ธพส.ปั้นศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ พัฒนาสู่เมืองต้นแบบ Urban Space
จากวิสัยทัศน์ ของ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development (ธพส.) ผู้พัฒนาและบริหารจัดการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ รวมถึงบริหารและพัฒนาที่ราชพัสดุตามนโยบายของรัฐบาล เพื่อให้เป็นองค์กรสมัยใหม่ในการพัฒนาและบริหารทรัพย์สินของรัฐให้เกิดมูลค่าเพิ่มเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน
สร้างเมืองสีเขียวยกระดับคุณภาพชีวิต
ดร.นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 2568 ธพส.มีเป้าหมายพัฒนาพื้นที่ภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ จำนวน 378 ไร่ ให้กลายเป็นเมืองสีเขียว ภายใต้แนวความคิดพัฒนาเมืองแบบ Urban Space หรือ “ต้นแบบเมืองสีเขียว คาร์บอนต่ำ” ซึ่งไม่เพียงจะเป็นการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนที่ใช้ชีวิตภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ให้ดีขึ้นแล้ว ยังเป็นการช่วยเพิ่มมูลค่า Asset ที่ดินของภาครัฐให้มีมูลค่าสูงขึ้นอีกด้วย
โดยสร้างพื้นที่สีเขียวในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติเพิ่มอีกประมาณ 40.6 ไร่ จากการปรับพื้นที่ว่างให้เป็นสวนรวม 5 แห่ง ดังนี้
สวนที่ 1 สวนอาคารจอดรถ D รวมพื้นที่ 5.4 ไร่ แบ่งเป็น 3 จุดใหญ่ ได้แก่
จุดที่ 1 สวนลอยฟ้าชั้น 11 พื้นที่ 2,789 ตารางเมตร ออกแบบตกแต่งเป็นสวนเกษตรลอยฟ้า Urban Farming หรือฟาร์มเกษตรสำหรับคนเมือง สลับกับการจัดวางแผงเซลล์แสงอาทิตย์ (Solar Cell)
จุดที่ 2 คือ สวนด้านหน้าของอาคารจอดรถ D พื้นที่ 1,701 ตารางเมตร ออกแบบแลนด์สเคป Landscape ให้ใช้เป็นที่พักผ่อน และจัดกิจกรรม
ส่วนจุดที่ 3 คือไฮไลต์สำคัญ เป็นสวนลอยฟ้าบนอาคารจอดรถ A ที่มีพื้นที่เชื่อมต่อกับอาคารจอดรถ D พื้นที่ 5,872 ตารางเมตร ออกแบบตกแต่งเป็นสวนผสม คือมีทั้งไม้พุ่ม ไม้ยืนต้นต่างๆ พัฒนาและตกแต่งพื้นที่ในรูปแบบ Welcoming Garden พร้อมลานกิจกรรม และสร้าง Sky Walk เชื่อมออกไปยังทางออกที่ 3 ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ด้วย
สวนที่ 2 สวนเพื่อชุมชน (สวนหลังศาลท้าวมหาพรหม) พื้นที่ประมาณ 5.7 ไร่ บริเวณรอบอาคารศูนย์ประชุมทรงกลมโดยออกแบบให้เป็นสวนสุขภาพตามแนวคิด Healthy City
สวนที่ 3 สวนเกาะกลางถนนและทางเท้า บริเวณซอยแจ้งวัฒนะ 7 เป็นสวนแนวยาว 1,200 เมตร รวมพื้นที่ 12.05 ไร่ ปลูกต้นราชพฤกษ์ และไม้พันธุ์อื่นๆ รวมกว่า 1,200 ต้น เพิ่มความร่มเย็น เหมาะกับการเดิน
สวนที่ 4 สวนหน้าอาคารรัฐประศาสนภักดี หรืออาคาร B พื้นที่ 12.65 ไร่ เชื่อมต่อกับสวนหลังศาลพระพรหม ออกแบบเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่สำหรับนั่งพักผ่อน
สวนที่ 5 สวนบนอุโมงค์ทางลอด เป็นสวนที่เชื่อมต่อระหว่างอาคาร B กับ อาคาร C ขนาดพื้นที่ 5.1 ไร่ ออกแบบโดยใช้หลักการให้ความสำคัญกับคนเดินเท้า (Pedestrian Priority)
รางวัลแห่งความสำเร็จ
ขณะเดียวกัน ธพส.ได้มีการพัฒนาแอปพลิเคชั่น “GovComplex” เพื่อเป็นเครื่องมือเชื่อมโยงและอำนวยความสะดวกในการสื่อสารกับหน่วยงานภายในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และผู้มาติดต่อราชการ โดยผู้ที่ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่น GovComplex จะสามารถเข้าถึงบริการและกิจกรรมต่างๆ ของศูนย์ราชการ ได้อย่างรวดเร็ว อาทิ บริการรถ รับ-ส่ง การแจ้งซ่อม ตารางการจัดกิจกรรมและนิทรรศการ ข้อมูลการจราจรหน้าศูนย์ราชการ เป็นต้น
