LWS เผยอสังหาฯกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกยอดเปิดใหม่ลดฮวบ แคมปัสคอนโดยังรุ่ง – บ้านต่ำ 10 ล้าน ชะลอลึก
LWS เครือ แอล.พี.เอ็น. เผยไตรมาสแรก ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ - ปริมณฑล สะท้อนแรงกดดันเศรษฐกิจชัดเจน! ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ดิ่งแรงกว่า 50% ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า บ้านแนวราบราคาต่ำกว่า 10 ล้าน ยอดขายวันแรกแค่ 4% ส่วนแคมปัสคอนโด ยังโตสวนทาง หวังมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมจะพลิกเกมช่วง 9 เดือนหลัง
วันที่ 6 พ.ค. 2568 นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์โซลูชั่นส์ จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยว่า ผลสำรวจการเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ไตรมาสแรก (ม.ค.-มี.ค. ) ปี 2568 พบว่าลดลงทั้งด้านจำนวนหน่วยที่เปิดตัวใหม่และมูลค่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 โดยมีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 51 โครงการ จำนวนรวมทั้งสิ้น 10,062 หน่วย ลดลง 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567
ในขณะที่มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 51,268 ล้านบาท ลดลง 46% ส่วนอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวอยู่ที่ 20% เพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 12% ในช่วงเดียวกันปีที่แล้ว และหากเทียบยอดการเปิดตัวโครงการใหม่ช่วงไตรมาสแรกปีนี้ กับไตรมาส 4 ปี 2567 พบว่ายอดการเปิดตัวใหม่ลดลงถึง 53% ส่วนในเชิงมูลค่าลดลง 61% สำหรับราคาขายที่เปิดดตัวใหม่ในช่วงดังกล่าว พบว่าเฉลี่ยที่ 5.15 ล้านบาท
ทั้งนี้หากแยกเป็นประเภทของโครงการเปิดตัวใหม่ในไตรมาสแรก 2568 พบว่าเป็นคอนโดมิเนียม 16 โครงการ รวม 6,173 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 16,212 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 8% และ 16% ตามลำดับ ขณะที่มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวอยู่ที่ 29% ถือว่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อนยู่ที่ 19% ส่วนราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.63 ล้านบาท/หน่วย เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 2.45 ล้านบาทฃ
สำหรับหน่วยเปิดตัวสูงสุดและมียอดขายอยู่ในทำเลใกล้สถานศึกษา หรือ แคมปัสคอนโด อย่างมหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต ซึ่งเน้นกลุ่มนักลงทุนและนักศึกษา
ส่วนของการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยเปิดตัวใหม่ช่วงไตรมาสแรกปีนี้มีจำนวนรวม 38 โครงการ โดยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จำนวน 14 โครงการ ลดลง 74% มีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 2,632 หน่วย ลดลง 67% คิดเป็นมูลค่า 10,622 ล้านบาท ลดลง 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ขณะที่มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัวโครงการอยู่ที่ 4% ลดลงเมื่อเทียบกับเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมียอดขายเฉลี่ยที่ 7% ส่วนราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.04 ล้านบาท ลดลง 9% จากราคาขายเฉลี่ยช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ซึ่งอยู่ที่ 4.46 ล้านบาท และทำเลที่เปิดโครงการใหม่สูงสุด อยู่ที่ บางนา-สุวรรณภูมิ สำหรับทำเลย่านเซ็นทรัลเวสต์เกต ขายดีที่สุด ส่วน รูปแบบบ้านพักอาศัย เป็นประเภทบ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาท
ทั้งนี้การเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยที่ระดับราคาเกิน 10 ล้านบาท มีจำนวน 23 โครงการ รวม 1,257 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 24,434 ล้านบาท โดยลดลงเมื่อเทียบช่วงเดียวกันปีก่อน 4%, 34% และ 46% ตามลำดับ ขณะที่มีอัตราการขาย ณ วันเปิดตัว เฉลี่ยที่ 5% ลดลงจากช่วงเดียวกันซึ่งอยู่ที่ 9% ส่วนราคาเปิดตัวเฉลี่ยอยู่ที่ 19.4 ล้านบาท ลดลง 18% จากช่วงเดียวกันปีก่อน ที่ราคาเปิดตัวใหม่เฉลี่ย 23.8 ล้านบาท โดยทำเลบางนา-สุวรรณภูมิ เปิดตัวใหม่สูงสุด ส่วนทำเลวงแหวน-พัฒนาการ ขายดีสูงสุด โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับราคา 10-30 ล้านบาท
นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวถึงปัจจัยที่มีผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรก นอกจากการเติบโตของเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยที่มีแนวโน้มชะลอตัว ซึ่งคาดการณ์ว่าปีนี้เศรษฐกิจไทยจะขยายตัวไม่ถึง 2%
ผลกระทบจากนโยบายภาษีการค้าจากสหรัฐฯ ที่เรียกเก็บสินค้านำเข้าจากไทยสูงถึง 37% ส่งผลต่อการส่งออกและการลงทุนภาคเอกชน อีกทั้งธนาคารยังคงให้ความเข้มงวดต่อการอนุมัติสินเชื่อ แม้ว่าหนี้ครัวเรือนเริ่มปรับลดลง แต่ยังอยู่ในระดับสูงที่ 89.6%
อย่างไรก็ตามมาตการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึง 30 มิ.ย. 2569 ถือเป็นปัจจัยบวกที่จะกระตุ้นกำลังซื้ออสังหารอมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนสุดท้ายของปี 2568
อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : LWS เผยอสังหาฯกรุงเทพฯ ไตรมาสแรกยอดเปิดใหม่ลดฮวบ แคมปัสคอนโดยังรุ่ง – บ้านต่ำ 10 ล้าน ชะลอลึก
ติดตามข่าวล่าสุดได้ทุกวัน ที่นี่
- Website : https://www.khaosod.co.th