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財經

稅務優惠連年縮水 新增租金扣稅全面睇

星之谷按揭轉介

發布於 2023年05月19日11:00

報稅季節又到,相信不少讀者已經收到由稅局發出的2022/23年度報稅表,今年的稅務優惠,部份項目有輕微改動,利得稅(按業務計)、薪俸稅及個人入息稅連續減少,但亦新增了住宅租金扣稅,「租租」報稅時謹記留意。

今年新增的「住宅租金的寬項扣除」,目的是讓租樓人士也可減輕稅務負擔,租金扣稅上限和供利息扣稅一樣是一年10萬港元,當中要滿足不少條件,首先納稅人租用的物業租約需要打釐印;如果租用單位部份用作非自住用途,又或者是與他人合租,就要按比例計算。例如2名朋友合租一個單位,就可各自申索一半的租金。

另外,如果納稅人租住單位不滿整個稅務年度,可扣除的上限會按比例作出扣減,例如事主X在在2022/23稅務年度內的以1.5萬元租用一個單位9個月,合計租金為13.5萬元,但因為只租了9個月,扣稅上限亦會按比例調整,金額為10萬的四分三,即7.5萬元的租金才能申請扣稅。

雙租族未能受惠

不過有些情況即使有租約也不能扣稅,例如是雙租族,即在本港持有物業人,但將物業出租而同時外出租屋的人士、將名下物業交給親屬居住而出外租樓者,又或者租住物業時已簽下「先租後買」協議等情況,都不能申索。

除了租金扣稅外,供樓的業主亦有利息扣稅,上限同樣為10萬元。不過要留意,如果要享盡這項扣稅優惠,平均每個月的利息開支要8,333元才達標,而且利息扣款最多只能扣減20個財政年度,理論上,貸款期一開始的時候,還款利息的比率就起高,業主應仔細衡量。

三無打工仔月入2.1萬以上要交稅

至於利得稅(按業務計)、薪俸稅及個人入息稅,今年寬減最高只有6,000元。如果是沒有父母、配偶及子女免稅額的「三無」打工仔,年薪在扣除強積金後,仍然有252,000元,即月薪約為21,000元,就要開始要交稅。至於又有打工、又有營商的小巿民,可享一份利得稅及一份薪俸稅寬減,今年也只可享有合共最多1.2萬元的稅項減免。

最後要提醒讀者兩個關鍵日期,一般打工仔的交表限期是6月2日,而有獨資業務的東主交表期限是8月2日。

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