‘เช่าบ้าน’ ดีกว่า ‘ซื้อบ้าน’ จริงหรือไม่?
ใช้แรงทำเงิน& ให้เงินทำงาน กดSubscribe รอเลย…
Youtube | Facebook | TikTok | Instagram | Line
ทำไม? คนรุ่นใหม่นิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อบ้าน…จริงๆ แล้ว ‘เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน’ เลือกแบบไหนดี?
ปรากฏการณ์ Generation Rent เป็นคำที่ใช้เรียกกลุ่มคนรุ่นใหม่ (Gen Y และ Gen Z) ในสังคมปัจจุบันที่เลือกเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อบ้านเป็นของตนเอง ซึ่งเกิดขึ้นจากหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับสังคมและเศรษฐกิจ ได้แก่
ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น: ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ยากและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
หนี้สิน: หลายคนใน Generation Rent ต้องแบกรับหนี้สินจากการศึกษา การกู้ซื้อรถยนต์ หรือการใช้บัตรเครดิต ทำให้ไม่มีเงินเหลือพอสำหรับการซื้อบ้าน
ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป: คนรุ่นใหม่มีไลฟ์สไตล์ที่ยืดหยุ่นและต้องการอิสระในการเลือกที่อยู่อาศัย ทำให้การเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าการซื้อบ้าน
อาชีพการงานไม่มั่นคง: คนในยุคปัจจุบันบางส่วนมีการเปลี่ยนงานบ่อยครั้งหรืออาชีพการงานอาจมีความไม่มั่นคงทำให้เกิดความไม่มั่นใจในรายได้อนาคตและไม่ต้องการผูกมัดตัวเองกับการซื้อบ้าน
จะเห็นได้ว่า เหตุผลที่คนรุ่นใหม่ไม่อยากซื้อบ้านมาจากปัญหาด้านการเงินเป็นหลัก ทั้งปัญหาหนี้สิน รายได้ที่โตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัยซึ่งเกิดจากต้นทุนที่ดินและค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้คนในยุคนี้เป็นเจ้าของบ้านได้ยากกว่าคนรุ่นพ่อแม่
ข้อดีของการ ‘เช่าบ้าน’
มีความยืดหยุ่นสูง: การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกที่มีความยืดหยุ่นและคล่องตัวต่อการย้ายที่อยู่อาศัยในอนาคต เช่น เมื่อมีการย้ายงาน หรือต้องการเปลี่ยนสภาพแวดล้อม
ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่: ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านมีแค่เพียงค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน ส่วนการซื้อบ้านต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เช่น เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการกู้สินเชื่อและการโอนบ้าน
ไม่ต้องรับผิดชอบค่าบำรุงรักษา: เพราะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ยกเว้นบางกรณีที่มีการตกลงกันไว้ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า
ไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่าย: ผู้เช่าจะไม่มีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่น เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ไม่มีภาระการเงินระยะยาว: ผู้เช่ามีภาระทางการเงินเพียงจ่ายค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ และอื่นๆ ตามตกลงเท่านั้น ในขณะที่การซื้อบ้านเป็นการสร้างข้อผูกมัดทางการเงินในระยะยาว
ข้อดีของการ ‘ซื้อบ้าน’
มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง: การซื้อบ้านทำให้คุณมีทรัพย์สินเป็นของตนเอง และมูลค่าของบ้านอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต จึงช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว
มีที่อยู่มั่นคง: การมีบ้านเป็นของตนเองทำให้คุณไม่ต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนในการอยู่อาศัย
อิสระในการแต่งบ้าน: สามารถปรับปรุงและตกแต่งบ้านได้ตามใจชอบ
วางแผนการเงินได้ง่าย: แม้ว่าการซื้อบ้านจะสร้างภาระทางการเงินระยะยาว แต่ก็มีข้อดีตรงที่สามารถประเมินค่าใช้จ่ายได้ค่อนข้างแน่นอนกว่าการเช่าบ้าน ซึ่งอาจมีการปรับค่าเช่าขึ้นในอนาคตทำให้ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
สิทธิลดหย่อนภาษี: ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามที่จ่ายจริง สูงสุดปีละ 100,000 บาท
การตัดสินใจว่าจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด สิ่งสำคัญคือคุณต้องพิจารณาเป้าหมายทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และประเมินสถานการณ์ของตัวเองอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณที่สุด