มีรายได้ปานกลาง โดยเฉพาะคนทำงานบริษัท มี 2 ทางเลือก 1.เช่าอพาร์ตเมนต์ย่านกลางเมือง เพื่อลดต้นทุนการเดินทาง ราคาประมาณ 8,000-20,000 บาทต่อเดือน ทำเลยอดนิยมสำหรับผู้ทำงานในศูนย์ธุรกิจการเงินสีลม เช่น สาธุประดิษฐ์ นราธิวาสราชนครินทร์ พระราม 3 หรือข้ามไปฝั่งธนบุรี เพราะค่าเช่าถูกกว่า รวมทั้งปากน้ำและสมุทรปราการ 2.สำหรับชาวบ้านระดับกลางที่ต้องการซื้อบ้านแนวราบ โดยเฉพาะกลุ่มทำงานในเมือง จะมองแถวฝั่งธนฯ เช่น ประชาอุทิศ ซึ่งราคาถูกกว่าฝั่งกรุงเทพฯ 20-30%

“กลุ่ม ผู้มีรายได้น้อย จะอยู่ใกล้ที่ทำงานซึ่งเป็นโรงงานอุตสาหกรรม เช่น บางพลี ปากน้ำ สมุทรปราการ รังสิต นวนคร อ้อมน้อย โดยเช่าอพาร์ตเมนต์ราคาถูกหรือไม่ก็ซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ราคาถูก ทำให้การสร้างโครงการห้องชุดหรือบ้านแนวราบราคาประหยัดทำเลอุตสาหกรรมขายดี หรือหากทำงานในเมืองจะเช่าอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือห้องแบ่งเช่าในตึกแถวหรือในชุมชนแออัดที่ราคาถูกอยู่” นายโสภณกล่าว

นายโสภณกล่าวว่า ทั้งหมดเป็นทำเลยอดฮิตตลอดกาลของผู้มีรายได้ที่แตกต่างกันหรือชนชั้นที่แตกต่างกัน อาจมีทำเลใหม่ๆ บ้าง ตามแนวรถไฟฟ้า แต่มีบางทำเลยังไม่เสถียรเท่าที่ควรและอาจเน้นเก็งกำไรมากกว่าอยู่อาศัย ทำให้การลงทุนซื้อไปอาจไม่ได้ดอกผลเท่าที่ควร นอกจากนี้ การเลือกทำเลที่อยู่อาศัย มักจะเลือกทำเลที่คุ้นชิน ไม่ย้ายข้ามห้วยไปทำเลอื่น ถ้าย้ายจะย้ายอยู่บริเวณใกล้เคียงญาติ เพื่อน จึงทำให้เกิดมีอาการติดที่ ติดทำเล เดิมๆ