โดย ธพส.รับรางวัล สาขา Service & Solution ในเวทีการประกวด International Innovation Awards 2024 (IIA) จากการส่งแอปพลิเคชั่น “GovComplex” เข้าร่วม ซึ่งรางวัลนี้เป็นส่วนหนึ่งในพันธกิจของ Enterprise Asia เรื่องการส่งเสริมการเป็นผู้ประกอบการธุรกิจที่มีความรับผิดชอบ และความสามารถในการแข่งขันในภูมิภาคเอเชีย ที่มีผู้ส่งเข้าประกวดกว่า 160 ผลงาน จาก 30 ประเทศ ในภูมิภาคเอเชีย ผ่านเข้ารอบและรับรางวัลรวม 51 ผลงาน แบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่ 1. Product 20 ผลงาน 2. Service and Solution 26 ผลงาน และ 3. Organization and Culture 5 ผลงาน
นอกจากนี้ แนวคิดการพัฒนาเมือง Urban Space ยังได้รับรางวัลจากเวที FIABCI-THAI Prix D’Excellence Awards 2024 ซึ่ง ธพส.ได้ส่งผลงานเข้าประกวดภายใต้โครงการผังเชื่อมต่อพื้นที่ภายในโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐ แนวทางในการแก้ปัญหาสิ่งแวดล้อม
อย่างยั่งยืน สู่เมืองคาร์บอนต่ำ หรือ The Government Complex Bangkok Master Plan for nature-based solution toward low carbon city +โดยได้รับรางวัลรวม 3 รางวัล จาก 3 ประเภท ได้แก่ +
- รางวัลประเภทโครงการเมืองใหม่ เมืองชี้นำ (Master Plan)
- รางวัลโครงการอสังหาริมทรัพย์ด้านการรักษาสิ่งแวดล้อม (Environmental Design)
- รางวัลประเภทโครงการพัฒนาที่ยั่งยืน (Sustainable Development)
เติบโตอย่างต่อเนื่อง
ดร.นาฬิกอติภัค กล่าวว่า สำหรับผลประกอบการของ ธพส. ยังคงมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งแต่ปี 2561 ธพส.มีรายได้ 2,857 ล้านบาท มีกำไร 530.9 ล้านบาท มีสินทรัพย์รวม 25,725 ล้านบาท และสามารถสร้างผลกำไรเติบโตต่อเนื่องตลอดจนกระทั่งสิ้นปี พ.ศ.2567 ผลประกอบการยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีผลกำไรเกือบ 900 ล้านบาท สินทรัพย์รวม 43,163 ล้านบาท
ปัจจุบัน รายได้ของ ธพส.มาจาก 4 ส่วนหลักคือ รายได้จากกรมธนารักษ์ ในฐานะผู้เช่าแทนหน่วยงานของรัฐทั้งหมดในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ คิดเป็นร้อยละ 79.4 รายได้จากการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ คิดเป็นร้อยละ 17.07 รายได้จากการรับบริหารและพัฒนาอาคารบนที่ดินราชพัสดุของหน่วยงานรัฐ คิดเป็นร้อยละ 1.81 รายได้จากการรับบริหารโครงการบริหารสนามกอล์ฟบางพระ จังหวัดชลบุรี รวมถึงโครงการบริหารศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติเฉลิมพระเกียรติ ๗ รอบพระชนมพรรษา จังหวัดเชียงใหม่ คิดเป็นร้อยละ 0.82 และรายได้อื่นๆ ร้อยละ 0.90
โดยประมาณการในปี 2568-2570 ยังคงเติบโตต่อเนื่องจากปัจจัยบวกคือการรับรู้รายได้จากการเปิดให้บริการอาคาร C ในศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ พื้นที่ 660,000 ตารางเมตร มีทั้งพื้นที่สำนักงาน และพื้นที่พาณิชย์
ดังนั้น เมื่อรวม 3 อาคาร คือ A อาคาร B และอาคาร C ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ จะมีหน่วยงานราชการเข้าใช้พื้นที่รวมกว่า 58 หน่วยงาน ส่งผลให้มีรายได้จากค่าบริหารจัดการ ค่าเช่าพื้นที่พาณิชย์ ที่เพิ่มขึ้น และ ธพส.ยังมีรายได้จากการขยายธุรกิจรับก่อสร้างอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยให้แก่หน่วยงานภาครัฐที่มีเข้ามาอย่างต่อเนื่องด้วย