ศุภาลัย คัมแบ็กแบรนด์ “City Home” คอนโดราคาต่ำ 5 หมื่นบ./ตร.ม. ขยายฐานตลาดแมส

บมจ.ศุภาลัย มีฮีโร่โปรดักส์เป็นบ้านและคอนโดระดับกลาง ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป ปีที่ผ่านมาศุภาลัยเริ่มขยายเซกเมนต์ไปสู่ระดับบน ทำบ้านราคา 10-20 ล้านบาท และปี 2566 เป็นปีที่ศุภาลัยขยายไลน์มาสู่ตลาดแมสราคาจับต้องได้ โดยคัมแบ็กแบรนด์ "City Home" มาจับตลาด กทม.และปริมณฑล หลังห่างหายไปเกือบ 10 ปี

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แบรนด์ City Home แต่เดิมเน้นเป็นคอนโดมิเนียมติดสถานีรถไฟฟ้าในราคาเข้าถึงได้ โครงการ City Home ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ขยายโครงการสุดท้ายเมื่อ 9 ปีก่อน ที่ City Home ศรีนครินทร์ ส่วนในต่างจังหวัดเปิดตัวไปเมื่อ 2 ปีก่อน คือ City Home ระยอง

ปี 2566 ศุภาลัยจะกลับมาทำแบรนด์ City Home คอนโดเซกเมนต์ Super Economy ราคาเฉลี่ย 50,000-60,000 บาท/ตร.ม. ที่สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ หลังจากซื้อที่ดิน 5 ไร่บริเวณนนทบุรีเก็บไว้เมื่อปี 2557

ขณะที่ปัจจุบันเมื่อจำนวนประชากรย่านรัตนาธิเบศร์เพิ่มขึ้น จึงถึงช่วงเวลาเหมาะสมที่ศุภาลัยจะนำที่ดินส่วนหนึ่งมาทำโครงการ City Home สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ รองรับตลาดกลาง-ล่าง หลังจากสินค้าศุภาลัยพัฒนาในมือมีตลาดกลาง-บนแล้ว

โดยที่คอนโด City Home สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ เป็นรูปแบบโลว์ไรส์ 8 ชั้น มูลค่าโครงการ 730 ล้านบาท จำนวน 562 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ 1.86 กม. ใกล้แหล่งคอมมูนิตี้ อาทิ เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ตลาดนกฮูก และร้านอาหารต่าง ๆ อย่างสุกี้ตี๋น้อย สาขารัตนาธิเบศร์ และใกล้ mrt แยกนนทบุรี1 ในราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท เฉลี่ย 42,700 บาท/ตร.ม.

จากราคาเฉลี่ยคอนโดแถบรัตนาธิเบศร์-พระนั่งเกล้า จะมีราคาเฉลี่ย ดังนี้

- ราคา 30,001-50,000 บาท/ตร.ม. สัดส่วน 10%
- ราคา 50,001-100,000 บาท/ตร.ม. สัดส่วน 79%
- ราคา 100,001-150,000 บาท/ตร.ม. สัดส่วน 11%

"ราคาที่ดินบริเวณรัตนาธิเบศร์ขณะนี้เพิ่มขึ้น 1 เท่าตัว เมื่อเทียบกับเมื่อ 10 ปีก่อน ศุภาลัยซื้อที่ดินเก็บไว้เป็นระยะเวลานานจึงพอสามารถสร้างคอนโดในราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท แพงสุด 1.8 ล้านบาทได้"

นายไตรเตชะ กล่าวต่อว่า ปัจจุบันคาดว่าตลาดระดับกลาง-ล่าง ยังพอไปต่อได้ แม้มีปัจจัยลบเรื่องหนี้ครัวเรือน ดอกเบี้ยขาขึ้น และ NPL กลุ่มบ้าน ส่งผลต่อการปล่อยสินเชื่อบ้านยากขึ้น ประมาณการตลาดบ้านระดับล่างจะได้รับผลกระทบจากการปฏิเสธสินเชื่อ (รีเจคชั่นเลต) 20-30% แต่ตลาดระดับล่างที่เหลืออยู่ 70-80% ยังเป็นโอกาสในการขยายฐานคนกลุ่มนี้ได้อยู่

เนื่องจากซัพพลายส่วนตลาดราคาระดับล่างน้อยลง จากกลุ่มดีเวลลอปเปอร์เบนเข็มหันไปทำคอนโดและบ้านกลุ่มลักซูรีและกลุ่มระดับบน ศุภาลัยจึงจะใช้แบรนด์ City Home จับกลุ่มระดับล่าง แต่ภาพรวมพอร์ตคอนโดยังเน้นกลุ่มระดับกลางมากกว่า เพราะ ราคาระดับ City Home เริ่มหาที่ดินได้ยากขึ้น

อนาคตมองการขยายแบรนด์ City Home ในแถบปริมณฑล แต่ราคาอาจขยับไปที่ 60,000-100,000 บาท/ตร.ม. ส่วนงบประมาณการซื้อแลนด์แบงก์ในปี 2566 ตั้งไว้ที่ 8,000 ล้านบาท จะนำไปขยายโครงการในปี 2567 เป็นต้นไป