เปิดตัวในไทย แห่งแรก ‘TRILLIUM’ คอนโดหรู ลอนดอน เจาะกลุ่ม ‘นักลงทุน’ ซื้อปล่อยเช่าการันตี ’ยีลด์’ ดี

ณชนกช์ ปัญญาหิตานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอลดีเอ็นลักซ์ ลิฟวิ่งส์ จำกัด ตัวแทนขาย (Agent) อสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัท เบิร์กลีย์ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ (Berkeley Group Holdings plc) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้สร้างบ้านชั้นนำจากประเทศอังกฤษเปิดตัวโครงการใหม่ ‘TRILLIUM’ London W2, Zone 1 บนทำเลศักยภาพเวสต์มินเตอร์ กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ

สำหรับโครงการฯ ผู้พัฒนาฯ วางแผนทำตลาดโดยเปิดตัวในไทยเป็นแห่งแรกในระดับภูมิภาค อย่างเป็นทางการในวันที่ 7 ก.พ. นี้ โดย ‘TRILLIUM’ London W2, Zone 1 ตั้งบนทำเลศักยภาพ ใจกลางกรุงลอนดอน มีพื้นที่โครงการทั้งหมด 3 ไร่ จำนวน 3 อาคาร มีทั้งหมด 556 ยูนิตรวมห้องเพนต์เฮ้าส์ มีราคาเริ่มต้น 675,000 ปอนด์ หรือ 28.6 ล้านบาท อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง คาดก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2571

“ในช่วงที่ผ่านมา มีกลุ่มเป้าหมายนักลงทุนชาวไทยสนใจอยู่ในลิสต์เพื่อรับชมโครงการฯ ไม่ต่ำกว่า 10 ราย ซึ่งเบื้องต้นบริษัทฯ วางเป้าหมายจะได้รับคงามสนใจราว 10% ในเฟสแรกของโครงการฯราว 149 ยูนิต” ณชนกช์ กล่าว

พร้อมเสริมว่า “โครงการฯดังกล่าว เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้าซื้อเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยได้ 100% ในรูปแบบกรรมสิทธิ์ถือครองแบบ Leasehold จะเป็นสิทธิ์การเช่าในระยะยาว 999 ปี ซึ่งการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยอังกฤษ นั้น นักลงทุนนิยมซื้อทรัพย์แล้วรอโอนเพื่อปล่อยเช่ารอเก็บดอกผลที่งอกเงย มีความแตกต่างจากในไทยที่มักซื้อใบจองโครงการแล้วปล่อยขายเพื่อทำกำไร”

ด้าน ฉอน บาร์เร็ต กรรมการผู้จัดการ และผู้ก่อตั้งบริษัท ฟายน์ แอนด์ คันทรี กล่าวว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาฯ ในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยคาดว่าราคาอสังหาฯ อาจปรับตัวขึ้นประมาณ 2-4% หากเศรษฐกิจอังกฤษฟื้นตัว และธนาคารกลางอังกฤษ (Bank of England) ปรับลดอัตราดอกเบี้ย ซึ่งจะกระตุ้นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อและนักลงทุน โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก

“ปัจจุบันทำเล เวสต์มินตั้น ของลอนดอน ถือว่ามีราคาที่ดินแพงสุด ขณะที่จากสถานการณ์เงินปอนด์อ่อนค่า ยิ่งเป็นโอกาสของนักลงทุนทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัย และปล่อยเช่า โดยการันตีผลตอบแทนการลงทุน (Yield)จากอัตราค่าเช่าอสังหาฯ ในลอนดอนที่ปรับเพิ่มขึ้นราว 10-12% ทุกปี ส่วนหนึ่งมาจากซัพพลายอสังหาฯ ที่ไม่เพียงพอกับความต้องการอยู่อาศัย” บาร์เร็ต กล่าว

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนยังมีความแตกต่างกันในแต่ละโซน โดยเฉพาะย่านใจกลางเมืองและพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานดียังคงมีความต้องการสูง และราคามีแนวโน้มปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนในย่านชานเมืองมีอัตราการเติบโตชะลอตัว หากเศรษฐกิจอังกฤษมีเสถียรภาพและฟื้นตัวจะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) กลุ่มคนทำงาน – นักศึกษาต่างชาติ และนักลงทุน

ด้าน แคเรน เจีย ผู้อำนวยการภูมิภาค เอเชีย ตะวันออกเฉียงใต้ บริษัท เบิร์กลีย์ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการฯในไทยเป็นตลาดแรก ด้วยมองเห็นศักยภาพของนักลงทุน (Investor) ชาวไทย ที่วางแผนขยายพอร์ตการลงทุนอสังหาฯซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ที่ปัจจุบันความต้องการในตลาดเช่าที่อยู่อาศัยขยายตัวสูง ขณะที่ซัพพลายโครงการในปัจจุบันไม่เพียงพอ หลังผู้คนกลับมาใช้ชีวิตการทำงานปกติ หลังผ่านพ้นการแพร่ระบาดครั้งใหญ่

จากปัจจุบันกลุ่มเบิร์กลีย์ฯ มีสำนักงานกระจายอยู่ใน 8 เมืองสำคัญระดับโลก อาทิ เฉิงตู เสินเจิ้น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ ฮ่องกง ในประเทศจีน สิงคโปร์ สหราชอาณาจักร กลุ่มประเทศตะวันออกกลาง (Middle East) และ ไทย ซึ่งอย่างหลังมีประสบการณ์เข้ามาทำตลาดเป็นระยะเวลา 7 ปี